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大亚湾楼评系列(15):五千户大社区 碧桂园太东公园上城

惠州牛浩思

惠州牛浩思

2017.3.10 02:25浏览:27381


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   碧桂园太东公园上城位于中兴北路与龙山十路交汇处,项目规模逾百万平方米,环绕1.2公里淡澳河畔公园规划布局,涵盖滨水特色商业街、艺术主题公园,社区内规划有一所品牌小学、两所国际幼儿园,由碧桂园控股和太东地产联合开发。


=====项目区位=====



   碧桂园太东公园上城位于大亚湾西区与中心区交界,沿中兴北路往西进入中心区往澳头,东行进入龙海二路往坪山方向,中兴北路对面是灿邦新天地,约有16万㎡的商业。



空中俯瞰碧桂园太东公园上城



=====项目配套=====



   碧桂园太东公园上城目前很多配套还在规划中,项目也是去年首发销售,自身配备了两个幼儿园和一个市政规划小学,沿淡澳河配套市政公园也在规划中。


   1:项目周边有中山大学附属医院惠亚医院,也是大亚湾区域唯一的一个三甲医院。


   2:大亚湾科技园汇集了大量高新产业及高端人才。


   3:中兴北路对面灿邦新天地将于2018年10月份开业16万㎡商业综合体,这是之前老牛分析的灿邦:大亚湾楼评系列(6):西区综合体 灿邦新天地商业价值解析

碧桂园太东公园上城将环绕1.2公里建造淡澳河畔公园,同时项目配套6万㎡商业风情街。


=====项目动态=====




碧桂园太东公园上城共95万㎡的建筑面积,1期1-4栋已于去年首发,目前已基本售罄。



目前项目在售情况,一期1-4栋和二期5-12栋各自拥有独立花园,同时在2018年8月份交楼。


项目每期拥有独立的花园,营销中心在一期花园。


=====户型分析=====




   93-94㎡3房2厅1卫户型在5、8、9栋,每栋每层两套,其中5、8栋为2个单元的中93-94㎡面向小区花园,均价在14500元/㎡,9栋为一个单元,面向建材路(规划中)。




   109-111㎡3房2厅2卫2阳台户型为每栋每层1套,5、8栋为两个单元,均为客厅出阳台面向花园,9栋也是面向花园,均价为14500元/㎡。



126-129㎡4房2厅2卫2阳台户型为每栋每层1套,5、8栋为2个单元,同样客厅出阳台,面向花园,均价为14500元/㎡。


   以上的3个户型图中橙色标记部分为飘窗,所占面积全部赠送,但是飘窗下沿不能拆除,会稍微影响日常使用。所有户型全部带装修交房。


=====项目总结=====


   碧桂园太东公园上城位于西区和中心区的交界的地方。


   1:项目距离沿海高速出口1公里。


   2:沿淡澳河两侧1.2公里的市政河畔公园,与项目紧密相联。


   3:碧桂园将建设2个幼儿园和一个公立小学。


   4:带装修交房可省去置业者装修的时间成本。


   5:95万㎡建面的大社区,将会形成良好的居住氛围。


   6:每期楼栋都拥有独立园林,但没有封闭式管理。


   7:项目一路之隔的灿邦新天地16万㎡商业综合体将于明年开业。


   8:在售的一、二期产品将于明年交楼,周边配套都在规划建设中。


   在周边楼盘中没有体量与碧桂园太东公园上城相当的项目,老牛这次选择目前在售的十月花作为对比,这是老牛之前对十月花的分析:大亚湾楼评系列(5):中规中矩的中心区新盘 德丰十月花解析




    这是在大亚湾特点比较明显的两个项目,碧桂园太东公园上城的特点是大社区、大开发商,但是价格略高。十月花是中小型开发商,社区和体量小,但是价格上比较便宜。以自住需求来考虑的话,碧桂园的项目会更适合一些。因为大社区项目的开发周期虽然会比较长,但是开发商一般会多花成本在配套打造上。而小型的社区项目,交楼之后基本上开发商就不会有再多的投入。虽然价格上会有差异,但是购房者应该更多的结合自身的置业需求来考量,综合评判。


    目前碧桂园太东公园上城推出市场的是一、二期产品,后续项目的动态,老牛将会继续密切关注,有需要了解更加详细的楼盘资讯可以私聊老牛。


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