坂田成交量升价平 300-500万是主力【1-2月人肉房价】

一直以来人肉房价栏目中坂田都是和龙华抱团出场的，从本期开始坂田人肉房价就单列展示分析了坂田楼盘不多，就以布龙路为界，分为南北两个片区来介绍了。

经历过2016年104新政的急冻后，坂田的楼市就一直处于不温不火的状态，但新房市场中佳兆业城市广场、信义嘉御山等盘倒是在春节前来了一波成交小高潮，而在“被豪宅”和恰逢传统春节假期等因素共同作用下，同期的二手市场就相形平淡多了；

1月份成交19套，2月成交21套，考虑到春节大假的影响，对比去年12月份14套的成交，2017年开头还是有所回暖的，不过成交均价还是非常平稳，各主要楼盘的成交均价几无变化；

坂田北这次开年一反常态先拔头筹，信义嘉御山成交稳定，万科城小户型成交异军突起，坂田南则还是四季花城唱主角，在坂田置业的人始终还是把楼盘品质放在最重要的位置；

坂田北：

坂田北在地理上大致与规划的坂雪岗科技城（原名华为科技城）重叠，规划地位不低，但是市政设施配套就与其地位不太相乘了，现有配套资源基本都集中在几个大盘周边，在建的地铁10号线则能够途经大部分楼盘；

片区内大型旧改项目遍地，不过全面落实还没有详细的时间表，主干道路和地铁站附近的品质楼盘还是最受欢迎的，信义嘉御山、万科城就是最好例子；

新城学校被实验接管带来的余波还在，佳兆业悦峰、金色半山、上品雅园的成交没多大变化但价格还在慢慢上升；

泓瀚苑、台湾花园等这类老破旧的楼盘在市场中的生存空间越来越小，消费升级也体现在楼市中了，如果不是有很大的价格落差，基本无人问津。

坂田南：

坂田南的楼盘分布相比坂田北更集中，相应的生活配套和城区环境也更成熟，虽然现有5号线和在建的10号线已经能辐射大部分楼盘，但在建的坂银通道作用更加明显——20分钟以内直达福田中心，坂雪岗大道附近品质上乘的楼盘自住投资都是不错的；

从品质、地段、配套等各方面来看，四季花城的综合实力是一流的，相比周边楼盘略大的楼龄就是唯一的短板了，不过对于刚需自住的人群来说，这倒不是什么大问题了；

万科第五园社区够大，品质也足够档次，之前如果不是因为臭气影响，早就应该有现在五万多的均价了；

旭景家园、中海月朗苑、诺德中央道等中型社区都是性价比很高的楼盘，旭景家园可惜在分成三个社区，中海月朗苑则囧于有车难停，诺德中央道还得吸两年尘，完美的盘是不可能存在的，置业者还是要根据自身情况各取所需。

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