笋盘昙花一现 市场热潮稍退【龙坂一周成交秀】

本次报告统计分析的是龙华全区及坂田街道2017年3月第三周的二手市场成交情况，总成交83套，其中坂田街道成交21套，龙华区成交62套，对比上周成交总量还算平稳，剔除“特价盘”的因素，总体成交均价也变化不多。

坂田：

坂田街道的成交这周是北风压倒南风了，城市广场和嘉御山是热点，大户型持续成交显示拥有高品质的大社区如果在配套方面有些亮点的话对于自住人群的吸引力还是很强的；

关口：

新和贵总是联系在一起的，关口的交通、配套等各外部条件是非常好的，楼龄、社区档次就成了决定价位高低的重要指标了，星河盛世这样的综合体物业难跌易涨；

红山：

周成交27套，热点成交总是多些，值得注意的是价格高企的身高学区又成交了8套，总价平均达到800万+，全三房及以上户型显示买家是考虑“一步到位”的多，平均单价则站稳7.5万——学区概念+核心规划配套+次新盘贵的就是这么任性！

锦绣：

这里算是个市场的晴雨表，市场环境变化体现到成交量上还是挺直接的，南临红山北靠老城，锦绣的价位与红山差距越大，对于刚需来说性价比就越高；

龙华老城：

一直说这里是个高性价比的片区，毕竟各方面配套都挺成熟完善，但还在迅速升级的片区本来就没几个，价位还在4万左右的就更少了，当然楼盘没有红山、观澜那么新，那么大，交通便利性稍差也确实是短板；

潜龙：

价格没什么变化，不过低价笋盘是基本消化完了，潜龙学校、近关口，近北站就是潜龙片区的主要优势，街区环境就是相形见绌了；

上塘：

规划图上看起来很纯粹的居住片区，成交也是刚需三房为主，各盘之间的价位差从本周成交来看是缩小了，其实应该说是原本的低价盘（例如福东龙华府）赶上来了，高价盘前阵则已经发过力了；

总结：

虽然有成交数据不完整的干扰，但从成交来看第三周的二手市场増势并不明显。

另一方面根据经纪人反应，大部分片区看房量相比上一期则持平或略有下降，政策环境的不确定性带来的推动力在前期促使部分置业者入市后显得后劲不足，卖家们对市场的看法则相对乐观，体现到市场中就是反价、惜售等现象又出现了。

以上成交数据由真房源群认证经纪人提供：

关口及潜龙片区  陈雄  13823294917

坂田片区      高容  13554992826 

红山及上塘片区  万凯旋 13530770905 

观澜片区      万寿伟 15361456930

龙华老城      黄新星 13823543469

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市场风向变 红山放盘少【买房军情-龙坂】

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