量价齐跌 一季度成交量下滑六成仅3259套

作者：张粉层 卢旭旭  美编：张馨冉

导语：104新政出台之后，深圳新房成交均价连续两个季度回落，2017年1季度成交均价54846元/㎡，已低于2016年二季度的房价水平。

1季度市场成交以低价刚需盘为主，共成交3259套住宅，环比减少65.2%，新政后市场谨慎，供给紧缺甚至断档，是成交量大幅走低的主因。

01.

刚需盘带动房价小幅回落0.8%

2017年第一季度深圳新房住宅成交均价54846元/㎡，环比微跌0.8%，同比上涨14.1%。一季度市场成交以普通住宅为主，豪宅物业成交占比较小，两者的合力带动房价小幅下行。

龙岗区是普通物业供给的主力区域，远洋新干线、合正丹郡、恒裕嘉城、心海城等低价盘的热销，推动区域房价快速回落，环比下跌9.3%，同比下跌6.0%，成交均价35973元/㎡，龙岗区是1季度引领全市均价回落的核心区域。

2016年104新政之后，深圳房价持续理性回落，17年1季度深圳新房均价54846元/㎡，已低于2016年2季度的水平。

02.

供应持紧，新房成交量大跌六成至3259套

受新增供应断档的影响，2017年1季度深圳仅成交3259套新房住宅，环比减少65.2%，同比减少78.7%，六区成交量均出现明显下滑。

主力成交区域龙岗区贡献全市一半以上的成交量，成交1921套新房住宅，环比减少49.6%，同比减少61.9%；成交面积178063㎡，环比减少48.3%，同比减少65.1%，远洋新干线、佳兆业城市广场、合正丹郡、恒地悦山湖、心海城是区域的主力成交楼盘。

宝安区成交973套新房住宅，环比减少71.6%，同比减少85.5%；成交面积91169㎡，环比减少七成，同比减少86.1%，鸿荣源壹城中心、松河瑞园、华盛西荟城、华盛观荟是区域的主力成交楼盘。

03.

2房和3房成交2749套，占总量的84.4%

2017年一季度，深圳全市共成交3259套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交2749套，占总量的84.4%；1房成交219套，占总量的7%。

4房成交179套，占总量的5%；4房以上成交54套，占总量的2%。

复式成交54套，占总量的2%；其他户型成交4套。

04.

 2房供应1657套，占总量的七成

2017年一季度，深圳全市共预售2407套新房住宅，其中2房是供应的主力，占总量的七成；1房388套，占总量的16%。

3房供应276套，占总量的12%；4房供应4套；4房以上供应82套，占总量3%。

05.

90㎡以下小户型成交均价41548元

数据显示：2017年2月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价41548元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价43255元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价107610元。

06.

104新政后二手房成交量再度下滑至11607套

新政因素和观望态势叠加，使得二手房成交量在一季度继续下滑，深圳全市共成交11607套二手房，环比减少36.9%，同比减少74.8%；成交面积1108203平方米，环比减少31.9%，同比减少73.2%。

二手房成交量表现最为强劲的区域是龙岗、福田两区，龙岗区成交2858套二手房，环比减少42.9%，同比减少75.7%，成交面积244429平方米，环比减少42.6%，同比减少78.8%。

福田区成交2495套二手房，环比减少29.1%，同比减少69.8%，成交面积224047平方米，环比减少26.8%，同比减少67.4%。

结语：1季度楼市成交量的下跌，其一是市场观望氛围比较浓厚，其二是市场处于谨慎状态，1季度入市的新盘仅心海城、合正丹郡、远洋新天地等寥寥几个项目，供应断档是造成成交量下滑的主要因素。

展望后市，近期奥园翡翠东湾、华侨城四海云亭、润科华府等楼盘取得预售许可证，随着这些项目的相继入市，市场有望缓慢回暖复苏。

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