罗湖小地块改造拆迁在即 黄贝岭再添品质商业配套！

工纺大厦城市更新项目位于位于黄贝街道，东临海珑华苑，南临深港花园，西邻文锦中路，北临凤凰路。项目此前已于去年8月进行规划草案公示，并且被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第六批计划》中，此次为项目实施主体确认为东关盛泰投资有限公司，项目占地积0.7万㎡，建筑面积约8万㎡，拟更新方向为商业等功能。

项目具体参数：

拆除面积：7234.8㎡

开发建设面积：5743.6㎡

计容积率建面：5.5万㎡

其中：

商业、办公5.3万㎡；公共配套设施1750㎡

另外允许其在地下开发2500㎡的商业用房。

该项目仅一栋超高层建筑，规划40层。

项目开发商为深圳市东关盛泰投资有限公司，该公司由东关集团控股65%，盛荟集团占35%；

其中，东关集团成立于1995年以房地产开发为主业，集化妆品制造、生产和销售、餐饮连锁、物业管理服务为一体。开发过龙岗中心城的岸上林居，坪山香江花园，福田花里林居，手中还有多个项目开发例如沙井拾悦城、坪山三洋湖村，南山乐尚林居等。

盛荟集团在2013年在前海成立，核心业务是房地产投资、开发管理、商业资产管理、金融投资。目前拥有沙井黄埔金鱼场、坪山碧岭中心项目等。

工纺大厦一直有拆迁的概念，现阶段都是从租金情况到经营业态都不匹配区位地段的要求，而且物业本身较为陈旧。周边主要以老旧住宅物业集中，商业环境和物业整体欠“高大上”，都是罗湖发展的记忆见证。罗湖的商业确实需要提高层次，而不是纯娱乐消费场所。

周边多个项目聚集，正顺广场已被万科收购改名万科深南道68号，以写字楼及公寓为主，入伙后写字楼的租赁情况将一片向好；三九酒店以列入城市更新计划中，拟更新方向也为商业。另外华润湖贝村旧改、京基湖贝新村的实施也将对周边商业及居住氛围有很大的品质提升，未来将形成一个融合公共配套与商业的商业核心片区。

（CADI设计团队效果图）

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