坪山中心区百万旧改首期项目 中心公馆3.25日样开①【规划篇】

深城投中心公馆位于坪山中心区，总建面约27万㎡，共8栋高层建筑。项目一路之隔即为坪山实验学校，毗邻坪山文化艺术中心（六馆一城）和中心公园、半月环公园等强大市政配套。

目前项目已开放展示中心，主推建面88-94平3-4房户型，3月25日将开放样板，预计4月推售，具体时间待定。

坪山中心区，核心区域价值，资源集中

坪山中心区被定位是城市副中心，是深圳市十六大重点建设区域之一。主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域，总用地面积4.82平方公里。

根据规划，坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米，预计范围内居住人口规模达到15万人，该就业人口规模达到10万人，产值规模约800亿元人民币。根据估算，坪山中心区开发建设总投资约为550亿元，其中，政府投资约100亿元，社会投资约450亿元。

中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。

项目周边多条轨道，出行便利

中心区内目前有高铁站（捷运线）、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨，多条轨道交汇，出行便利。目前14、16号线预计2017年底或2018年上半年开建，19号线路属于远期规划线路，尚无具体建设时间，云轨1号线预计2017年动工，2018年通车。

预计14号线开通后，从坪山中心区到罗湖黄木岗站约11个站、12个站即到福田岗厦北，预计40*左右可实现由坪山中心区到达福田中心。项目步行到14号线站点约800米距离。

16号地铁线路主要连接3号线双龙站至坪山田头片区，开通后将连接六和城建面8.6万㎡商业、心海城建面16万㎡商业、坪山东部大学城等区域。

坪山大学城目前已有深圳技术大学、北京中医药大学深圳校区、中国药科大学等预计在田头片区选址建校。深圳技术大学是坪山*个本科类技术大学，计划今年动工，2018年投入使用。

云轨1号线，始于坪山高铁站，沿站前路、龙坪路等敷设，止于比亚迪路，长5.4公里。有消息称，坪山云轨示范线的延伸项目将往南延伸至马峦山风景区。未来还将规划有3条云轨，将会连接横岗、大梅沙、大鹏等区域。

高铁捷运，从坪山到达深圳北站，仅需22*。是14号线开通前的*选择。云轨开通后，从项目出发2站即可到高铁站，目前从项目距离高铁站约1.7公里左右，或可通过自行车等交通工具换乘。

中心区配套完善、居住生活品质较高

坪山文化中心（六馆一城）：项目从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成，包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院，另有会议、办公、商业配套等功能，整个项目计划于2017年底竣工验收。2018年正式投入运营。

公园：项目距离半月环广场约200米左右，规划的半月环公园约23万平米，以社区公园为主，城市出行300至500米的绿色生态公园休闲生活服务圈也将形成。

中心区旧改集中，未来提升整体居住环境

目前坪山旧改统计约达到21个项目，近300万平米的拆除重建体量。坪山未来将不断有大型综合体和知名品牌项目进入市场，图中可以看到旧改多集中于坪山中心区附近。

目前中心区域内已有万科、深城投、财富、六和、联泰、恒大地产等知名开发企业入驻，有6大城市更新项目在进行中，约118.5万平米的拆除用地规模，其中项目所在的正山甲旧改是坪山最大的旧改体量。

未来坪山中心区或有大量的高品质楼盘出现，为坪山整体的居住环境带来提升和改善。

开发商简介

深圳市城市建设投资发展有限公司简称为“深城投”，创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，2002年“深城投”开始向中国先进城市运营商转型，目前“深城投”已成为超百亿的大型企业。

并先后在深圳成功开发了“光明大第”、“七里香榭”、“荔香坊”等住宅项目；在产业配套及升级方面，成功开发了“城投工业园”、“深城投中心”等项目。

目前，深城投重点打造城市升级更新、精品住宅开发、新型工业园建造及运营、旅游及文化五大产业。

目前，深城投拥有深圳龙华清湖片区（城投龙华工业园旧改）、龙岗丹竹头（立信工业区旧改）、坂田华为科技城、坪山正山甲（深城投中心公馆）及飞东片区、坪山大工业园等区域的开发运营，总投资额超百亿。

项目基本资料

深城投·中心公馆实属正山甲旧改一期用地，是目前坪山最大的城市更新，正山甲旧改拆除用地面积为45.3万平方米，开发建设用地面积约为28.5万㎡，计容积率总建筑面积为148.4万㎡，共分为八期，分别由宜泰地产（深城投）、财富地产、六和地产共同开发。

项目占地约3.8万平，总建面约27万㎡。共8栋，1栋为公寓，2栋为回迁房。展示中心位于4栋，后期作为商铺，7栋为幼儿园，其他为住宅。总房源1328户，车位1892个。

项目自带约3万㎡园林，2000平六班幼儿园和少量底商。

项目北面：项目北向为坪山实验学校，高层无遮挡，景观视野较好，高层或可看到松子坑水库景观。楼下规划有云轨站点和地铁19号线线路走向，预计云轨高空行驶中，会对2栋（保障房或回迁房）、3栋北向有一定的噪音影响。

项目西面：公寓被财富城的高层建筑遮挡。

项目东面：规划为坪山实验学校南校区，实验学校东面为文化设施用地和中心公园，东面高层无遮挡，景观视野较好。

项目南面：规划为正山甲3、4期用地，从小区步行200米即可到规划中的半月环公园。

其它资讯包括户型图等信息需要待开发商进一步地披露，老牛后续再分享。点击牛浩思头像，查看更多项目楼评。