供应断档　新房成交141套连续3周走低

2017年第13周深圳楼市周报（3.20-3.26）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　上周全市成交量继续走低，有六天全市日成交量不高于20套。上周全市成交141套新房住宅，环比减少5.4%。商业和写字楼成交相对活跃，二手房成交量继续上升。上周有两个楼盘取得预售许可证，后期入市房源增加，新房成交量预计有所回升。

1、新房成交分析

▇住宅成交量持续走低　商业写字楼物业成交活跃

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交141套新房住宅，环比减少5.4%；成交面积14458平方米，环比减少2.4%；成交金额81430万元，环比减少5.1%；成交均价下跌2.7%，为56322元/平方米。全市成交量持续走低，上周仅一日成交量大于20套，商业写字楼成交量进一步增加。

　　上周全市成交197套商业物业，环比增加97%，成交面积16142平方米，环比增加160.4%；成交金额100496万元，环比增加175.2%；成交均价上涨5.7%，为62258元/平方米。

　　上周全市成交143套办公楼物业，环比增加53.8%，成交面积10177平方米，环比增加26.2%，成交金额64078万元，环比增加24.1%，成交均价环比下跌1.6%，为62963元/平方米。臻湾汇是成交主力，成交1874平方米，占全市总量的18%。

▇ 供应断档，龙岗区成交量锐减2成多

　　上周罗湖区成交新房住宅6套；盐田区、福田区零成交。

　　南山区上周成交17套新房住宅，成交面积3210平方米，香山美墅成交1679平方米，占全区总量的52%。

　　宝安区上周共成交68套新房住宅，环比增加11.5%；成交均价上涨3.3%，为45341元/平方米。沙井片区西荟城和光明片区的中粮云景国际是成交主力，共成交3193平方米，占全区总量的52%。

　　龙岗区上周共成交50套新房住宅，环比减少23.1%。随着刚需盘成交量的减少，龙岗区成交量连续三周减少。坂田片区的佳兆业城市广场成交主力，共计成交982平方米，占全区总量的22%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅预售85029.04平方米，预售912套。其中华侨城四海云亭预售72098.62平方米，预售767套；润科华府预售12930.42平方米，预售145套。商业预售42239.4平方米，预售650套。其中华侨城四海云亭预售7672.61平方米，预售53套；润科华府预售3184.75平方米，预售58套；恒荣立方中心预售16559.54平方米，预售279套；星河荣御预售14822.50平方米，预售260套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1380套二手房，环比增加16.4%；成交面积111855平方米，环比增加9.5%。