市场在不经意间，悄悄回暖了！

作者：张粉层 卢旭旭  美编：张馨冉

导语：

二、三月份，深圳楼市度过了低迷的沉寂期，四月有数个新盘入市，位于宝中、南山的改善型物业与龙岗、坪山等区域的刚需物业成交量增加，拉动全市成交量回升，市场充满了回暖的气息。4月新房成交量终止“五连跌”，环比增加1.5倍，共计成交1977套。

“深八条”的调控效果依旧强势，4月中低端物业和改善型物业是楼市成交的主力，全市均价依旧走低，实现“七连跌”，4月新房住宅成交均价54619元/㎡，环比微跌0.2%。

01

  房价七连跌至54619元/㎡

“深八条”颁布近七个月，对房价抑制效果十分明显，深圳新房均价已实现七连跌，55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡，从去年9月份的61600元/㎡来看，房价已下跌6981元/㎡。

四月份刚需盘与改善型物业成交量同步上涨，相互博弈之下房价环比小幅下跌0.2%。南山区改善型物业占比量增加，均价上涨至113191元/㎡，半岛城邦、华润深圳湾悦府是带动区域房价上涨的主力。而龙岗区则是刚需盘的集中地，成交均价环比下跌10.2%，为38639元/㎡。

宝安区平价盘与改善型物业成交量均有所回升，均价下跌4.4%，为46312元/㎡。

供应断档的福田区均价受个盘影响明显，近三个月仅成交一套宝能公馆，均价为114293元/㎡。

罗湖区成交均价78583元/㎡，环比下跌7.9%。盐田区成交均价48478元/㎡，环比微涨0.6%。

受去年10月颁布的“深八条”的影响，房价自2016年10月开始出现“七连跌”，2017年4月成交均价54619元/㎡。

02

 新房住宅成交1977套，终止五连跌

四月份数个新盘入市，给深圳楼市注入了新鲜的血液。去年颁布的“深八条”提高了购房门槛，有效抑制了部分投资客的入场，给了真正的刚需入场机会。四月新房住宅成交主要以刚需盘和改善型物业为主，成交量显著增加。全市成交1977套新房住宅，环比增加1.5倍，同比减少15.5%。

盐田区4月仅成交2套新房住宅，福田区连续三个月来首次成交1套新房住宅。

宝安区成交802套新房住宅，环比增加1.3倍，同比增加2.8%；成交面积69164平方米，环比增加1.2倍，同比减少17.7%。华盛西荟城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心等是区域的成交主力。

龙岗区成交970套新房住宅，环比增加1.7倍，同比减少7.1%；成交面积84562平方米，环比增加1.5倍，同比减少19.3%，佳兆业城市广场、合正丹郡、信义嘉御山和奥园翡翠东湾是区域的成交主力。

03

  2房和3房成交1603套，占总量的八成

2017年4月，深圳全市共成交1977套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交1603套，占总量的八成；1房成交205套，占总量的一成。

4房成交111套，占总量的6%；4房以上成交26套，占总量的1%。

复式成交31套，占总量的2%；其他户型成交1套。

04

2房供应量1143套，占总量的一半

2017年4月，深圳预售户型供应量为2169套，其中2房1143套，占总量的一半；3房624套，占总量的三成。

1房供应量72套，占总量的3%；四房供应量302套，占总量的14%。

复式住宅供应量28套，占总量的1%。

05

  90㎡以下小户型成交均价36845元

数据显示：2017年4月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价36845元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价56790元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价102488元。

06 

4月二手房成交7018套

以刚需为主的二手楼市，4月份二手房成交量回升近三成。2017年4月深圳成交7018套二手房，环比增加27.4%，同比减少25.9%；成交面积606080平方米，环比增加26.9%，同比减少24.0%。

福田区成交1408套二手房，环比增加17.8%，同比减少15.1%；成交面积115533平方米，环比增加6.4%，同比减少13.4%。

龙岗区成交1825套二手房，环比增加36.1%，同比减少28.0%；成交面积159814平方米，环比增加39.0%，同比减少29.1%。

结语：

也许你没留意，萧条低迷了数月的深圳楼市，在不经意间悄悄回暖了。4月共成交1977套新房住宅。新盘如华侨城四海云亭、奥园翡翠东湾、深城投中心公馆等项目的入市，为市场注入了流动性和活跃性。

从去年10月最严调控实施以来，至今已有7个月，随着时间的推移，新政对市场的威慑作用逐渐褪去，有真正买房需求的刚需，开始跃跃欲试，相继入市，也正是刚需的活跃，让低迷数月的深圳楼市如沐一缕春风，缓缓踏上了复苏之路。