备案均价约5.6万 东方盛世二期周六开盘③【价格篇】

东方盛世花园二期，目前已经拿到预售证，具体位于龙岗区布吉街道马山路的东南侧，项目的西北面为德兴社区公园。二期总建筑面积约7.6万㎡，规划由E、F、G，3栋高层共7个单元组成，均为住宅产品。而项目的一期早在2007年就正式开盘，距今10之久。

此次规土委公示的预售单位共637套，分别位于E栋、F栋和G栋，户型建面约为78-135平，备案均价约56714元/m²，备案价总价区间为381-956万。在销售透露将在明天（5月13日）开放样板间同时开盘，开盘现场享受99折优惠，装修需要另外交钱。

【E栋备案价格】

E栋为24层高，整体为西北和东南朝向，西北朝向户型临近龙岗大道，易受噪音影响，价格相对较低。楼层差价稳定，相邻楼层差价固定在100元/m²。

一单元备案均价约4.9万/m²，总价均价约419万；

二单元备案均价约4.7万/m²，总价均价约401万。

【F栋备案价格】

F栋为18层高，整体为正南正北朝向，均为135m²的大户型，一梯两户，也是二期里密度*的一栋，舒适性较高。楼层差价较为稳定，相邻楼层差价基本在204元/m²左右。

一单元备案均价约6.4万/m²，总价均价约870万；

二单元备案均价约6.7万/m²，总价均价约917万。

【G栋备案价格】

G栋为33层高，整体大致为东北向和西南向，虽然不临路，但是东面临近幼儿园。楼层差价稳定，相邻楼层差价固定在80元/m²。

一单元备案均价约5.9万/m²，总价均价约556万；

二单元备案均价约5.7万/m²，总价均价约486万；

三单元备案均价约6万/m²，总价均价约570万。

项目位于布吉关口，临近龙岗大道，通往罗湖、福田都较为便捷，但是早晚高峰期龙岗大道布吉关段车流量较大，时常会出现拥堵现象。项目南面规划了一条南环路，是布吉片区东西向重要城市主干道，可以减轻布吉关的交通压力，但是南环路一直修修停停，通车时间难以确定。

虽然项目是地铁3号线沿线物业，但是无论从项目到布吉站抑或是到草埔站，距离均超过了1公里，且因为临近龙岗大道和地铁的缘故，易受到噪音影响。规划地铁17号线，按目前的走向，后期将会在项目东北侧直线500米处设站。

目前项目周边没有大型的集中商业，主要依靠周边小区的沿街商业。因为周边住宅小区较多，所以沿街商业也比较丰富，可以满足日常生活需求，但是较为分散。后期信义金御半山超10万平，由华润运营的大型集中商业将会弥补片区集中商业的一个空白，与项目直线距离大约1.5公里。

项目西北面为德兴社区公园，且周边高层建筑较少，视野开阔，不受遮挡。目前项目的东面和南边由农民房包围，影响了居住环境和舒适性。而南面的农民房属于罗湖木棉湾片区棚改范围，作为目前罗湖最大棚改片区，城市面貌和配套的升级改善将会直接影响到东方盛世花园。

老牛在这要提醒一下各位网友，东方盛世花园一、二期所在的地块，是开发商在2004年所拿下的，而二期是在2014年通过报建，也就是说二期的产权年限目前剩下57年。根据链家二手房价格统计，目前东方盛世花园一期的均价在4.2万/m²左右。