【惠阳楼评】14号线沿线新盘 碧桂园深荟城月底将推

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　　碧桂园·深荟城是碧桂园集团在惠阳白云新城打造的占地约16万㎡、建面约72万㎡的生活大城，将打造为含居住、娱乐、购物、休闲、餐饮、办公等业态为一体的大型商业综合体。项目紧邻深圳坪山，同时根据规划，未来深圳地铁14号线将从项目旁穿行而过，因此地铁物业将是项目最大卖点之一。

=====项目动态=====

　　项目将分为三期开发，共4242户，其中一期占地面积约8万㎡，由17栋高层组成。首批新品将推1、6、7、10栋共760套单位，预计将于本月底开盘。其中1、10栋共33层，6、7栋共32层，均为两梯四户，户型为93-135㎡3-4房。据现场销售介绍，价格预计将在1.8-2万/㎡（最终以开盘实际价格为准）。

=====项目区位=====

　　项目位于惠阳白云一路与龙山一路交汇处，西侧紧邻深圳坪山坑梓，东侧为惠阳中心区方向，南侧靠近大亚湾西区。深汕高速从项目北侧穿行。根据规划资料显示，深圳地铁14号线惠州段将沿白云路从地下穿行而过，预计将于2017年动工，深荟城项目将成为地铁沿线物业。

　　西侧紧邻坑梓比亚迪一期，西行300米为深圳东部公交基地，沿深汕公路西行可达坪山中心区，往来龙岗中心区便捷。北侧的公立小学占地1.2万㎡由政府出资建造，目前在规划当中。北侧紧邻金惠大道，沿白云路或金惠大道东行可直达惠阳中心区。

=====项目配套=====

　　自身配套：

　　碧桂园双语学校（近2万㎡教育学区）、2所双语幼儿园、政府公立小学

　　建面约1.5万平米商业、4000㎡净菜市场、未来还将规划引进大型品牌超市

　　建面约5.5万平米写字楼

　　社区泳池、儿童游乐区、体育活动场所等休闲配套设施

　　周边配套：

　　学校：（深圳方向）深圳市坪山实验学校10.4公里，光祖中学5.2公里，坪山中学

　　　　　（惠阳方向）白云小学，惠阳第八小学，惠阳第十小学，中山中学，棕榈岛中英文国际学校，崇雅中学

　　医疗：坪山妇幼保健院，惠阳三和医院、中医院和惠阳人民医院

　　商业：万达广场、家乐福、天虹商场

　　休闲：聚龙山公园，马峦山，燕子岭公园，坪山中心公园，坪山湿地公园

=====户型点评=====

　　A户型：

　　向南朝向，采光佳，客餐厅宽敞方正；

　　只有一个卫生间，可做干湿分离功能性强；

　　厨房无生活阳台；

　　主卧宽敞实用；

　　儿童房空间偏小，只够容纳1.2米床。

　　B户型：

　　南北通透，双阳台设计，景观与生活区分离，提升居住舒适度；

　　客餐厅宽敞舒适；

　　双卫生间设计，提升居住私密性；

　　主卧近20㎡，自带衣帽间，宽敞舒适；

　　C户型：

　　户型方正，布局合理；　

　　南北通透，双阳台设计，景观与生活区分离，提升居住舒适度；

　　厨房面积偏小；

　　主卫公卫过近，距门口处两个卧室距离较远，生活有所不便；

　　四个卧室分开布局提升居住私密性；

　　23㎡超大主卧，带衣帽间，奢华舒适；

　　入门处卧室面积偏小，适合做书房使用。

　　D户型：

　　向南朝向，采光佳；

　　7.3米超大阳台，视野开阔，与主卧连通可共享；

　　厨房面积偏小，无生活阳台；

　　双卫生间设计，生活方便；

　　三个卧室分开布局，提升私密性；

　　约20㎡大主卧，自带衣帽间，宽敞舒适。

=====项目总结=====

　　区位：碧桂园深荟城地处深惠交界处，西侧紧邻坪山，南侧跨过龙海一路既是大亚湾西区，区位优势显著。并且周边覆盖有三条主干道路，可分别通往坪山中心区、惠阳中心区及大亚湾西区。未来深圳地铁14号线惠州段将沿白云路穿过，惠州首站白云站（暂定）距离项目较近，也将是该项目最大卖点之一。

　　配套：项目自身配套秉承了碧桂园集团一贯风格，商业、社区休闲等设施均在规划当中。并且由于独特的区位优势，可享受坪山、惠阳及大亚湾三地的市政、商业、休闲配套，但目前周边就近缺乏大型商业配套，待未来开发商引进大型商超后将对整个片区的配套设施有所提升。

　　教育：社区内规划有碧桂园双语学校和两所幼儿园，均为私立学校。北侧规划有公立小学，据销售称将在五年内建成。其他就近的公立学校均位于惠阳中心区，距离项目有一定距离。

　　入住率：周边楼盘不多，在售新盘少，距离较近的盈润国际、鹏惠花园、五月花均为早期开发楼盘，目前有部分常住人口，但与惠阳中心区相比，居住氛围略差。

　　价格：据现场销售介绍，首批高层开盘价预计将在1.8-2万/㎡，而目前惠阳中心区、大亚湾临深区域楼盘在售价格普遍在1.3-1.6万/㎡之间，坪山均价3.3万/㎡左右。据老牛预估，如果开盘价格能拉低到1.6万/㎡左右，市场接受程度会相当高。

　　户型：由于去年起商品房报建审批比较严格，新项目在户型上并没有太多赠送和可拓展的空间。本次将推出的四个户型中，老牛认为118㎡的B户型设计布局更为合理，性价比较高；而93㎡的3房卧室空间仍略显局促；135㎡的大四房奢华舒适，但总价*，购房者还需根据资金预算和购房需求等因素来综合考量。

　　推荐阅读：【惠湾航拍2】紧邻坪山 14号线沿线新盘碧桂园深荟城

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