深圳城市更新版图之卓越：四大中心区完美布局！

引言：咚咚找房牛浩思-旧改先锋团队近期会对深圳城市更新行业主力开发企业（万科、恒大、华润、深业、佳兆业、鸿荣源、卓越、阳光华艺、海岸城、碧桂园）所涉旧改项目进行梳理，定期推出深圳城市更新版图系列专题，敬请关注！

卓越集团顺势于深圳高速发展扩容之时，于1996年成立正式进入地产行业，不但见证了深圳CBD从罗湖到福田的迁移，也是至今唯一布局深圳福田中心区，后海中心区，前海中心区，宝安中心区的开发商，成为这四大中心区中最大的商务地产开发商。

在这四个中心区中，卓越已建和在建的商业物业总建筑面积超过了400万，实至名归的“深圳CBD写字楼专家”。

2013年卓越集团组建了全国首个城市更新集团公司，致力于在全国范围内开展城市更新项目。据内部人士透露，该团队至今以签约了超过30个旧改项目。包括2013年7月坪山汤坑项目，仅5天便签约超过260户，签约比例超过四分之一，创造了行业新记录。同年11月13日，与西乡街道办签订城市更新意向合作书；11月20日，又与光明新区管委会签订城市更新框架合作协议，重点对田寮片区及楼村片区进行更新，改造面积共计达100多公顷；同年12月3日，卓越又与宝安区政府签订城市更新框架协议，完成卓越集团涉及城市更新的单月“三连签”。

那么，卓越集团在深圳在参与或者介入那些城市更新项目呢？

卓越弥敦道（横岗同兴五金厂项目）

项目早被列入龙岗区2010年重点项目，但一直未有动静，直至2014年3月卓越悄然签约横岗同兴五金厂项目，并迅速拆迁动工。

项目位于横岗中心区龙岗大道北侧、东至茂盛路，西至四联路，北靠隆盛花园，共分为两期开发。

一期：占地1.3万㎡，总建面8.2万㎡（其中商业5013㎡含保障房3392㎡）

二期：占地3.3万㎡，总建面9.3万㎡（其中商业5013㎡）

工程进度计划表：

一共1231个工作日

开工时间——2016年8月1日

入市时间——2017年9月1日

竣工备案时间——2018年12月31日

封顶时间（22层）——2019年9月16日

完工时间——2019年12月14日

坪山汤坑片区项目

该项目早在2010年卓越集团便与汤坑股份合作公司签订旧改改造合同;2010年11月向管委会递交更新改造计划，后于2014年4月份被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中，更新单元范围占地面积约21万㎡，同年6月国土委消息称，由坪山区政府与卓越集团共同开发合作，规划面积约60万㎡

卓越汤坑旧改项目拟将旧村建设成为集住宅、商业于一体的综合性建筑群，总建筑面积为897737平方米，其中住宅面积为847737平方米，商业面积为50000平方米。将打造成集高新技术产业、旅游产业和居住配套等多功能于一体的生态城区。  

目前均已搬迁完毕，只有小片拆迁，多数处于危楼状，未见施工。

卓越九珑（南头旧改）

项目位于南山南新路西、桃园路北，该项目早在1992年被纳入旧改规划中，但旧改步伐十分缓慢。据悉，将主推90-115平单位，具体入市时间待定。

项目占地6.3万㎡，总建面38万㎡，集住宅、商业为一体，其中住宅7万㎡，商业近30万㎡。

卓越誉珑（沙井辛养工业区）

项目于2012年申请更新意愿，2014年由卓越城市更新集团公司与辛养股份公司签订《深圳市辛养工业区城市更新项目搬迁补偿安置协议》，顺利拿下辛养工业区的城市更新项目。该项目是卓越集团在宝安区的标杆性项目之一。

项目位于宝安区沙井街道,北临蚝乡路，西临环镇路。拆除用地面积5.5万㎡，开发建设用地面积约4.3万㎡，总建筑面积21万㎡，其中住宅16万㎡（含保障房4670㎡），商业4.2万㎡，商务公寓4490㎡，公共配套设施8600㎡

卓越星源

该项目早在2014年1月20日，保利地产就获得了项目所在地块的开发权利。早期项目命名为中环阳光星苑，直到2016年2月6日，保利地产将喀斯特中环星苑置业有限公司的73. 71%股份转售卓越地产后，项目正式更名为卓越星源。

卓越星源位于龙岗区平湖片区的西北部，富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。占地面积约5.3万m²，建筑面积达27万m²，集住宅、洋房、公寓、商业于一体的综合体项目，共规划了有11栋高层住宅。项目自带有1.4万m²建面的商业配套和一所建面2400m²的9班制幼儿园。

项目目前正在施工当中，楼体出地面大概二十层左右，之前在华南城开放的展示中心，现已经关闭。首批计划入市的产品是3栋和4栋，住宅性质，主推建面85-177平的3-5房，计划今年上半年入市，样板间及入市的具体时间待定，预计2019年6月交房。

松岗商业中心

项目于2012年5月31号公示的文件里，纳入了《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中，申报主体为卓越集团全资子公司“祥华置业”。

该更新项目位于松岗街道广深公路以西，松明大道以北，靠近拟建的地铁6号线松岗溪头站，地理位置相当优越。

项目计划总投资65亿元，规划建设总建筑面积约91万平方米，其中保障性住房约10万平方米，住宅约64万平方米，公寓约6万平方米，商业约10万平方米，公建配套约1万平方米。另外， 还将规划建设一所占地1.1万平方米的九年一贯制学校，设立24个班。改造后，该项目将建成集商业、办公和高档住宅为一体的区域性商业中心。

横头、双伍村旧改项目

项目位于葵涌街道老城区，西起坪葵路，东至葵新南路，北起葵政路，南至金葵中路，占地约11.4万平米，开发建设用地面积约7.2万平米，容积率5.2，总建面约37万平米，规划居住人口达9750人，项目改造为住宅、办公、商业用途。

其中住宅总建面约为30.5万平米（含保障房1.5万平米），商业4万平米，商务公寓2万平米。小区规划有幼儿园、社康中心、公交首末站等配套设施，停车位规划3150个。

谭屋围旧改

项目位于葵涌中心片区，南临主干道金葵东路，项目于2011年列入城市更新旧改单元，2013.9月，卓越集团和高源社区签订改造协议，并于2016.3月获批为深圳市2016年度重大项目。

项目占地7.1万平方米，公共配套设施面积约1.3万平方米，开发建设用地面积约5.68万平方米。预计建设成为总建面高达22.5万平米，涵盖高档住宅（含保障房）、裙楼底商、社区公共配套，具有休闲、生态、宜居特征的高尚居住社区。

上、下横朗城市更新项目

该项目于2015年10月被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，申报主体为融信和投资有限公司，为卓越集团全资子公司。拟拆除重建用地面积为13.4万㎡

项目拟开发总面积达69万㎡，体量不小，将改造为居住和商业。位于布龙路东侧，及华兴路南侧的交汇处，离未来的地铁6号线大浪站约1公里。

大浪赤岭头一片区

该项目拟拆除重建用地面积9.58万㎡，位于港铁天颂  北面，与之相邻，算是龙胜站地铁口项目，主要改造为住宅。

卓越入主该项目，比较突然，现在也不能说完全拿下来，还在做动员工作，属于前期阶段，离实质动工还远。

龙华油松工业区

据悉，油松工业区城市更新单元位于深圳市龙华新区龙华办事处工业路以北、民清路以西、梅龙路以东、东环一路以南，属市政府批准的《2012年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》项目之一。拆除用地范围79670.3㎡，改造方向以住宅和商业为主。

目前，项目范围内的建筑构筑物基本被拆除，并已围挡，但没有开始实质性动工，也没有看到具体的规划方案。

翻身47区旧改

据悉，2015年7月，卓越城市更新集团与深圳市怡景股份合作公司(下称“怡景股份”)就宝安47区项目签署了城市更新合作协议。同年9月、10月、12月，卓越集团分别与愉盛、裕安、景福股份就宝安47区项目签署了城市更新合作协议。

2016年3月2日，李晓平总裁和怡景股份董事长及班子成员就宝安47区城市更新项目新增怡景股份沿107国道厂房及私宅范围签署城市更新合作协议，至此拆迁范围内怡景股份39672.39㎡全部完成签约。

项目用地130633.7㎡，总建筑面积达574881.1㎡。项目规划有超高层办公楼，超高层公寓楼，住宅以及商业综合体等业态，是现代化的城市生活、办公等多功能为一体的综合社区。

吓井一村旧改项目

该项目正处于项目申报阶段，申报单位为深圳市祥华置业发展有限公司，为卓越集团全资子公司。拆除面积105863.81㎡。

该项目规划功能为以四类居住用地为主，夹杂少量商业，工业功能和配套设施。

竹园小区旧改

早在2010年卓越集团便在小区设立了办事处，后于2012年3月竹园小区就有城市更新单元改造意愿，用地面积5.19万㎡，拆迁范围用地面积5.05万㎡，拟拆迁建筑面积9.47万㎡。 但是由于种种原因，一直未见动静。

目前卓越集团再次进驻小区，并拉起横幅，声势浩大，介入该旧改的态度十分坚定。

资料显示，经过20多年的发展，卓越集团从深圳起家，经过20多年的沉淀，已成为全国知名的房地产开发商，尤其在商务地产领域都是属于全国第一纵队。不断通过合作，收购，拍卖方式获取项目。特别是在城市更新集团诞生后，在旧改方面的拓展更为频繁。

卓越集团在商业地产方面有着自身非常独特的优势，其中已面世的项目有：2006年始，同皇岗股份公司合作打造的卓越世纪中心；与金地集团，大百汇联合开发的深圳中心·天元；位于前海桂湾片区的卓越前海壹号，值得一提的是该地块2013年卓越集团以123.7亿元价格收入囊中，刷新了当年深圳土地出让总价记录，2015年上半年更是以成交金额47.71亿元位列深圳写字楼成交金额的第一名；梅林首个综合体项目卓越城则以8.64亿元位列第三名。而卓越后海中心则由卓越集团全部自持经营，是深圳后海总部基地首个入市项目，据悉恒大集团有意入驻该项目。

声明：以上仅根据实际踩盘、媒体渠道、业内交流整理，如有偏差欢迎指正并交流，转载请注明出处！

深圳城市更新版图系列：

深圳城市更新版图之华润：千亿临门 再造多个万象城？

深圳城市更新版图之恒大：五年完成近6000亿货值储备！

深圳城市更新版图之佳兆业：强势复苏！多个百万级旧改正开工推进

深圳城市更新版图之万科：中心布局单个片区货值近1000亿！