龙华成交虎头蛇尾 红山仍居鳌头【3月人肉房价】

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本次人肉房价是基于合作的淘房会一线经纪人（都是经过咚咚认证培训的经纪人）搜集而来的成交数据，进行整理分析得来，虽然因各种原因未能包含市场中所有交易数据，但其真实性、覆盖面均能有效反映市场真实态势变化。

回顾3月份整个龙华区二手市场态势可以说是虎头蛇尾，3月伊始突然升温的市场还让经纪人颇不适应。

临近月底时，随着全国各地限购政策的逐步加码，深圳颇有山雨欲来之势，买家观望情绪渐浓，看房成交双双开始回落，最终龙华区3月份总成交录得238套，环比往年同期略有下降（2016年3月龙华区成交255套），但考虑到政策环境的影响，这个成交量倒也不能说差了。

从价位分布来看，龙华区成交最多的是300万至400万区间的房产，占比近三成，400万至600万之间两个区间的成交加起来也占比三成。

这三个价位区间的各项参数，如平均总价、平均单价和平均面积刚好都在全部成交数据的各项平均值附近，显示龙华区3月份最受欢迎的房产就是总价450万左右，单价5万多，八九十平的三房户型；

而去年同期最受欢迎的总价360万，单价4.5万，七八十平的两房，对比之下显然置业者的消费水准已经升级了。

按片区来看，成交量前三名的片区是红山、龙华老城和民治。

价高不和寡，永远不缺话题的红山在成交量上占据头名从来都不是新鲜事，而老当益壮的老城凭借极具竞争力的价格和成熟的配套，成交也是相当活跃。

上塘片区

上塘靠近红山，位置好，价位却有落差，刚需和投资客都有不少因此看上这里，卓越皇后道的社区、户型都很讨人喜欢，受到追捧这价格也就蹭蹭的涨。

排名连年大跃进的高峰学校已经开始显露出学区风范，其学区范围内的和平里、曼海宁和福东龙华府因此吸引了越来越多的刚需客。

随附上塘具体成交：

（以上成交数据由龙坂淘房会成员 杨春15013627847 提供 ）

民治片区

民治片区成交最活跃的一般是碧水龙庭或潜龙鑫茂，这次相对老旧的潜龙花园能抢个头牌还真是特别，毕竟价位差距不大，周边配套也基本相同，但潜龙花园还是多层为主的社区，不过总价差不多时，选择爬楼梯就能两房变三房还是挺吸引人的。

随附民治具体成交：

（以上成交数据由龙坂淘房会成员 陈雄13823294917 提供 ）

梅林关口

像梅林关口这样交通发达配套好的地段，一般来说小户型的成交会比较活跃，本月梅林关口2房及以下的小户型成交占比三成，其中书香门第上河坊占了大多数，其余七成中只有一套4房，其余全部是3房，其中书香门第又占据多数——这次书香门第盖过了传统热点楼盘星河盛世啊。

随附梅林关口具体成交：

（以上成交数据由龙坂淘房会成员 陈雄13823294917 何福兴13430898959 提供 ）

龙华老城

本月龙华老城成交主要为在300万至500万价位区间的3房，占比近六成，300万以下只有11套，在老城买小户型的不多啊。

随附龙华老城具体成交：

（以上成交数据由龙坂淘房会成员 冀婷15302773682 和 徐润15920043679 提供 ）

锦绣片区

锦绣片区本月成交中，以300万价位为界，上下各占一半，2房成交占比过半，而且成交的主要是新华成和风和日丽。

随附锦绣片区具体成交：

（以上成交数据由龙坂淘房会成员 蔺道正15018527719 提供 ）

红山片区

红山片区本月成交中有一半都是水榭春天，其中价位更高的56期成交还更多，显然深高学区是深入人心了，价格节节攀升也挡不住置业者的热情了，而3房及以上户型则是成交的主力，价位则以500万以上的为主。

无论量价，红山仍然都是龙华的排头兵。

随附红山片区具体成交：

（以上成交数据由龙坂淘房会成员 黄新新13823543469 黄云明15818696529 杨欢欢15814001679 提供 ）

观澜片区

跟往常一样观澜片区主要成交户型是3房，成交占比近八成，很少有人在这买1房了，2房由于本身供应量较少，成交也不多，300万到500万之间就是主要成交的价格区间。

随附观澜片区具体成交：

（以上成交数据由龙坂淘房会成员 万寿伟 15361456930 提供 ）

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