龙光城旁新大盘 荣佳国韵高实用率户型详解

荣佳国韵项目概况：

开发商：旭生集团旗下惠州荣佳地产

位置：大亚湾龙山一路与西南大道交汇处

占地：18万㎡

建面：73万㎡

交楼时间：2018年12月（毛坯交房）

园林设计：深圳远洲景观园林有限公司

户型分布：

　　首批建成1、2、5三栋高层住宅，其中2栋为回迁房，推向市场的住宅有1栋（31层）220套，为B、C、F户型，5栋（30层）228套，为A、D、E户型，合计448套，共6个户型。

　　户型详解：

　　1栋（已装修样榜间）户型

　　户型：C

　　房型：3房2厅2卫

　　建筑面积：约92.35㎡

　　套内面积：约73.96㎡公摊面积约18.39㎡，不计飘窗的实用率约80.1%

　　实用性：户型方正，户内通道占用空间少，实用率高，居家所需空间充足。

　　可拓展性：三个房间均有较大凸窗，可根据需要做成休闲区，或把儿童房床铺靠窗连成一体，增加房间可用面积，有一定的灵活性。

　　通风采光：南北基本通透，南向主阳台、客厅、餐厅、厨房、小生活阳台形成对流风道，如果做成开放式厨房，通风条件更好，所有房间均通过凸窗有很好的采光，连卫生间也有很好的采光条件。

　　结构布局：经典居家户型设计，各功能区划清晰，南向大阳台足以容纳休闲椅及茶几，3米9的客厅宽度显得宽敞大气，餐厅空间足够一家5口人舒适用餐，公共卫生间和主卧独立卫生都有足够空间做到干湿分离而不显拥挤。主卧面积足以舒适，次卧也能放下1.5米的床，儿童房/书房空间足够。

　　景观：大阳台、主次卧均可远眺大亚湾森林公园，儿童房/书房窗户正对板障岭森林公园，视野开阔。

　　样榜间开放式厨房设计，有很好的采光及通风条件

　　主卧面积达到舒适标准

　　合理利用大凸窗，可以增加儿童房/书房的有效使用面积

　　阳台实景：远处为大亚湾森林公园，近处为坪山河

　　户型：B

　　房型：3房2厅1卫

　　建筑面积：约89.22㎡

　　套内面积：约71.45㎡公摊面积约17.77㎡，不计飘窗的实用率约80.1%

　　实用性：与C户型大致相同。

　　可拓展性：与C户型大致相同。

　　通风采光：通风条件与C户型一致，采光方面，生活小阳台的光照条件稍逊于C户型，其他大致相同。

　　结构布局：B户型与C户型几乎一致，约4m2的差别，就在于B户型主卧没有单独的卫生间，但主卧的使用空间更大一些，如果不在乎主卧一定要有独立卫生间，B户型则显得比C户型更实用一些，性价比更高。

　　景观：B户型处于两个单元相连的内侧，儿童房/书房的景观不如外侧户型的开阔，但两个单元的间距较大，有足够的视野空间。大阳台、主次卧均可远眺大亚湾森林公园。

　　主卧空间宽敞，足够舒适

　　干湿分离的洗手间不显拥挤，且有开窗保证通风及采光

　　户型：F

　　房型：3房2厅2卫

　　建筑面积：约110.06㎡

　　套内面积：约88.89㎡公摊面积约22.10㎡，不计飘窗的实用率约80.1%

　　实用性：户型方正，户内通道占用空间少，实用率高，居家所需空间舒适。

　　可拓展性：三个房间均有较大凸窗，可根据需要做成休闲区，或把儿童房床铺靠窗连成一体，增加房间可用面积，有一定的灵活性，另外入户门边的凸窗可根据业主的喜好，做成鞋柜或陈列空间。

　　通风采光：南北双阳台直接对流，通风极佳，所有房间及两个卫生间均有很好的采光。1栋F户型同层共有4套，相对而言，内侧套的厨房及生活小阳台的采光受B型的影响，稍逊于外侧套，但也可以算得上较佳标准。

　　结构布局：经典居家户型设计，各功能区划清晰，北向大阳台有足够的休闲空间，4米2的客厅宽度可以装修出阔绰感，餐厅不仅空间足够，与南向生活阳台相连，就餐时还可远眺森林公园，十分写意，卫生间干湿分离后还空间装饰得从容些。主卧抛开卫生间，接近15个平方的面积在装修时可以有很多想空间，次卧及儿童房/书房都可以做到舒适程度。

　　景观：生活阳台、主次卧均可远眺大亚湾森林公园及近处的坪山河市政绿化（规划），大阳台、儿童房/书房窗户看小区绿化，施工现场可以看到，1栋与2栋的楼间距应该超过70米，视野不错。

　　4米2开间的客厅，空间阔绰，餐厅也够大

　　厨房面积够大，帮摘菜不用去阳台了

　　小阳台也可以老朋友聊聊人生，谈谈理想

　　施工现场，楼间距足够宽

　　5栋（暂未开放样榜间）户型

　　户型A

　　房型：2房2厅1卫

　　建筑面积：约74.71㎡

　　套内面积：约58.58㎡公摊面积约16.13㎡，不计飘窗的实用率约78.4%

　　实用性：户型方正，户内通道占用空间很少，实用率高，居家所需空间足够。

　　可拓展性：两个房间均有较大凸窗，次卧的拐角凸窗呈L型，面积更大，有更多的利用想像空间。

　　通风采光：南北基本通透，南向主阳台、客厅、餐厅、厨房、小生活阳台形成对流风道，如果做成开放式厨房，通风条件更好，所有房间均通过凸窗有很好的采光，连卫生间也有很好的采光条件。

　　结构布局：经典小户型设计，客厅宽度3米5，足够保证居家舒适要求，餐厅位置略显紧凑，卫生间留足了空间，有孔位预留合理，虽然是小户型，还是保证了主人房的使用面积，次卧作为儿童房或书房是够了，但如果做成人客房，则略小，但可以通过凸窗的设计来进行弥补。难得的是，南向1.8m*4.7m的大阳台相对这个户型来说，显得相当霸气，极大地扩展了客厅的空间感与实用性，提升了小户型的生活品质。

　　景观：A户型大阳台和主卧可远眺大亚湾森林公园和近处的坪山河市政绿化（规划），次卧的L型凸窗使得兼收南向、东/西两个方向的景观，其中外侧套的视野更显开阔。

　　户型E

　　房型：3房2厅2卫

　　建筑面积：约111.37㎡

　　套内面积：约87.32㎡公摊面积约24.05㎡，不计飘窗的实用率约78.4%

　　实用性：户型方正，户内通道占用空间少，实用率高，居家所需空间足够宽敞。

　　可拓展性：三个房间均有较大凸窗，由于是大户型，房间同面积足够，凸窗的利用方式可更多样化，另入户处有一个凸窗，可根据需要进行功能改造。

　　通风采光：南北正对各一个大阳台，完全通透，3个房间及2个卫生间的采光及通风条件都极佳。

　　结构布局：如果对比可以发现，E户型与F户型有相似之处，同属经典大户型设计，4米2的客厅连阳台宽度，阔绰有余，餐厅留足了位置，卫生间干湿分离后也显得从容，3个房间的面积都能满足不同需求，不同的是，E户型的小房间比F户型短了50公分，厨房也略小一些，换来的是南向阳台宽度达到了夸张的5米1，对“阳台控”有致命吸引力。

　　景观：南向阳台和主卧、儿童房/书房可远眺大亚湾森林公园和近处的坪山河市政绿化（规划），北向阳台及次卧看小区绿化。

　　户型D

　　房型：3房2厅2卫

　　建筑面积：约107.35㎡

　　套内面积：约84.17㎡公摊面积约23.18㎡，不计飘窗的实用率约78.4%

　　实用性：户型方正，户内通道占用空间很少，实用率高，居家所需空间宽敞。

　　可拓展性：三个房间均有较大凸窗，北侧阳台3.3m*2.9m，具备改成一个房间的条件，入户处的凸窗可根据需求进行改造。

　　通风采光：南北通透，南向主阳台、客厅、餐厅、北向阳台形成对流风道，所有房间及卫生均有很好的采光条件。

　　结构布局：经典大户型设计，标配4米2大客厅连南向大阳台是家居活动中心，餐厅略显紧凑，但连接的阳台很大，空间利用有多种可能性。厨房够宽敞，每个房间都有足够面积，相比E户型，D户型的房间面积分配更均衡一些，卫生间依然留足了空间，孔位预留合理，干湿分离后游刃有余。

　　景观：南向大阳台和主卧可远眺大亚湾森林公园和近处的坪山河市政绿化（规划），次卧看小区绿化景观，北向阳台处于拐角处，视野开阔。

　　整体点评：

　　本次推出的两栋住宅均处于整个楼盘的南面，正对大亚湾森林公园及规划的坪山河市政绿化，设计时，每栋的3个户型都有意错开，保证每户都有好的景观、采光及通风条件。

　　结构布局上看得出来以宜居为根本目的，即使是小户型，也尽量照顾到居家的生活品质，算得上经典之作。实用性上几乎做到了*，景观上也可算得上同片区的上品。

　　惟一稍嫌不足之处在于，除了D户型，其他户型可拓展性不够强。如果是自住，该楼盘的户型在同片区内有较明显竞争优势，如果是投资，则需要看开发商定价如何，只要不高出周边楼盘均价太多，则有性价比的优势，和跑赢大盘的升值潜力，毕竟房子最终是拿来住的，户型才是核心竞争力。

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