民间研讨会来袭！大咖预判2017深圳房价走势（置业干货）

　　2017年，置业者最关心的话题是什么？在环深圳城市调控不断加码的大背景下，“深圳楼市如何前行、深圳的房子还能买吗”应该是时下楼市的焦点问题。

　　4月22日，由深圳房地产信息网、咚咚找房、wawo窝、家在深圳、咚咚金服共同主办的《第五届深圳房地产民间研讨会》（以下简称研讨会）在深圳会展中心梅花厅盛大举行，现场超2000名网友倾听了8位大咖关于深圳楼市的精彩观点，共同探讨——从“炒”到“住”，新基调下看楼市“危”与“机”。

《第五届深圳房地产民间研讨会》大咖云集

　　本次研讨会邀请到李宇嘉、朱罗纪、大嘴唐老鸭、地主佬、黄芳，以及咚咚找房的淘房哥-摩天、牛浩思等大咖，共同探讨深圳楼市。

  深圳特区报、深圳商报、南方都市报、深圳都市报、深圳晚报、晶报、读特、新浪乐居、搜狐焦点、网易新闻、第一地产、第一现场、前海之声FM104.3、广东电视台等14家深圳地产知名媒体共同见证了此次盛会。

《第五届深圳房地产民间研讨会》现场

　　在房网新房媒体总经理周学军主持下，李宇嘉分析“‘两会’后深圳楼市政策、市场形势和投资决策”，朱罗纪阐述“房价的逻辑”，大嘴唐老鸭剖释“上升的需求与遏制的政策”，咚咚淘房哥-摩天解析“数据分析与投资经验分享”。在沙龙环节，7位大咖就“2017年深圳的房价会涨还是会跌？”展开激烈讨论。

主持人：深圳房地产信息网新房媒体总经理 周学军

　　现场不少网友是跟随研讨会一路成长的老网友，一位来自福田的先生表示每届研讨会都参加，是研讨会的忠实粉丝，参加第三届（2015）时听取大咖们的意见买了房，增值达60%。

大咖解读—新基调下的楼市“危”与“机”

　　李宇嘉：北上深已率先进入“二手房时代”

　　李宇嘉认为，北京、上海、深圳、厦门、南京这五个城市已经率先进入“二手房时代”，北京二手房的交易量是新房的三倍，上海是两倍多，深圳接近两倍，厦门和南京刚超过两倍。而近期深圳二手房成交量很明显上升，特别表现在学区上，可以判断学区价格又回到去年10月份之前的水平。

　　为何惠州的新房卖得火爆？李宇嘉表示，有极大关系是抢上车的预期造成，另一点是因为不可忽视轨道交通大规模规划，惠州和东莞的楼市，包括中山、江门、增城、从化的楼市，把珠三角各个城市全部打通，这对购房者来说是巨大的效应。

　　李宇嘉认为，东莞和惠州的楼市将是未来最重要的投资机会，远比深圳的投资机会要大得多。

　　对于网友关注的房贷政策，李宇嘉认为，从“两会”传达出来的信息来看，这个信号没有想象中那么紧，而是稳健偏中性。而深圳去年户籍人口增加了60万，楼市的需求和未来是可以看到的。

深圳市房地产研究中心高级研究员　李宇嘉

　　朱罗纪：房价都是大涨小跌、久涨短跌、易涨难跌  

　　朱罗纪首先抛出问题——房改近20年，为什么经济学者们集体判错了中国房地产的走势？朱罗纪表示，主要因为两个误区：第一个误区是我们用短期市场分析思维看待长期的问题；第二个误区是我们错用了判断泡沫的分析工具，以房价收入比作为

唯一的分析工具。

　　之后，朱罗纪对美国、香港、韩国、日本等发达经济体的楼市做了分析：美国曼哈顿一年时间房价涨了45%，去年9月美国房价创了历史新高，超过2006年7月次贷危机之前的顶峰；香港作为最典型的案例，过去37年间两次的累计涨幅，只有一次连续五年的大跌；韩国楼市实际上是转入相对比较平缓的增长，并没有出现持续暴跌；日本是孤例。

　　由此，朱罗纪认为，从发达经济体历史经验看，房价都是大涨小跌、久涨短跌、易涨难跌。

　　对于在哪些城市可以买房，朱罗纪认为，应该留在一二线城市，因为一二线城市资金会保值增值。

地产自媒体大V，深圳地产评论人 朱罗纪

　　大嘴唐老鸭：刚需和自住置换正是入市的好时机 

　　大嘴唐老鸭认为，2017年房价的表现会围绕2016年底的价格小幅波动，波动系数在正10%-负5%之间，而房地产涨跌周期缩短为3-6个月。

　　同时还表示，一线城市楼市的长期趋势都是向上的，但同时政府的调控会一直抑制向上的市场。

　　对于怎样做房产投资，大嘴唐老鸭建议，在波动略长，购房成本提高、首付提高的环境下，投资者的策是“守”。“守”有主动的守，在风险可控的前提下可以主动置换，换到前景更好，比如有中心规划、有地铁、有学区的物业。

　　大嘴唐老鸭认为，目前的市场环境，对于刚需和自住置换来说，对刚需置业的限制很少，深圳的入户政策非常宽松，现在正是入市的好时机。

著名民间地产研究员、分析家　大嘴唐老鸭　

　　地主佬：大铲湾将是2017-2018年深圳的“黑马”

　　地主佬首先介绍了深圳的优势为“三高”和“三低”。

　　三高：一、深圳有全国乃至全世界最强劲的GDP增长，去年8.9%；二、深圳有全国最高的人口净流入（雄安新区例外），去年有60万；三、深圳有全国最密集的城市建设。

　　三低：一、深圳有着全国最低的城市面积；二、深圳有全国最低的人口平均年龄；三、深圳有着全国一线城市最低的住房自有率（34%）。

　　对于下一个热点区域，地主佬表示，如果错过了南山，应把目光聚焦在大铲湾，这是2017-2018年的“黑马”。大铲湾片区在马兴瑞书记的批复中，它将成为全国互联网+基地和未来的科技城，这是一个非常高端的发展，而大铲湾片区的坐标在前海和大空港之间，是非常具有战略地位的位置，而且是全新的发展，没有障碍。

　　对于不动产投资，地主佬表示，一般预期投入时间是中长期，中期指5年左右，长期指8年左右。

房网红人、深港两地的资深房地产人  地主佬

　　咚咚淘房哥-摩天：长期来看 深圳是很优质的区域

　　咚咚淘房哥-摩天表示，房价持续5个月的调整，到3月份之后，房价已经探底了，如果没有政策的收紧，基本上看不到跌的可能性，房价已经稳定在“5”字头。目前来看，虽然房价已经探底了，但调整期并没有过。

　　对于4月深圳楼市，咚咚淘房哥-摩天判断，成交量可能会低于3月份，但价格高于3月份，因为市场上所说的房源基本上都是别人挑剩下的，

　　深圳最有钱的三个区域是：一是福田CBD，二是科技园，三是车公庙。

　　咚咚淘房哥-摩天认为，从长期来看，深圳是很优质的区域，作为投资来说是一个优质标的。但要注意的是，从五百万、八百万翻倍很容易，但达到一千万以后就会有瓶颈，房价越高，增幅越慢。

咚咚找房市场研究专家　摩天

　　沙龙话题——2017年深圳的房价会涨还是会跌？

　　【地主佬】（涨）：地产的黄金十年已经过了，但黄金过了以后不代表是白银，从现在开始往后五年的片区分化会更加激烈，有的会进入白银十年，有的会进入钻石五年。

　　【李宇嘉】（保留意见）：并不是绝对的涨的可能性一点也没有，而是深圳辖区内今年不是特别看好，今年以观望为主，明年或者后年，包括今年下半年环深圳，机会更好一些。

　　【牛浩思】（咚咚找房新房研究专家）（涨）：准确来讲，上半年会涨，下半年如果出政策。5、6月份开盘的数量会多一点，上半年的价格可能不会压得那么死，但下半年不会继续上扬。

　　【黄芳】（知名房地产研究与投资专家，深圳爱住家创始人）（涨）：其实这一轮真的是房价降了，二手房从去年年底降到今年年初，有很多笋盘的成交还是很让人心动的，慢慢会感觉到低价位被销掉了，再销一波，可能不会有价格下降的感觉。

　　【摩天】（涨）：经过2014年“9.30”之后，深圳的改善性需求还没有完全释放完，特别是学区需求，对于优质学区我是看涨的。长期来看，新盘应该是上涨的。

　　【朱罗纪】（保留意见）：我相信2017年最终表现还是上升的，但现在新房价格已经完全失真了，无法作出判断。为什么说二手房实际价格会上升？如果扣除掉通胀率，2017年的价格不会下跌。在买房的时候，你需要考虑的专业问题比原来多得多，不再像原来那样人有多大胆，买什么房子都能赚钱。

（左起：周学军、地主佬、李宇嘉、牛浩思、黄芳xxwrite、摩天、朱罗纪）

民间研讨会+私人订制 最懂置业者的购房服务

　　作为国内最大的民间房地产研讨会——深圳房地产民间研讨会已经成功举办了五届，从2014年700人到场，到2016年第三届超1400人到场、第四届的2000人到场，再到第五届的超2000人参加，研讨会已经积累了海量的置业网友需求。

　　本届研讨会还增加了上午场的“私人订制”环节。私人订制是由咚咚专家团队，根据你的资金、意向片区、置业用途等需求，为你量身制定私人置业/贷款方案。上午，咚咚专家团队在现场进行了免费的一对一咨询服务。

　　房网旗下的咚咚找房，是一款集咨询、资讯于一体的置业服务互动APP，旨在打造最懂置业者的购房服务平台。咚咚找房打造了两支非常核心的服务团队：一支团队是淘房哥，专门负责二手房片区；另一支团队是牛浩思，会进行楼盘点评、政府规划、学区、均价、历年价格走势等。

　　去年上线的咚咚头条，资讯过去6个月累计阅读量3404万，平均每小时更新13篇文章和资讯，日均发文量达到110篇以上，日均点击量达到17万+。咚咚找房微信公众号的查房价功能也为置业者带来更为便捷的体验。

　　近期上线的咚狮会，整合了房网和咚咚找房的所有资源，是更精准的服务，置业者填写购房需求，推荐置业者可以买哪些区域，可以买哪些楼盘，甚至可以买哪些户型，还可以推荐笋盘。

　　针对置业后的装修服务，房网推出装修移动服务平台——装修移动服务平台。整合装修平台上的设计师、施工队、建材商、监理所做的整体装修服务。对于置业者面对的贷款问题，咚咚金服也会提供服务，为置业者提供全面的置业服务。

　　虽然现场已经设了提问环节，大咖们解答了部分网友的置业问题，但是研讨会结束后，网友们依然像历届研讨会一样，将嘉宾团团围住，继续咨询置业问题。有这么多置业网友支持，是房网、咚咚找房继续前行的动力。

研讨会结束后，网友将大咖们“团团围住”