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过户必看!业主卖房被中介ABC单吃掉二十万!【大圣讲真话】

咚咚金服大圣

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2017.5.19 10:0812174

想当年,白虎岭上白骨女妖三次化作不同人形祸害唐三藏,三次都逃不过齐天大圣的火眼金睛,被一棒打回原形。


到如今,一些“疑似中介”联合“假买家”, 利用业主的房子转卖吃差价,这种情况屡见不鲜。


最近东莞就爆出类似情况,在业界引起了关注。就对钱这么敏感的事情,大圣当然忍无可忍,今天必用火眼金睛教大家如何识别真假房东,让ABC单无所遁形。



话说周先生在准备卖房子时找到某房地产中介,不久,该中介就说有位客户蔡先生有意购买周先生的房子,只是蔡先生名下无名额,需要跟周先生签订个主体变更协议。


周先生当时没多想,反正房子卖出去,卖给谁都一样,于是答应了蔡先生的要求,同时中介也要求周先生签署了全权委托公证。

 

就这样,周先生和蔡先生以交易价300万签订了房产买卖合同,蔡先生支付了5万元的定金。三个月后,周先生收齐了尾款,这笔买卖看似就此结束了……

 

直到有一天,周先生将一信件不小心寄回原地址,于是自己跑回已经卖出去的房子拿信件,敲门发现开门的并不是蔡先生,随意一聊,发现现业主居然是以320万向蔡先生买下来的这套房产……

 

周先生恍然大悟,自己已然进入了一笔“ABC单”交易



什么是ABC单?


ABC单交易是指由A、B、C三方主体签订的交易。


在“ABC单”的合同里,卖方和买方之间还存在一个“中间人”,俗称“二房东”,他在原始房价的基础上进行加价,再卖给买方,实现转手获利。


在这个故事里,A就是业主周先生,B是“二房东”蔡先生,C就是“接盘人”最后买下这套房子的新业主……


“ABC单”的违规操作比较隐蔽,

通常是如下实现的:


1.通常,“二房东” 通过自己或中介公司的渠道,得知某性价比较高的二手房房源在售的消息,即与该房源的业主接洽,商讨买卖细节。


2.在合同签订准备过程中,“二房东”会以各种理由,比如自己的房子是为别人所买、或者自己无购房名额需要以别人名义购房等等,要求在正式的房产买卖合同的备注中加注该文字:卖方同意,买方在申请产权转移登记过户时,由买方指定其他姓名的名义过户(主体变更协议)。


3.然后,“二房东”与业主以成交价签订合同,并交付定金。“二房东”,通过渠道获得对房产所在该小区有购房意向的“接盘人”。 为了转手获利,“二房东”会在“接盘人”可接受范围内将房价报高。在“接盘人”要求查该房档案、房产证等相关资料时,“二房东”表示自己并不是该房的业主,然后将其与业主签订的合同提供给“接盘人”,并表示合同已经备注了“主体变更”条款。


4. 接着,A、B、C三方共同签署主体变更书。面对业主A,“接盘人”C就成为“二房东”B主体变更的对象(为其所买的亲友或者所借名额的人),变更书签署后,从法律意义上“二房东”正式宣告脱身,交易成了业主与“接盘人”之间的行为。



【大圣火眼金睛】教你如何识别“ABC单”


1、 ABC单的定金不会下太多,很多时候能少就尽量少,通常情况也就是几万块;


2、 ABC单从签订合同到资金监管一般会要求业主给比较长的时间,因为B端(假买方)需要足够的时间卖房;


3、 一般,ABC单的“假买方”会以各种理由要求业主签订主体变更协议,或者在合同中约定买方具有更名权


4、 “假买方”通常会以各种理由向业主获取便利的看房方式(比如提前向业主拿到钥匙;有租客在就会买通租客给他们看房;或者直接把业主房子租下来自己方便随时看房等等);


5、 ABC单的中介大部分会说服业主做全权委托公证争取让业主在整个流程办理过程中不出现,如果避免不了业主到场,在按揭及过户的时候中介是不会让业主和新买方碰面的;


6、 ABC单很多情况下都会涉及房产高评高贷行为;中介和家买家一般会说服C客户加价一些给他们作为报酬直接把名额转让给对方,或者他们直接通过高评高贷等形式做高价钱和卖高价格给C买家以达到吃差价的目的。


7、 假买方会在交易过程中大幅度砍业主价格,使得成交价格低于市场价甚至远低于市场价。



如果你发现在你的过户买卖过程中很不幸已经中了上面好几枪,那很可能你已经被“ABC”了,当然只是很~可~能~至于到底是不是被ABC了,就要让大圣的火眼金睛为你鉴别鉴别了。


有关房产买卖那些事,随时可以找大圣私聊咨询,大圣为大家解答疑惑!


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