首付不够信用卡凑！信用与房贷的关系

买房已成为许多年轻人奋斗的目标，但是买房付首付时存款不够如何用信用卡刷首付？尤其是在房地产市场火爆或一些受限于二套房政策的购房人，打起了信用卡临时调高信用额度的主意。虽然刷信用卡付首付看似是可以的，但是这里面却有许多弊端，你造吗？

一、信用卡新政下或被商家转嫁手续费

信用卡新政规定：刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费，并且单笔没有封顶限制。比如刷信用卡15万，服务费=15万*0.45%=675元，因此，在刷信用卡付首付前，要对当地银行的收费与政府政策规定有所了解，以免开发商将服务费转嫁到买房人身上。

二、有区域或房源限制

有些地方明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付;在付二手房首付方面，通常是采取银行转账的方式，无法使用信用卡。

三、信用卡付首付无法分期

刷信用卡付首付是不能办理账单分期的，这就会造成短期还款压力变大，万一逾期还要缴纳高昂利息与滞纳金，且影响个人征信。比如刷信用卡15万，逾期还款日利息=15万*0.05%=75元，滞纳金/月=最低还款额未还部分*5*。

四、刷房产类交易无积分

由于交易产生的利润较低，银行规定刷房产类交易无积分。

五、大额交易会被银行认为有套现的嫌疑

刷信用卡付首付时，千万别同时多张一起，对于这种大额无积分交易，会被银行认为有套现的嫌疑，很有可能调低你的信用卡额度。

六、退款时间长

若由于某些原因，买房交易终止，开发商退款时间通常为30-45天，倘若到期还款日前，资金无法到账，那买房人只得自己垫付还款了，那压力可想而知。

七、房产类POS机只支持银联信用卡

一般来说，房产类POS机走的是银联通道，只支持银联信用卡，单币外币信用卡不支持刷卡。

刷信用卡付首付这种方式就是一把双刃剑，用不好就会出大问题。一旦逾期，后续再想向银行借钱，那时候一毛都不会借给你。再看看哪些情况下会影响房贷？

13种不良征信记录影响房贷：

1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4. 贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。

5. “睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9. 水、电、燃气费不按时交款。

10. 个人信用卡出现套xian的行为。

11. 助学贷款拖欠不还款。

12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

以上这十三类情况会导致借款人个人征信的不良记录，情况严重的将进入银行“黑名单”。另外，如果借款人出现贷款还款逾期或信用卡还款逾期，银行还要分析这种逾期是否属偶然，如果是偶尔逾期，且时间不长，银行还是会给予优惠，但如果逾期次数超过3次，就可能贷不到款了！