刚需上车洼地布吉 周边4个地铁新盘实探

布吉因为早期规划混乱，作为龙岗通往罗湖福田的出入口，交通时常拥挤，加以人口密集等原因，导致成为了深圳房价的“洼地”，一直都是刚需上车的重点关注区域，而老牛今天来带大家看看地铁周边还有什么在建的新项目。

凯旋天玺名庭

*站我们来到了位于布吉老城区与中心区交界的凯旋天玺名庭。项目具体位置在中兴桥与金鹏路交汇处的西南侧。项目的资料不多，开发商为深圳邦兆房地产开发有限公司，地块为住宅用地性质，建面达7.8万平米，规划了3栋建筑，一栋为19层，其余两栋为29层，目前出地面六层高。以目前的进度，预计年内将会入市。

据网友透露，项目前身是综合市场。现周边多以农民房为主，北面紧邻中兴桥，与长龙地铁站直线距离约300米，居住环境和氛围较一般。

乐摩都会

第二站，我们沿着东西干道往东走，来到乐摩都会，一个在网上争议较大的项目。项目位于布沙路与湖西路交汇处西南侧，大芬艺术大厦的1-3层。实质该项目就是由商业改为公寓出售，70年产权，由2011年开始算起。带装修，不通燃气，预计今年10月交楼，但是前三年需要返租，由铂涛集团负责经营，返租回报大概是4.5个点。

项目已经开盘，户型涵盖20-80平的1-3房，5.1米层高。据销售透露均价超过5万，小部分户型均价4万多，目前所剩房源大概40至50套左右。

银领公馆

第三站，我们沿着三号线的路线继续前行，来到位于石芽岭片区的银领公馆。项目具体位置位于东西干道与布澜路交汇处的南侧，和谐家园的东北侧。地块较小，建面约3.2万m²，规划了一栋28层住宅，自带3200m²商业配套，车位220个。目前项目出地面2层左右，预计年底将会入市。论坛有网友发布了银领公馆的户型图，户型涵盖了47-79m²的一至三房，实用率较低，但是最终的户型还是要以项目发布的为准。

项目到大芬地铁口和丹竹头地铁口直线距离均为700米左右，临近龙岗大道和东西干道，交通较为便捷。项目西侧为石芽岭公园，部分户型可看石芽岭山景。周边以住宅小区居多，但是项目北面紧邻着变电站和物流园，居住环境大打折扣。

富力新天地

最后一站，我们沿着布澜路往北走，来到了下李朗片区的富力新天地。项目位于下李朗南路东侧，实质项目前身是梓盛发下李朗工业区旧改项目，于2016年年底，被富力集团收购，并正式更名为富力新天地。目前地块有两栋建筑在建，即将封顶。项目主推300套左右55-125平1-4房商住公寓，预计今年5月入市销售。

目前项目周边多数是民房和工厂，已经确定为华润的旧改项目，后期居住环境和配套都将会有较大的改变，但是旧改体量较大，周期相对较长。17号线按照目前的走向规划，后期也会在项目直线距离约700米处设站。

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