福田成交量全面下滑！仅1个区域环比上升【4月人肉房价】

本次人肉房价统计2017年4月份成交数据；受国内其它城市地区限购限贷政策收紧影响，购房者心态发生变化，从统计到的数据来看：

进入4月以后福田区域成交数量出现明显下滑态势，对比三月份的收集到的成交数据，在细分的14个小区域中，仅八卦岭区域对比上月度有所增长，其它区域全面下滑，有4个区域下滑幅度超50%分别为彩田莲花、香蜜湖、景田、保税区，其中彩田莲花区域下降幅度最为明显，对比3月成交量下降幅度近8成；

4月份福田成交量前三位的区域分布为华强65套，新洲上下沙53套，百花区域47套。

新洲上下沙区域进入3月下旬成成交量开始放缓，对比历史同期4月份新洲区域成交量整体属于稳定运营的态势，中小户型依然是区域成交的主力军，刚入市不久的商务公寓京基滨河时代，由于计税价增幅较小，税费少，再加上不限购不限贷楼龄新等特点备受置业者关注，同时热门楼盘蜜园，绿景新美域等也受到置业者关注，成交稳定；

新洲上下沙成交速览：

皇岗区域为本次共统计到43套成交，从成交价来看，成交主力为总价500万以内的中小户型；热门小区皇庭世纪由于3月份成交活跃，目前诚心放卖的楼盘并不多，成交量下滑态势明显，其它楼盘也受市场大环境影响，对比历史月份来看皇岗区域成交量处于低位运行态势；保税区从3月下旬开始，部分业主开始调高报价，再加上市场大环境转冷，4月份成交量整体下滑；

皇岗成交速览：

保税区成交速览：

进入四月份百花区域成交有所放缓，共成交了47套房源，百花区域并不大，楼盘数量也不是很多，月成交量近50套的量对于百花区域来说属于偏活跃的态势；从成交价来看：成交房源的价格价格大多数集中在700-1000万区间，两房、三房户型为主；

百花成交速览：

四月份华强区域成交了61套房源，对比今年火热三月的65套成交，下降幅度并不明显，华强北区低总价的纯学区属性房源关注度较高，同时华强南区的热门楼盘京基御景华城虽然3月份陈江并不活跃，但进入四月后开始逐步回暖，四月份更是单盘成交量破双；整体来看，华强区域4月份继续维持着相对稳定的市场；

华强成交速览：

进入四月，石厦区域成交量放缓相对明显，特别是南区大型社区益田村，整月成交仅一套，下降幅度明显，石厦北区有学区属性的中小户型相对稳定，对比三月来看任由下滑态势；石厦北区品质社区恒冠豪园本月成交了三套3房及以上户型，单价来看并不低，突破了八万大关；

石厦成交速览：

莲花区域由于放卖房源较少，价位合理的房源以北消化殆尽，进入四月以后依然没有起色，彩田区域虽有成交，但成交并不活跃，大型公务员社区彩田村整个四月无成交信息反馈；竹子林整个4月仅收集到一套成交，侨城东对比春节前后略有起色，但成交并不活跃；

竹子林、车公庙成交速览：

彩田莲花成交速览：

一向热门的景田区域进入4月份以后，成交量继续走低，景田北区更是成交惨淡，优质的学区属性并没有支撑起景田的二手房成交数量；梅林进入四月以后中小户型成交开始放缓，改善需求陆续入市，成交房源多以两房三房为主；

景田成交速览：

梅林成交速览：

进入四月，中心区二手房成交量继续保持冷淡态势，热门小区黄埔雅苑由于万科物业的进驻，成交量相对活跃；岗厦区域的低总价中小户型关注度也依然较低，成交低迷；

中心区成交速览：

一直处于领跑福田的香蜜湖区域，进入四月份后，成交量开始大幅度下探，对比3月成交量下降了近6成；改善型需求对市场的嗅觉似乎更敏感，国内二三线城市限购限贷政策的加重以及优质房源在三月份快速消化都对香蜜湖四月二手房成交量带来一定影响；

香蜜湖成交速览：

园岭区域的成交量继续处于低位运行的态势，本身成交并不活跃的园岭更是雪上加霜，4月份园岭区域共成交了12套房源，从成交价来看，单价主要集中在6-7.5万区间；八卦岭是四月份统计成交数据中唯一赶超三月的区域，旧改的推动对八卦岭区域的拉动还会持续多久？司南将会持续关注！

园岭成交速览：

八卦岭成交速览：

以上数据由

@中心区淘房会成员王建雷：13510967526

@中心区淘房会成员刘文超：13510119220

@百花淘房会成员王黎明:15807559947

@百花淘房会成员陈乐:15889419591

@香蜜湖淘房会成员李睿：13926565815

@香蜜湖淘房会成员王军：1363267293

6@石厦淘房会成员冯远仲：18925270201

@石厦淘房会成员将小修：13692292971

@华强北淘房会成员齐勇:13537547243

@皇岗淘房会成员文小辉：13530287539

@莲花淘房会成员吴圆圆:13544282425

@新洲淘房会成员罗考生：13798337867

@景田淘房会成员林莉：15989851330

@景田淘房会成员袁斌：15994827339

@侨城东淘房会成员胡喜喜：13480710196

@八卦岭淘房会成员黄佳明：13530637928

@梅林淘房会成员吕海丽：15820460373

并由咚咚淘房哥-司南汇总整理！