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碧桂园星荟备案均价约3.8万/m² 预计5月20日开盘③【价格篇】

咚咚牛浩思

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2017.5.19 15:5812825

碧桂园星荟在5月17日已经拿到了预售证,据兽兽透露,预计将在本周六开盘,开盘享98折优惠。项目位于光明新区公明南环大道以北,钟表八路以西,深圳钟表基地的商业配套用地。



项目建面20255㎡,为单体楼,仅1栋79.9米高楼,体量较小。共19层,每层层高4.5米,共250套,其中办公产品219套,商业31套,停车位223个。


项目1-2层为商业,2-8层为酒店,10-19层为办公产品。酒店与办公产品中间隔有1层架空层,应该是降低酒店和办公楼相互影响。销售还说道,后期将是毛坯交楼,也可以交3900元/m²的装修费,由第三方负责装修。



办公产品备案均价约38062元/m²,总价区间在152-333万之间;商业备案均价约54242元/m²,总价区间在172-467万之间。


办公产品的具体户型有建面约42m²、45m²以及少量的90m²户型。而42m²户型分布在01、02、03、04、15、16、17、18、19、20、21和22这十二条腿,一共120套;45m²分布在05、06、07、08、10、11、12、13和14这九条腿,一共是89套;90m²户型较少,一共就只有10套,分布在09这一条腿。



在楼层差价方面,比较不稳定,但是相邻楼层价格差距保持在150元/m²以内,差距不大。而在所有户型当中16楼是最贵的楼层。


项目邻近钟表产业聚集基地内,钟表集聚基地是深圳九大先进制造业基地之一、市重点建设的产业园区,也是国家商务部确认的深圳首批两个“国家转型升级示范基地”之一。


目前已经进驻钟表集聚基地的有飞亚达、依波、格雅、天王等包括中国驰名商标在内的9个知名钟表企业总部项目。


项目距离地铁6号线(在建)与13号线(规划中)交汇站公明广场站行车距离约1.5公里。较为适合开车出行,或通过单车等便捷工具到地铁站换乘。目前13号线公明段尚在规划中,路线后期或有调整,以政府公布为准。地铁6号线在建,预计2020年开通,一期工程连接北站,且在石岩区域与13号一期工程有交汇站点,可换乘后直达留仙洞总部基地、后海总部基地等办公楼集中区域。


项目北侧规划有两大公园用地,周边办公环境较为舒适。项目周边还建设有光明新区人民医院和多个大型商场,2公里范围内配套完善。


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