刚需土豪都喜欢 观澜次新4房370万起【买房军情-龙坂】

《买房军情》是由咚咚找房APP平台主办，淘房哥团队参与监制，联合淘房会会员一起，所开辟的一档二手房楼盘房源及价格动态的栏目，也是深圳一档最接地气、最贴近买家和业主所关注的房产栏目。同时，我们也为购房者及业主提供房产服务达人推荐（经过咚咚认证的各大一线地产公司经纪人）。

通过本栏目，买家可以了解到关注小区，目前有效房源的总数量，在卖户型房源占比，以及各户型最低报价-最高报价的区间。对于买家来讲，就非常清楚目前小区有效房源的实际构成情况，快速找到目标房源，省心省力，杜绝小区房源信息的不对称。同时，我们还将推荐靠谱的房产达人带看房服务（经过咚咚认证的各大一线地产公司经纪人），但咚咚找房APP工作人员不参与任何交易及分成。

对于该小区或者邻近小区的业主，如果自己要卖房，结合自家房子情况，该怎么报价？尤其是比较急卖的业主，价格报高，卖不动；价格报低，又不乐意。所以，开辟本栏目，也是急业主之所需，让咱们业主报价科学又省心。

由于表格数据承载信息较为有限，具体到面积户型房源及报价等情况，详情可以咨询以下表中淘房会成员（经过咚咚认证的各大一线地产公司经纪人） 。

本期【买房军情-龙坂】关注的是观澜片区，以下数据均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据，能比较真实地反映一线市场楼盘的动态情况，仅供参考。

以上数据由龙坂淘房会成员 万寿伟 15361456930 提供

观澜片区小结：

1、军情样本

以9个典型楼盘为采样对象（后期可能根据市场情况随时调整），片区内有效放盘量共计301套，其中一房9套，最低放盘价为210万；2房29套，最低放盘价为165万（金泽花园）；三房153套，最低放盘价为290万（美佳华首誉的公寓）；4房及以上户型119套，最低放盘价为370万（当然还是美佳华首誉的公寓）；

2、有效放盘量

前五名的小区分别为：招商澜园58套、中航格澜郡50套、美佳华首誉40套、金地塞拉维39套、龙华花半里31套；

3、价位门槛

观澜的特点是产业集群已成气候，购买力支撑不错，规划规格不低但配套建设相对落后，新盘扎堆，旧改遍地；老楼盘没几个，金泽花园算是其中比较旧的了，其余基本都是五年左右的次新盘，社区品质是非常好的；就是在4号线北延段建成前，出行稍嫌不便了，不过即将开通的有轨电车还是能发挥很大作用的，总的来说，投资自住皆宜；

一房的最低门槛是在招商的两个盘，不过需要注意的是由于是双拼大户型拆出来单卖的，所以有部分户型稍嫌狭长；

两房最低门槛是在金泽花园，这小区就在观澜人民公园的隔壁，风景不错，不过这是多层社区，大型商业要等附近观澜汇了，在龙华、观澜工作且对价格比较敏感的刚需可以现在这上车了，毕竟价格比较便宜；

三房、四房最低门槛都是美佳华首誉，次新盘、区政府附近的地段很好，自带商业很方便，户型设计紧凑，赠送不少，不过90平以下基本都是公寓性质，这点需要注意了；

【红山片区买房军情明天发布，敬请期待】

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