汇德大厦出预售 公寓备案均价6.2万/㎡③【价格篇】

近期的龙华好不热闹，多个新盘造势下又占据了楼市风口，龙光玖钻、鸿荣源尚峻、珑门二期、阳基御龙山等新盘，接连取得了预售许可，部分项目也火速开盘入市。

今天（4.28）位于深圳北站的另一门神“汇德大厦”也紧跟节奏，对外公布了预售许可和备案价格信息，并可到现场购买。

此次汇德大厦备案的是：

• 1栋商务公寓楼，共652套房源，户型区间为建面约32-68平方米。

• 备案均价为62036元/平方米，价格区间为56236-66150元/平方米。

• 备案总价约200万-440万之间。
  

这批商务公寓均为约3.2米层高，带装修交房。主要包含3个面积段户型，即建面约32平方米单房，和建面约48平方米、建面约63-68平方米的1房1厅。

其中建面33平的备案均价较高，约6.3-6.5万/平方米；建面60多平户型的备案均价较低，大多约5.6-5.7万/平方米，部分达到6.4万左右。具体需结合户型分析。 

汇德大厦由深圳地铁集团和中国中铁共同开发建设，和去年已入市的万科汇隆中心共同构成深圳北站商务区的门神。根据公开资料显示，项目占地面积约1.9万㎡，总建面24.8万㎡。容积率为9.0，车位共有890个。

整个项目分为三大部分：一栋250米的地标写字楼，是目前龙华区在建的*高楼，包含五星级酒店；一栋100米高的高端公寓及36米高的七层商业等多元复合业态组成。

该批房源备案价超过了刚入市不久的龙光玖钻开盘价，玖钻的开盘均价约5.5万/平方米，汇德大厦的备案均价并没有*的优势。但具体的开盘价格，应该会有相应的折扣，仅供对比参考。

尽管两者的地理位置相邻，综合要素类同，入市节点相近，应是比较大的竞争关系。不过从实际户型产品来说，差异比较明显。玖钻产品是建面25平和建面91-118平面积段，极小户型和中大户型为主；而汇德大厦主要是单房和1房的小户型。恰好错开。

下图即是汇德大厦商务公寓塔楼，主要朝向为西北-东南方位，西北朝向望向红山一带，目前无建筑遮挡，视野开阔空旷。