学校找上塘 上车去锦绣【买房军情-龙坂】

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本期【买房军情-龙坂】关注的是上塘片区和锦绣片区，以下数据均为淘房会成员根据市场放盘情况整理获得，能比较真实地反映截止日上塘片区和锦绣片区二手楼市的最新报价情况，需要注意的是由于市场形势随时变化，数据仅供参考。

由于表格数据承载信息较为有限，具体到面积户型房源及报价等情况，详情可以咨询以下淘房会成员（经过咚咚认证的各大一线地产公司经纪人）

以上数据由龙坂淘房会成员 杨春 15013627847 提供

上塘片区小结：

1、军情样本

以上塘片区7个楼盘为采样对象，片区内有效放盘量共计353套。

1房54套，最低放盘价为165万（特发和平里）；

2房62套，最低放盘价为320万（金地上塘道）；

3房143套，最低放盘价为380万（福东龙华府）；

4房及以上户型94套，最低放盘价为530万（特发和平里）；

2、有效放盘量

放盘量前五名的楼盘分别为：特发和平里99套、金地上塘道96套、潜龙曼海宁50套、卓越皇后道50套、合正中央原著32套。

3、片区小结

总结上塘片区的主要特点就是新和纯，

新——1是片区内楼盘清一色次新的高品质花园社区，2是拥有高峰学校这样成绩一年上个台阶，已然比肩市区一流学区成绩的新星（2016年中考全市排名第12名），又有龙华实验这样寄托了太多期望的新建学校；

纯——看看规划图，上塘片区除了寥寥几片城中村，其余皆为中高档商品住宅或规划住宅建设用地，各项市政配套也规划的井井有条，未来这里将成为龙华少有的纯粹高档居住片区；

想把学区学区、次新盘、高品质花园大社区、地铁口物业这几样集于一身，在深圳其他地方也找得到，但是代价可就跟在上塘没法比了，不过需要注意的是虽然特发和平里是属于高峰学校学区，但它的一房产权性质皆为不限购不限贷的公寓性质，是不带学区的，曼海宁的180万的一房才是高峰学区商品房最低门槛；

以上数据由龙坂淘房会成员 蔺道正 15018527719 提供

锦绣小结：

1、军情样本

以锦绣9个楼盘为采样对象，片区内有效放盘量共计347套。

1房61套，最低放盘价为120万（苹果园）；

2房92套，最低放盘价为208万（玉华花园）；

3房155套，最低放盘价为285万（玉华花园）；

4房及以上户型39套，最低放盘价为370万（华美丽苑）；

2、有效放盘量

放盘量前五名的楼盘分别为：锦绣江南91套、苹果园65套、风和日丽58套、银泉花园43套、丰润花园32套。

3、片区小结

对比上周军情数据，本周数据无论是总量还会单项分类都几无变化，各户型门槛也都没什么变动，看来市场清淡，成交不活跃啊；不过这也正常，毕竟锦绣片区的房价虽然相比周边有些优势，但地段相对尴尬，平日并不引人瞩目；

均价4万左右的低门槛是锦绣片区的名片，不依赖地铁的话，需要天花板遮风挡雨的刚需可以重点考虑这里。

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