从关口到民治 鑫茂花园119万一房是真爱吗？【买房军情-龙坂】

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本期【买房军情-龙坂】关注的是梅林关口和民治片区，以下数据均为淘房会成员根据市场放盘情况整理获得，能比较真实地反映截止日梅林关口和民治片区二手楼市的最新报价情况，需要注意的是由于市场形势随时变化，数据仅供参考。

由于表格数据承载信息较为有限，具体到面积户型房源及报价等情况，详情可以咨询以下淘房会成员（经过咚咚认证的各大一线地产公司经纪人）

以上数据由龙坂淘房会成员                                                                                 

何福兴 13430898959 提供

梅林关口小结：

1、军情样本

以片区内11个楼盘为采样对象，有效放盘量共计277套；

其中1房47套，最低放盘价为156万（书香门第名苑）；

2房90套，最低放盘价为250万（滢水山庄）；

3房84套，最低放盘价为330万（万家灯火）；

4房及以上户型56套，最低放盘价为440万（汇龙苑）；

2、有效放盘量

放盘量前五名的小区分别为：星河盛世69套、书香门第上河坊46套、万科金域华府25套、滢水山庄24套、溪山21套；

3、价位门槛

梅林关口片区最大特点就是交通极其便利，商业配套档次高，而且还在不断充足完善；片区自身地段很好又同时能够享受北站核心的辐射带动作用，潜力不错；

片区内楼盘从旧到新，从低端到高端，档次丰富，选择众多；

星河丹堤这样的纯豪宅就不用说了，其它各盘中，溪山、星河盛世、万科金域华府和新盘玖龙玺、星河银河谷堪称第一流，均价6到8万不等；

丰泽湖山庄、中航阳光新苑、书香门第算是第二集团，性价比各有侧重，均价则在5万左右；

价格相对低一点的就是汇龙苑、万家灯火和滢水山庄了，都是多层社区，楼龄稍大，均价4万左右； 

以上数据由龙坂淘房会成员 

陈雄 13823294917 提供

民治片区小结：

1、军情样本

以民治地铁口周边9个楼盘为采样对象，片区内有效放盘量共计324套；

1房47套，最低放盘价为119万（鑫茂花园）；

2房77套，最低放盘价为280万（潜龙花园）；

3房105套，最低放盘价为350万（馨园）；

4房及以上户型95套，最低放盘价为460万（馨园）；

2、有效放盘量

放盘量前五名的楼盘分别为：春华四季园84套、鑫茂花园61套、潜龙花园38套、皓月花园32套、碧水龙庭31套；

3、价位门槛

民治片区是以地铁民治站为中心的，整个片区靠近梅林关口和北站，又有梅观高速穿过，交通便利，而且拥有龙华学区潜龙学校，未来潜力不俗，不过民治大道两侧城区环境一般，商业档次不高，函待提升；

整个片区楼盘档次及价位差异不小，像龙岸花园门槛高的连小户型都没有，接近别墅级的低容积率社区，均价近6万；

而潜龙鑫茂C区的小面积公寓（住宅性质，有学区）又能把上车门槛拉低到120万；

总的来说，片区高品质兼具高性价比的楼盘主要就是春华四季园、鑫茂花园、皓月花园、碧水龙庭；高质高价的代表则是龙岸花园，但是双拼大户型和别墅较多。

总结：

对比上次军情，片区本周报价门槛变化不大，各楼盘放卖数量相差不大。不过馨园出了一套460万的4房值得想要换房的伙伴们关注一下。

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