200万内地铁口新房住宅 合正丹郡样板房简析

蓄力已久的合正丹郡，在今年年初正式开盘了，因为是3号线地铁和龙岗大道沿线物业，加上准现楼的因素，受到了很多购房者的关注。但重点还是因为价格比较贴合刚需置业者，在首次开盘时，部分100平的户型，均价更是开出了大概3万左右，这样的项目也成为了17年至今入市的，为数不多的刚需新盘。

项目也在4月2日，针对7座约49-75㎡小户型进行VIP客户优惠申请办理，VIP客户可享受购房99折优惠。目前正式推出了建面约49-51平的小户型住宅样板间。户型分布在7座，7座为板式格局，3梯10户，共29层。目前整体均价约3.7万/m²，预计今年8月交楼。

户型方面，49-51平的户型均为东北朝向，紧临项目自带的丹竹头小学，7座直线距离龙岗大道和地铁大概在120米左右，且在没有遮挡的情况下，很难不受噪音影响。

整体户型方正，厨房和生活阳台连通，卧室大采光面，视野开阔无遮挡，但是客厅的采光面较小，梯户比稍大。

在样板间里，可以看到，客厅和餐厅都较为紧凑，客厅开间3.1米，通风和采光主要依靠，小书房和卧室。

厨房和小阳台连通，空间显得较为宽敞，但需要借助小阳台通风和采光。

卫生间同样需要借助小阳台通风采光。

卧室开间3米，飘窗面积利用率高，大采光面，东北朝向，视野开阔，无遮挡，临近丹竹头小学和龙岗大道及地铁。

总结：

合正丹郡户型总体布局合理，小户型靠主干道难免会受到些噪音影响。花园带泳池，绿化和品质总体较好。公共交通出行除了约700米的地铁3号线丹竹头站外，还有多路公交车，因靠丹平快速及龙岗大道，私家车出行也较为方便。准现楼毛坯出售。项目自身带有10000㎡商业配套，但是目前周边配套较缺乏，周边以民房和工业区居多，生活购物较为不便。项目南面规划了吉厦村旧改，恒大在13年收购后，正式成为吉厦村旧改主体，拆迁重建面的超过了12万平米，但至今仍未动工，这样体量的旧改项目落成以后，将会对整个周边片区的配套和城市面貌有一个较大的改变。

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