深圳刚需买临深还是东部，你必须要知道的这几个点！

前段时间看了临深东莞的几个楼盘，房子是极好的，目前周边就差了一下，配套什么的都还没跟上来，销售报价2.3-2.5万，问销售说这楼盘主打的是什么，销售不假思索的说，就是离深圳近啊。

没错，深圳房价高，购买力外溢周边了，投资需求扩大到临深甚至整个中国范围都是由资本和回报率引导的，但深圳的中产、白领这类真实居住需求买东莞2万多单价的楼盘个人觉得还应该斟酌一下，

斟酌的几个点：

1、目前临深的配套是否齐全，能否满足日常生活需求，楼盘周边是否有规划？

2、小孩未来的教育问题能否解决？

3、交通通勤时间是否在45分钟之内？交通成本是多少？

4、工作始终都是在深圳，未来想要重返深圳，成本是否会更高？

5、……

各家有各家的情况，刚需购买临深有时的确是无奈之举，能买的起深圳当然是深圳最好，刚需在深圳扎根，拼命的工作，要养家糊口，还要为下一代的教育着想，面对高企的房价，也只能叹一口气：“为什么以前一两万时就没买呢？” 现在想要踏入这个门槛，得更高要求了！

我也作为一个刚需，当时在2015年福田踩盘时，就写了个福田小户型楼盘大搜罗的帖子，也是想让更多的刚需可以看到，上车盘在深圳还是很多的，在福田这样的中心区也还是能淘到，从小房换大房，从上车盘到刚需盘再到改善性换房，很多人都是这样一路走来。

后来，来到龙岗中心城踩盘，延地铁14号线周边楼盘也有踩过，于是简单的做了一个对比，没有多余的分析；

总价200万福田单房=龙岗中心城两房=东莞临深三房；

总价300万福田一房（或两房）=龙岗中心城三房（或四房）=东莞四房（或五房）

作为一名刚需，你会选择哪里？

那么根据个人情况很可能就是两种：1、单身选福田；2、家庭为单位选龙中或者东莞能购买到更多面积和房间量的比较多。

如果是纯刚需，小区、配套和交通尤为重要，对于附加属性值大的学区，建议暂时不用考虑，普通中等的学校不要太差就行，因为一旦考虑好的学区，预算范围内可能就会少一个房间，甚至要牺牲居住品质；或者还是单身的你干脆不要考虑带学区的房源，专门找已经用过学区的房源下手，这类房源价格会比有学区的便宜几十万甚至上百万，等学区锁定期限一到，还是可以重新使用学区。

目前南山福田甚至龙华也已经快要望尘莫及了，深圳东部对于刚需的需求是契合的，东部快线14号线沿线楼盘是个机遇，片区涉及龙岗布吉、石芽岭、横岗、大运、宝荷、龙中、坪山等地，加上未来地铁16、17、18、19、21、31号线的规划建设，深圳东部轨道交通不足的问题可以得到解决。

从14号线经过的区域来看，普遍单价都在3-5万左右，石芽岭站点周边楼盘慢城1-3期4.3万的均价，四期来座山5.4万的单价；横岗片区的四联站附近信义锦绣花园3.6万均价；大运片区星河时代4.8万均价，宝荷片区南约站附近楼盘振业峦山谷3.1万均价，仁恒峦山美地3.7万均价；龙中均价3万出头的楼盘更多，配套也相对齐全；坪山次新盘也基本在3万左右。

个人推荐是想要现成的配套的刚需就往龙中看，看潜力的话就往石芽岭、横岗、宝荷片区淘，目前这3个区域周边都有不少规划旧改项目，楼盘单价较低洼，长期会有不错的发展。

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