房网数据中心 资讯
2017.3.24 09:41浏览:29361
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来源:szhome 数据中心
作者:张粉层 卢旭旭 美编:张馨冉
导读:2017年2月,深圳仅成交2240套二手房住宅,与2016年同期的8496套相差甚远,低迷的市场下,改善型需求和部分刚需撑起了楼市的一片天,市场走访获悉,在目前的双限政策下,市场已难见炒房客和投机客的身影。
数据显示:二手住宅的成交以50-70㎡的两房和70-90㎡三房户型为主;成交总价主要在200-500万之间,其中300万以下的成交占全市总量的37.4%;成交单价多在6万元之内,其中单价5万以内的成交占全市总量的46.5%,接近总体量的一半。
1.二手住宅成交2240套 刚需撑起楼市一片天
持续收紧的政策下,市场趋于谨慎,房价相对稳定。2017年2月深圳成交2240套二手住宅,环比减少18.5%,同比减少73.6%;成交面积190553平方米,同比减少22.2%,环比减少71.9%
龙岗区成交533套二手住宅,环比减少20.8%,同比减少76.3%;成交面积46184平方米,环比减少27.2%,同比减少75.0%。
宝安区成交427套二手住宅,环比减少6.8%,同比减少75.6%;成交面积39386平方米,环比减少4.3%,同比减少73.3%。
2.二手房新房价格剪刀差愈加明显
和一手住宅相比,二手住宅价格优势十分明显。2月份成交数据显示:在配套、教育、医疗均十分完善的罗湖、福田、南山三个区域,二手住宅与新房住宅的价格剪刀差十分突出,购买这些区域的二手住宅性价比更高。
罗湖区2017年2月二手住宅的成交均价为49523元/㎡,成交量主要集中在价格较亲民的布心、黄贝岭片区。
龙岗区是刚需上车的主力区域,二手住宅成交均价37188元/㎡,与新房的成交均价39265元/㎡差异不大。
3.二房和三房是主力,占总量的七成
2017年2月深圳共成交2240套二手住宅,二房和三房是成交主力,合计占全市总量的七成。
在目前政策高压的调控期内,炒房客已被挤出市场,这段时间入市的,多是刚需和改善型,目标需求多为2房和3房。
1房住宅成交497套,占总量的22.2%;四房及以上的住宅成交170套,占总量的7.6%。
4.200-500万的房源,占总量的六成
数据显示:总价300万以内的房源,成交837套,占总量的37.4%,这部分购买人群多为首次置业的刚需群体。
总价300-500万的房源,成交839套,占总量的37.4%,这部分购买人群多为刚需和部分改善型。
总价500-800万的房源,成交398套,占总量的17.8%,这部分购买人群多为改善型。
5.单价4-5万的房源,最受市场欢迎
数据显示:单价4万以下的房源,成交435套,占总量的两成;单价4-5万的房源,成交607套,占总量的27.1%;可见单价4-5万的房源,最受市场欢迎。
单价5-6万的房源,成交504套,占总量的22.5%;单价6-8万的房源,成交508套,占总量的22.7%;单价8万以上的房源,成交186套,占总量的8.3%。
6.50-90㎡的紧凑产品,是市场主力
数据显示:在目前低迷的市场下,满足刚需需求的中小户型产品,是市场成交的主力。2017年2月90㎡以下二手住宅共成交1730套,占总量的77.2%;其中70-90㎡的紧凑户型成交733套,占总量的32.7%。
90-144㎡的改善型产品成交468套,占总量的两成;144㎡以上的豪宅成交42套,占总量的1.9%。
结语:在深圳新房供给十分有限的背景下,二手楼市以充裕的供应量、成熟的配套、相对理性的置业门槛愈加受到购房者的青睐。2017年2月,二手住宅与新房住宅的成交量之比为,愈加说明了这一点。
首次置业的刚需和改善型购房者,是当下楼市的购买主力,首次置业者多以300万以内的1-2房为主,改善型置业者以500-800万的3-4房为主,在当下平淡的市场下,是他们撑起了深圳的二手楼市。
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