坪山刚需景观新盘 奥园翡翠东湾②【户型篇】

整体户型以中小面积段为主。项目西侧具有较强的景观资源。部分户型均好性不佳，可能会造成较大总价差别。单层户数较多，以90以下户型为主，社区人口密度相对较高。

飘窗设计，有助于提升室内采光。虽然有部分额外面积，但整体尺寸表现一般。建筑密度达4.42，高层产品中这个密度稍有偏高。采用动静分区布局，通透能力较弱。

65平方米 2房2厅1卫

分布于1栋A、B座和2栋。朝向不佳，东北或西北。因周边少有高层建筑，高层视野较好，因角度问题与镜像户型有部分视线干扰，临主干路，易受道路噪音影响。

户型结构较好，布局合理，大开间，加上飘窗设计，采光*。主卧朝向东南或西南，阳光直射时间充足。餐厅位有小窗开启，有利于通风。自带玄关可充分保证私密性，电视墙进深尺寸稍有不足。但对于65平面积段如此格局已属不易。

A1栋卧室可见西侧公园景观，可能会是比较受欢迎的单位。

78平方米 3房2厅1卫

分布于1-4栋，朝向东南或西南，小房间与临近E户型有对视效果。并且厨卫区域的光线受到一定影响，因楼体遮挡原因1栋B座底楼层光照时间会有一定影响。 

1栋A座单位体具有*的景观优势。4栋东侧单位干扰少，通风效果较佳。2栋低楼层距离社区车辆出入口较近，可能受到一定的噪音影响。

主卧可两面开窗，通风效果较佳，3.5米的客厅开间在此面积段还算可以接受，次卧的开间进深比例略显过于方正，对于家具摆放有一定影响。小房间偏小，做书房或儿童房尚可，难以做标准卧室使用。

88平方米 3房2厅2卫

分布最为广泛的主力户型，朝向东南西南向，4、5、6栋的景观视野良好，1栋低楼层可能会有少许遮挡，1栋B与2栋朝花园安静。3栋距离十字路口较近无*景观但视野宽度还算可以。

1A与3栋在价格应会相对低一些，与其它位置差价应会比较明显。

动静分局布局，主卧（包括主卫）三面可开窗，具有良好的通风条件。 3.6米的客厅开间在此面积段中略显中庸，与B户型相邻的单位有一定的对视影响。 88㎡户型要比78㎡多出10㎡，小房间尺度仍然不够理想，做标准卧室使用还是略小一些。  

105平方米 4房2厅2卫 

分布于5-6栋，东南向动静分区布局。朝花园安静，E户型临近单位和镜像单位均好性差别较大，可能造成较大的价差。靠花园单位的通风效果稍好一些。户型整体尺度偏舒适，拥有宽敞的主阳台，主卧与小房间可根据需要做成带书房套间。 

次卧尺寸在此面积段中略显不足，其中1个卧室采光面偏窄，且无阳光直射。走道面积偏多，造成一定程度浪费。

总结 

一般来说此面积段户型应多用落地飘窗设计，本身房间就不大，尺寸不够富裕的情况下会显得稍有拥挤。增加地面空间的使用来得更实用一些。

89㎡以下户型整体房间尺寸户型都不高， 装修时应尽量考虑定制家居，空间达到合理利用。

88㎡户型市面上很多可以做成大三房或者是小四房，在此项目中与78㎡房间尺寸相差不大，78㎡的A1栋单位相比88㎡来说具有较强的总价优势，可能会更受欢迎。尤其是1栋A座可见无遮挡景观的单位。   

单层户数较多，入住率提高后对公共设施的消耗和物管水平造成的压力较大。

另外，异地样板间仅作为空间布局参考，实际采光效果无法达到如图效果。