5月首周破千套！触底反弹还是昙花一现？

来源：深圳房地产信息网 数据中心

作者：张粉层 卢旭旭  美编：张馨冉

导语：2017年开年以来，深圳楼市经历了压抑、低迷的三个月。随着五月的临近，市场似乎出现了转机，4月5个楼盘取得住宅预售许可证，为市场注入了新鲜的血液。五月第一周，单周成交量1055套创年内新高，环比激增九成，深圳楼市真的在回暖吗，还是只是惊鸿一瞥？

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沉寂4个月后  周成交再破千套

在2016年岁末小阳春的带动下，2017年首周新房成交量1021套，昙花一现之后，成交量在下滑的路上渐行渐远。

2、3月份，低迷观望态势笼罩整个市场，月成交量“低开低走”，2017年2、3月份分别成交804套、803套，险触历史大底。欣慰的是，五月份首周成交量再破千套，为1055套，环比激增九成，在当前沉寂低迷的市场下，5月首周表现靓丽，后续能否接力，引出红五月？

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“红五月”传统由来已久  成交量 “逢五必涨”

在过去6年中，5月份往往是成交量开始放大的月份，6年中有4年成交量在5月份显著放大，出现红五月，红五月传统由来已久。其中走势平缓的2014年，和遭遇“325政策”突然袭击的2016年，受政策外因影响，5月份成交量下滑，红五月泡汤。

2017年4月，深圳新房住宅成交1977套，与低迷的二三月份相比，市场有所好转，压抑了数个月的需求开始逐步释放，回暖迹象渐显！2017年4月5个住宅项目取得预售许可证，预计5月全市超16个新盘入市，市场存在复苏的基础，红五月值得期待。

03.

五月第一周  新房成交量环比增九成

市场供给接力、刚需逐步释放，两者合力为红五月的来临奠定了良好的基础。五月首周全市成交新房住宅1055套，环比增加九成，远高于2月和3月每个月不足千套的成交量，创2017年开年以来的周成交量新高。

市场成交以刚需盘为主，龙岗和宝安两区是市场成交的主力，两区合计成交949套，占总量的九成。平价盘合正丹郡、金洪观荟、心海城、壹成中心是成交主力。福田、盐田两区零成交。

刚需盘的热销助力全市均价平稳，五月首周成交均价53970元/㎡，环比微涨0.5%。南山区均价下滑，宝安和龙岗在中高端物业占比有所增加的情况下，均价走高。

04.

五月开门红  昙花一现还是市场向好

2017年元旦取得开门红后，随着农历新年临近，成交量保持一种艰难度日的状态，单日成交量保持在两位数，甚至连续多日零成交。经历了三个余月的沉寂后，成交量突然爆发，5月1日-5月6日连续6天成交量保持在百套以上，其中5月3日成交量破200套，为228套，是2017年以来成交量破200的唯一一天。那么，这次开门红是昙花一现，还是红五月的开始，市场会给我们答案。

05.

走访第一线  市场在谨慎中小幅活跃

走访获悉，与二三月份相比，市场上看房客确实多了起来，不少看房客表示，从去年10月份的调控以来，感觉调控房价，想让房价下跌很难，现在房价稳住了，不想再等了，该买还是买吧。

目前看房者多以首次置业的刚需为主，部分改善客为辅，平价盘是刚需购房者的首选，像奥园翡翠东湾、深城投中心公馆、珑门二期、阳基御龙山等，均受到刚需们的广泛关注。

走访中获悉，购房者和开发商都表示，市场前景不明朗，目前成交小幅活跃多受到传统红五月的影响，加之近期入市的项目相对较多，市场在谨慎中小幅活跃，至于下半年的市场情况，目前还不好说。

结语：2016年经历了“泡汤”的黑色五月，今年5月，深圳楼市该何去何从？是政策如东风，我偏向东行？还是养精蓄锐，静待良机。

据悉五月将有16余新盘入市，其中不但有瑧山府、安峦公馆这样的改善型物业，也不乏公园花半里、龙光玖龙台等适合刚需的物业，总有一款能够圆你的置业梦。

5月首周成交1055套实现开门红，是传统红五月的表现，随着近期拿预售证项目和将入市项目的增加，成交量维持小幅活跃状态，调控之下由于市场前景不明朗，下半年市场能否走好仍未可知。