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牛浩思-东莞楼探
2017.5.18 17:41浏览:119121
牛浩思-东莞楼探
2017.5.18 17:41浏览:119121
2017年1月20日，东莞凤岗镇官井头南片区的2017WG001地块公开出让，中海地产以29.2亿元成功夺得该地块，这在业内造成了巨大轰动。
昨日，老牛在实勘的时候偶然发现，“中海地王”地块上，已经有数辆挖土机正在施工，工地上也有十余辆泥头车来回运输泥土。现场的施工工人表示，项目今天（）开始动工！
东莞政府在该地块首次采用“限地价+竞配建”出让模式，地块占地面积约7.3万㎡，建筑总面积约14.61万㎡，容积率2.0，配建面积约3.6万㎡，按土地出让合同约定，配建部分的住房建成后须无偿转让给当地政府。
扣除配建面积后，该项目可售面积约10.97万㎡，折合楼面价为2.76万，由此诞生了东莞的新地王。
官井头片区
“中海地王”地块位于凤岗官井头片区，与龙岗中心城仅一路之隔，区位优势明显。
官井头以龙平西路分为南北片区，南部片区已逐渐形成片区居住规模，目前已建成大运城邦1-8期、名流印象1-3期、嘉辉豪庭1-2期；剩余待开发用地，大多土地已平整完毕或已动工建设。
北部片区，除了龙城雅郡1期目前正在建设中，其余大多是厂房和小产权房，但该片区已被纳入旧改范围，未来的发展潜力巨大。
官井头南片区
该地块目前已建成大运城邦1-8期、名流印象1-3期等成熟小区。剩余的待开发用地也已经规划商业、住宅、教育、体育等方面的用途。
周边状况
集中商业项目：该项目位于“中海地王项目”北侧，与大运城邦8期相邻。项目计划建造约5万㎡的集中商业，同时还包括办公、公寓类产品。
该项目目前已经动工，未来建成之后，将与益田假日天地，LifeStyle开放式街区（约10万㎡），以及名流印象的底商（大运印象广场）形成日趋成熟的商圈。老牛觉得，这对周边的居民日常消费来说是实实在在的利好，会进一步把官井头片区打造成宜居的高品质地段。
教育：按照规划，官井头南片区计划建成3所幼儿园，1所小学，1所9年一贯制学校，目前大部分教育地块已经开始进行平整，处于待建状态。
中海地王项目
据老牛了解，中海地王的地块备受瞩目，从中海拍下这块地的消息确认之后，周边的楼盘价格就开始一路攀升。周边居民，相关的开发商，中介等一直都在关注着该地块的实际进展，毕竟，这是品牌开发商进驻官井头的大手笔楼盘。
该地块周边的环境优越，南侧为山地公园，东侧为大运城邦6期的高层，北侧为大运城邦的8期别墅群，周边的配套都已比较成熟。
中海地王地块周边的项目知名度都比较高，大运城邦1-8期气势磅礴， 作为该片区的大型居住区，备受置业者的关注，名流印象1-3期作为后期之秀，也是大规模的居住区。龙城雅郡的1期正在热销中，嘉辉豪庭的3期即将完成封顶开始入市。
老牛觉得，官井头片区未来的发展潜力，已经得到置业者的广泛认可。这离不开相关开发商步步为营，稳扎稳打，也是片区开发相互借力发展的典范。
兵贵神速，时隔将近4个月之后，“中海项目”终于开始有所动作。
我们有住在这附近的家在论坛网友，也发现了这一动作：凤岗群爆料中海地王现状：平整地面中
中海地产不久前收购了中信地产，实力进一步增强。作为地产商里面的品牌开发商，相信随着该地块的持续开发，官井头片区的发展会越来越好，欢迎大家和老牛一起继续关注！
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