刚需还有机会！我已经划好重点了

作者：张粉层 卢旭旭  美编：张馨冉

导语：2014→2015→2016，深圳小户型产品均价经历了20835元/㎡→29148元/㎡→44729元/㎡的演绎，短短两年时间，深圳的房价对于很多刚需来说已如天文数字般可望而不可及！50万、70万、90万、120万……，置业门槛的一步步提高，不断撞击购房者脆弱的心灵。

No.1

刚需盘撑起楼市大半边天

经过2015-2016年的房价大涨之后，深圳房价居高不下，2016年330新政和104新政两轮调控之后，深圳房价仍在50000-60000元之间高位徘徊。近两年房价的暴涨，一方面是高端盘的拉升，另一方面，深圳楼市强劲的刚需购买力，是推动房价上行的主要因素。

数据显示：2016年，深圳新房总成交面积418万㎡，成交均价5万以下的楼盘成交面积226万㎡，占全市总量的53.9%，刚需是这部分楼盘的购买力。其中，成交均价4-5万的楼盘成交面积90万㎡，占总量的21.5%；成交均价3-4万的楼盘成交面积114万㎡，占总量的27.2%；成交均价3万以下的楼盘成交面积22万㎡，占总量的5.2%。

No.2

低洼片区是最佳上车机会

市场走访发现：在价格高企的深圳楼市中，仍有不少片区价格相对亲民，如地铁14号线利好的横岗、布吉、龙岗中心城、坪山等，如地铁11号线穿过的西乡、福永，如区域规划和价值利好不断兑现的观澜、光明等，如毗邻市区的坂田…

这些片区可能是刚需群体置业深圳、实现安家梦的最佳上车盘区域。对比这些片区2014-2016年的成交情况，可以看出，这些区域是2015-2016年这一轮房价大涨中，涨幅相对温和的区域。

10大低洼片区成交明细

备注：以上价格为备案成交均价

数据来源：深圳房地产信息网数据中心

No.3

划好重点，该上车就上车

时光匆匆，转眼2017年第一季度即将结束，在调控政策的威慑下，深圳楼市迎来了一段难得的理性期，不少刚需又踏上了看房的步伐，市场上在售的刚需盘仍有不少值得关注，这些楼盘的价格多在30000-45000元/㎡，是刚需稍微努力还能够得着的楼盘，如果你正在看房的路上，不妨多走多看，根据需求及时作出决策。

刚需上车盘价格表

以上价格仅供参考，请以开发商实际销售为准