建面53万平综合体 深业东岭在售户型分析②【户型篇】

深业东岭在售5A栋建筑面积69-86㎡，6、7栋部分建筑面积104-128㎡大户型，目前均价7.3万/㎡，69㎡全新样板房8.24日开放。（更新）

53万平综合体，对接地铁2、5、8号线，交通便利，配套*。

户型分布

户型成镜像对称分布，东南向采光通风效果较佳，西北侧具有宽阔的公园景观优势。距主道路相隔有一定距离，东南向噪音影响大幅降低。西侧为公园市政道路，低层单位可能受到车辆噪音影响。采用飘窗设计，窗高较高采光性能佳。

69、86㎡户型分布在5A座

104、128㎡户型分布在6、7A座

（其中88㎡户型格局与104㎡类似，124㎡户型与128平方米户型类似，房间尺寸有所不同）

D1户型  建筑面积约86㎡ 三房两厅两卫

5A栋单位朝向东或西向，端头户型，通风采光较佳，客厅开间3.5米飘窗设计采光面高室内明亮，阳台宽敞实用。 小房间尺寸偏小，室内地面空间稍显不足。

C户型 建筑面积约69㎡   两房两厅一卫。

5A栋单位朝向东或西向，客厅开间3.3米在此面积段较佳。超大阳台宽敞舒适，同时为户型提供宝贵的改造空间。 卫浴通风采光比较依赖天井，并设有空调机位，常用季节空气温度较高。顶层次顶层单位采光效果会有明显改善。 高层单位视野宽阔，西向山景较佳，但易受西晒影响，东南向视野被建筑遮挡。

E户型 建筑面积约104㎡   三房两厅两卫。

朝向东南或西北，3.8米客厅开间，超大阳台宽敞舒适，可考虑扩入次卧补充卧室空间。大开间短进深，采光充足，户型布局科学合理，所有起居空间面向优势朝向，功能区处劣势朝向。主卧独立通透，宽敞舒适，厨卫采光通风依赖天井，顶层、次顶层情况有大幅改善。次卧房间开间有些不足。 西北向单位朝向不佳，具有*景观视野。

F1户型 建筑面积约128㎡   三房两厅两卫。

朝向东南或西北端头户型，动静分区、布局合理，大部分起居空间面向优势朝向。4米客厅开间，阳台宽敞舒适，带入户花园合玄关，通风与私密度较佳，餐厅开窗与镜像户型有一定对视影响。生活阳台可考虑纳入厨房使用，主卧空间宽敞舒适， 次卧开间全都小于3米，在此面积区间有些不足。 西北向单位朝向不佳，具有*景观视野。

总结

项目户型均好性较佳，户型之间差价相对不会很大。

次卧普遍尺寸偏小，人口较多家庭使用起来稍有不足。

容积率较高，大户型相对不如中段面积受欢迎。

具有便利商业、交通、教育资源，69户型的受众相对更为广泛。