中心区420万三房 刚需快上车【买房军情-南山】

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本期分享南头片区、南山中心片区、南油片区这三个区域二手房市场放盘情况，以下分享，均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据，能比较真实地反映一线市场楼盘的动态情况，由于各个地产公司的放盘量略有差异，数据仅供参考。

南头片区

南头片区-情报小结

1、以24个楼盘为军情样本，片区内有效放盘量共计111套，其中一房30套，最低放盘价为205万；2房27套，最低放盘价为200万；三房38套，最低放盘价为470万；4房及以上户型14套，最低放盘价为650万 

2、有效放盘量前五名的小区分别为：田厦翡翠明珠18套、常兴广场14套、嘉庭苑9套、中山颐景花园一期9套、四季丽晶8套

以上数据由

南头淘房会成员  15889666727 苏飘 

南头淘房会成员  13760290552 彭自成

南头淘房会成员  13715261764 苟勇 

南头淘房会成员  13691973006 方秀苹  

南头淘房会成员  13798324054 何巧琳 

南头淘房会成员  15112557780 谯雄 

南头淘房会成员  13923758658 邓钟树 

南头淘房会成员 15818550542 刘吉   提供

南山中心区

南山中心片区-情报小结 

1、以28个楼盘为军情样本，片区内有效放盘量共计409套，其中一房48套，最低放盘价为180万；2房143套，最低放盘价为230万；三房135套，最低放盘价为380万；4房及以上户型73套，最低放盘价为500万；

2、有效放盘量前五名的小区分别为：现代城华庭69套、南光城市花园33套、荟芳园25套、南海城中心23套、海典居20套；

以上数据由 

南山中心区淘房会成员  黄嘉锐13554944375

南山中心区淘房会成员  刘理红13417537182

南山中心区淘房会成员  李春蓉13924659293

南山中心区淘房会成员  殷齐军13902999367

南山中心区淘房会成员  林青松13631670431 提供

3、片区价值简析

作为南山文化中心、商业中心，南山中心区有着丰富的人文资源，从位置和周边片区的价格对比，南山中心区是价格最低，配套更齐集的一个区域。紧邻科技园，高新技术企业员工上班便利，半小时生活圈，工作、休闲、娱乐都可以搞定，因此有不少在科技园上班的人员选择在这边置业。

随着学府中学近几年中考成绩进步显著，因此学府学区逐渐成为部分对学区有考虑但预算又不足的改善型需求关注。

南油片区

南油片区-情报小结

1、以35个楼盘为军情样本，片区内有效放盘量共计554套，其中一房147套，最低放盘价为150万；2房223套，最低放盘价为178万；三房156套，最低放盘价为358万；4房及以上户型24套，最低放盘价为530万；

2、有效放盘量前五名的小区分别为：金海岸大厦44套、后海名苑居35套、京光海景花园31套、矩建大厦30套、南油B区25套；

以上数据由

南油片区淘房会成员 刘理红13417537182 

南油片区淘房会成员 吉军 18948775007

南油片区淘房会成员 卢斌 13560708905  提供

3、片区价值简析

南油拥有前呼后拥的优质位置，地段发展成熟，配套各方面都比较齐备，然而受片区早期发展遗留问题影响，大多数楼盘楼龄都比较老，加上服装产业的发展，商业气息较浓，生活氛围却有所缺失，这也是南油片区的劣势。

不过随着改造规划的带动，南油也正在一步一步地蜕变，如来福士广场、未来的南油双子塔、马上要拆除的烂尾楼南油酒店，还有地铁9号线延长线的建设等，当然以上这些仍需要较长时间的等待，目前来福士广场已开业，也是南油片区形象力提升的重要一环。

温馨提示：本栏目以放盘量信息为主，部分房源存在未满两年的可能，具体房源请联系经纪人。 

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