坂田片区 地铁口三房320万起【买房军情-龙坂】

《买房军情》是由咚咚找房APP平台主办，淘房哥团队参与监制，联合淘房会会员一起，所开辟的一档二手房楼盘房源及价格动态的栏目，也是深圳一档最接地气、最贴近买家和业主所关注的房产栏目。同时，我们也为购房者及业主提供房产服务达人推荐（经过咚咚认证的各大一线地产公司经纪人）。

通过本栏目，买家可以了解到关注小区，目前有效房源的总数量，在卖户型房源占比，以及各户型最低报价-最高报价的区间。对于买家来讲，就非常清楚目前小区有效房源的实际构成情况，快速找到目标房源，省心省力，杜绝小区房源信息的不对称。同时，我们还将推荐靠谱的房产达人带看房服务（经过咚咚认证的各大一线地产公司经纪人），但咚咚找房APP工作人员不参与任何交易及分成。

对于该小区或者邻近小区的业主，如果自己要卖房，结合自家房子情况，该怎么报价？尤其是比较急卖的业主，价格报高，卖不动；价格报低，又不乐意。所以，开辟本栏目，也是急业主之所需，让咱们业主报价科学又省心。

由于表格数据承载信息较为有限，具体到面积户型房源及报价等情况，详情可以咨询以下表中淘房会成员（经过咚咚认证的各大一线地产公司经纪人） 。

本期【买房军情-龙坂】关注的是坂田片区，以下数据均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据，能比较真实地反映一线市场楼盘的动态情况，仅供参考。

以上数据由龙坂淘房会成员 高容  13554992826 提供

以上数据由龙坂淘房会成员 施绍华 13430591343 提供

坂田片区小结：

1、军情样本

以12个热点楼盘为采样对象（后期可能根据市场情况随时调整），片区内有效放盘量共计807套，其中一房59套，最低放盘价为172万（绿怡居也叫荣兴大厦）；2房162套，最低放盘价为255万（金洲嘉丽园）；三房340套，最低放盘价为320万（绿怡居）；4房及以上户型242套，最低放盘价为380万（又是绿怡居）；

2、有效放盘量

前五名的小区分别为：万科第五园350套、万科四季花城105套、春华四季园96套、信义嘉御山86套、旭景家园56套；其中春华四季园虽然行政划分属于民治但是因为紧挨着四季花城，就放到坂田来统计了；

3、价位门槛

说实在的其实坂田还有更便宜的盘，例如泓瀚苑、台湾花园、阳明公寓，不过成交少，居住投资都比较差就没有作为采样对象了，绿怡居虽然旧点，但起码是地铁口电梯房，其居住品质尚可，也还具有一定投资价值；

一房的最低门槛是在绿怡居，但实际上第五园的单房也没多少，投资或上车的话，选择高品质的大社区物业在将来置换的时候还是会更方便些；

两房最低门槛是在金洲嘉丽园，这小区离现有5号线的坂田站就500米，社区还不错，这种65平的多层两房户型还是挺方正的，就是社区被村屋包围了，周边环境稍显杂乱；

三房、四房最低门槛都是绿怡居，外观陈旧，社区不大就是便宜的最大原因了，不过坂田站地铁口的位置确实很方便，刚需应该多多考虑；

【观澜片区买房军情明天发布，敬请期待】

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