2-3房成交最多龙中房价有破4可能？【4月人肉房价】

淘房哥-大山 淘房哥

2017.5.14 08:56浏览:17918

根据我们搜集到的数据，龙岗中心城四月份二手房成交一共167套，仅比三月份搜集的二手房成交量少1套，市场成交量趋于平稳。从片区成交占比来看，大运、五联、回龙埔及龙城公园片区成交占比相对较高，较为活跃。

龙中四月份二手房成交套均总价352万，套均单价3.98万，1房占比12.57%，2房占比29.94%，3房占比38.32%，4房及以上户型占比19.16%，由数据可以看出，龙中目前整体房价还在3万这个区间的水平线上，均价有突破四万的趋势，2房3房购买人群最多。

龙中四月份成交的二手房有很多突出的个盘，如中海康城、万科清林径、阳光天健城、龙城华府、振业峦山谷、保利上城、招商依山郡等，这些个盘在后面会做些点评，请接着往下看。

大运片区：

大运片区一共成交62套，成交均价4.56万/平，套均总价403万，成交的房源中，中海康城依旧是成交大头，我们统计的数据，4月份中海康城二手房一共成交30套，其次是龙岗外国语学区中的阳光天健城、奥林华府、城市立方各5套，上个月成交较活跃的星河时代到了4月成交较为平淡，统计到的只有3套。

中海康城这个楼盘是名副其实的成交大盘，放眼到整个深圳能达到如此成交量的屈指可数，据大山熟知的也就是福田的皇御苑，京基御景华城，南山的桃源村等楼盘某一时期可以达到这个成交量。而中海康城这个成交量是常态，中海康城属九年一贯制福安学校学区，大运新城商务中心规划是利好。缺点是距离大型生活配套较远，靠盐龙大道一侧单位较吵。

大运片区成交具体参考数据：

宝荷片区：

宝荷片区楼盘数量不多，4月份一共成交12套，成交均价3.38万/平，套均总价283万，从成交的房源来看，最低总价265万可以买到78平三房，相信对于刚需来说是个不错的选择，不过目前宝荷片区配套相对欠缺，远景是有14号线地铁规划和宝龙产业升级契机，现在入手的刚需需要时间来等待配套的完善。

宝荷片区的振业峦山谷4月份成交量有爆发的趋势，这个楼盘类型为大型高层社区，共13栋，户型方正实用，户型面积丰富，部分为南北通透户型，高层景观不错，小区花园较大，有会所、游泳池、网球场、幼儿园等配套，二期有沃尔玛超市。

宝荷片区成交具体参考数据：

五联片区：

五联片区楼盘也相对较少，但是4月份成交还算不错，一共成交27套，成交均价3.46万/平，套均总价325万，万科清林径成交相对较多，4月份也是万科清林径爆发的月份，楼盘所处的片区五联村多个旧改项目将改善周边环境是利好。缺点是距离大型生活配套远。

五联片区成交具体参考数据：

爱联片区：

爱联片区楼盘数量不多，有部分农民房，靠近星河时代cocopark、山姆会员店是其商业优势，周边有中粮祥云、名居广场等新盘，我们搜集到的数据，4月一共成交6套，均为龙城华府这个楼盘成交，成交均价3.7万/平，套均总价338万。

龙城华府户型基本在这了：47-53平的小两房，63平的小两房，76平跟83平的2+1房，96平的阔气三房，122平的四房，成交的户型3-4房较多。如果是预算不多的刚需，可以考虑报价215万的53平小两房。

爱联片区成交具体参考数据：

吉祥路片区：

吉祥路片区紧邻龙岗中心城区政府市政配套，属万科广场和世贸百货商圈范围内，配套相对比较齐全。片区内成交一共11套，成交均价3.58万/平，套均总价267万，成交大头是保利上城，一共成交6套。其中1房户型成交最多，占比63.6%。

保利上城的地段还是不错的，处于三号线爱联站和吉祥站的中间位置，离两个地铁口的距离都是800米左右，花园社区，周边大型配套不算很近，但都够得着。

吉祥路片区成交具体参考数据：

中心区：

龙岗中心城中心区的划定在法定图则上是以吉祥中路以东，龙平西路以南、龙城大道以西、深惠路以北的城市用地。龙潭公园周边的楼盘基本上属于这一区域。本片区也是龙岗区政府所在地，市政配套齐全，有万科广场、世贸百货、宝能allcity、沃尔玛等生活购物配套，还有在建的三馆一城，本片区部分楼盘楼龄相对较老，但是居家氛围浓厚，配套设施齐全。

我们搜集到的数据，片区内一共成交3套，成交均价3.39万/平，套均总价271万。