10号线地铁沿线物业 卓越星源3月11日样板房开放①【规划篇】

卓越星源位于龙岗区平湖片区的西北部，富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。而项目的东北侧是目前在建的融湖中心城三期，直线距离大约600米。

项目占地面积约5.3万m²，建筑面积达27万m²，集住宅、洋房、公寓、商业于一体的综合体项目，共规划了有11栋高层住宅。项目自带有1.4万m²建面的商业配套和一所建面2400m²的9班制幼儿园。

项目目前正在施工当中，楼体出地面大概二十层左右，之前在华南城开放的展示中心，现已经关闭。首批计划入市的产品是3栋和4栋，住宅性质，主推建面85-177平的3-5房，计划今年上半年入市，样板间及入市的具体时间待定，预计2019年6月交房。

项目周边的二手商品房较少，就拿融湖中心城来说，根据链家网的报价，融湖中心城二手房均价大概在4.1万/m²左右，也有网友说均价会在4.5w左右，这种可能也是有的。而老牛个人觉得均价4w-4.3w会更加合理，但是这只是老牛个人的一厢情愿吧。

其实早在2014年1月20日，保利地产就获得了项目所在地块的开发权利。早期项目命名为中环阳光星苑，直到2016年2月6日，保利地产将喀斯特中环星苑置业有限公司的73. 71%股份转售卓越地产后，项目正式更名为卓越星源。

卓越地产在深圳开发的项目，大大小小数十个，包括有卓越·前海壹号、前海卓越时代广场、卓越城、卓越皇后道、卓越蔚蓝海岸等，以写字楼开发著称，并且配备了卓越自家的物业管理。项目品质和物管水平都得到了一定的认可。

【交通方面】

项目交通可以算的上是便捷，临近富安大道，作为平湖主干道之一的富安大道，双向六车道，而从项目经富安大道接驳清平高速，大约1.3公里，算上红绿灯的等候，大概就3-5*即可到达富安收费站。而清平高速可接驳丹平、南坪和机荷通往罗湖、福田、宝安等地。但是因为华南城物流园的原因，所以途径富安大道的货柜车较多。

公共交通方面目前只能依靠公交和广深和谐号出行，项目距离平湖火车站直线距离1.1公里，但目前在平湖火车站停靠的只有一班来往深圳至广州的车辆。大约每15*就有一趟车经停平湖火车站，19*左右就能到达深圳火车站，个别班次时间会更短。由平湖站发出的*班车是早上7：13，晚上由深圳火车站发出的最后一班车是22：44，发车时间段也满足了绝大多数上班族的出勤时间。票价方面，一等票价为30元，二等票价为25元。

周边的轨道交通也将会逐渐完善，目前在建规划地铁10号线禾花站与项目直线距离不足800米，但是预计要2020年才能正式通车。后期片区还规划了有地铁17、18号线，但是具体的站点和通车时间，目前还没有正式的官方宣布。所以短期内可能主要依靠自驾或者是广深和谐号出行。

【周边配套】

目前项目周边配套较为缺乏，商业配套主要依靠华南城城，项目也自带有1.4万的商业配套，后期可以共享融湖中心城4期的集中商业；

项目自带有一所9班制的幼儿园，但现阶段项目的学区划分还不能确定，可能会划分到融湖中心城配套的平湖信德学校，项目到学校直线距离约800米；

（项目自带幼儿园效果图）

目前项目周边，除了融湖中心城以外，基本都是民房和工厂为主，居住环境也可想而知，受到了一定的影响。但部分南向的高层户型可以看到平湖生态园和甘坑水库景观。

【周边规划】

据资料统计，平湖片区目前大约有16个旧改项目处于开发中或待开发状态。而在项目周边2公里范围内就有6个旧改，其中包括佳兆业在平湖的两个旧改项目，目前也已经恢复了工程。周边旧改项目仅一处为工改工项目，其余均为住宅或商业+住宅用地，所以后期生活配套和居住环境将会得到一定改善。但是旧改项目通常周期较长，且在改造过程中，会带来噪音、污染等影响；

除了周边旧改以外，在法定图则上可以看到，项目周边500米范围内规划了三所幼儿园、一所36班九年制学校和一所54班高中。如果算上项目自带的幼儿园，500米范围内合共有4所幼儿园，老牛有点怀疑，这幼儿园的需求量真的有那么大吗？且开学时间和教育质量也是一个未知数。

此外随着规划地铁10、17、18号线的通车，地铁沿线周边的规划也会逐渐的落实，并且地铁的开通必定会带动片区发展，但是10号线目前的预计通车时间为2020年，而17和18号线的通车时间将会更晚。所以可能至少还要再等两年时间，才会看到片区发展有明显的变化。