沙井新盘备案价出炉 华侨城四海云亭最低3.6万/平起③【价格篇】

今天（25日）位于沙井后亭片区的华侨城四海云亭正式对外开放样板间，与此同时，国规委官网也向外公布了该新盘项目的预售证。进入3月以来，尤其是月底这段时间，宝安已有多个项目拿到预售证或开盘，四海云亭是关注度比较高的一个，*消息称，已经启动认筹。

此次预售总套数820套房源，其中：

住宅767套，备案均价38565元/㎡，备案价格区间：36357—47692元/㎡，多数价格集中于3.7-4万/㎡之间，个别户型的北岸价格明显高出均价，意图不明。

主推建筑面积为76.16 ~ 129.24㎡的2-4房，毛坯交房。推售户型产品分布在A、B 、C 、D。此次C栋的预售房源较少，仅预售2单元11层以上的09户型，A栋2单元也不在此次预售范畴内。

商业53套，备案均价60554元/㎡，备案价格区间：33306—90593元/㎡。建筑面积19.98 ~ 2857.64㎡不等。

四海云亭具体位于沙井北部，大埔路与中亭路交汇处的西北侧，与松岗片区相邻，距离地铁11号线后亭站约1.1公里步行距离（根据google earth测量，仅供参考），一般步速，需10-15*时间。

项目占地面积2.05万㎡，规划建筑面积12.43万㎡，容积率达到6.47。

规划有5栋，其中4栋33层住宅和1栋9班制幼儿园，每栋住宅又都分为2个单元。梯户比A栋2梯4户，B、C、D栋2梯5户。

1-2层临街商业约1.2万㎡。

其东侧约400m距离是沙井后亭工改商项目，即后亭社区城市更新单元，同样由华侨城开发。

规划开发建设用地面积1.33万㎡，计容积率建筑面积6.64万㎡，其中商业1.3万㎡，办公5.1万㎡。

华侨城的这个“工改商”项目，可以说是四海云亭的商业配套项目。一方面补充片区内中等商业业态的需求，另一方面，也给片区带来中高服务的产业需求，推动四海云亭等周边住宅物业的土地价值。

四海云亭作为华侨城入主深圳旧改的首批产品之一，借助华侨城在地产开发的实力和经验，品质有保障。

虽然目前居住环境及对应配套相对一般，但从备案价格来看，还是具备相当的吸引力和优势，如果加上开盘等活动折扣，楼盘的竞争力会不错。