周末楼市：碧桂园小户备案价3.5万/㎡起 商务产品供应成主流

5月已过大半，从新入市的项目数量来看，并未出现如往年集中放量态势，产品类型仍延续前期特征，以商务公寓和商办为主，目前拿到预售许可证的6项目中仅有1个住宅产品。

月初老牛预估5月开盘项目或达16个，也就是说“红五月”供应行情或在月末体现，本周末5个节点项目中仅有1个项目于周六开盘，即周三刚获批预售的碧桂园星荟，位于光明，是碧桂园进入深圳后推出的第二个项目。

另外4个项目中有3个开放样板间，分别是位于罗湖的万科深南道68号、深业东岭和龙岗的公园花半里；剩余1个开放体验中心的的宏发前城二期则位于宝安西乡，节点时间均在周六。

此外，临深的惠湾片区3项目开盘或加推，分别是星河丹堤天赋、碧桂园翡翠山以及海伦堡海伦虹，源通壹方水榭和保利香槟颂分别是开放展示中心与样板间。

碧桂园星荟

是碧桂园进入深圳后推出的第二个项目，也是光明区域的*项目，规模较小，单体建筑，目前已经拿到预售许可证，共备案250套，其中商业31套，建面约为28-91㎡，备案均价约为5.4万/㎡；办公219套，建面 约为42-89㎡，4.5米层高，办公产品备案均价3.8万/㎡，将于20日开盘。

宏发QCC前城二期

位于西乡1号线坪洲地铁口，项目整体分为三宗地块开发，分两期，一期已经售罄，二期总建面约44.8万㎡，规划有7栋超高层住宅，其中1-4 层为集中商业，5层为架空层，6层以上为住宅。主推建面75-194㎡的3 -5房户型，共有1720户，20日体验中心开放。

区位优势比较明显，作为地铁上盖的建面达70万㎡的大型综合体，自身配套较优，自带12万㎡集中商业，配建有一所幼儿园和一所24班公立学校，目前周边民房较集中，人流大，整体环境需随着旧改兑现逐步改善 。

公园花半里

位于龙岗区碧新路与碧园路的交汇处，八仙岭公园旁，规划有2栋住宅、1栋商业及1栋幼儿园，其中住宅33-34层，商业1层，幼儿园3层，总房源325套，主推70-151平户型，将于20日开放样板间。

万科深南道68号

项目位于深南东路和文锦中路交汇处，为两栋超高层金色大楼组成，包括商业、商务公寓及办公产品，目前主推建面40-152平户型，20日将开放全新样板房，参考价格5.9万/㎡。

深业东岭

位于罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处，黄贝岭地铁站物业，占地面积约5万平，建筑面积约50万平。包含4万㎡独具岭南风情的裙楼式+街区式商业，7万㎡地铁上盖时尚购物中心和现代化写字楼。高层视野比较开阔，西北向可望深圳水库，南面可看香港。20日即本周六将开放全新样板房，目前在售产品为建面约69-128平2-4房，均价约7.3万/㎡。

华联全景国际

位于新安街道创业二路与公园路交汇处，紧邻5号线洪浪北地铁站，目前还有部分住宅在售，建面142-178平4房大户型，均价6.8万/平，48-102平商务产品已推出，70年产权，不限购不限贷，均价约5.5万/㎡，毛坯交房。

招商中环

位于罗湖区红岭北路与梅园路交汇处东北侧，项目建面约50万㎡城市综合体，40年产权的公寓产品，建面约81-128㎡的2-3房，预计2019年带装修交房，可通燃气，目前已经开盘，参考价格约6.8万/㎡。

笋岗被定位为高端商务中心区，项目位于片区的中部，双地铁口红岭北站，位置相对适中，避免了泥岗东路和笋岗东路的噪音影响，但也保证了较佳的交通要道条件。片区内大刀阔斧地推倒重建，华润、深业泰富、城脉、城建、中洲长城国际等项目都已经拆除原有建筑并启动建设，作为笋岗片区的*商住产品，具备一定先发优势，也有一定象征意义。

恒大天璟

位于南山区南海大道和登良路交汇处（原南油大厦），地铁12号线南油 站（在建）。已于4月30日开盘，销售建面约44-117平办公产品，整体 均价9.2万/平。项目由1栋2座约220m超高层塔楼组成，总占地面积约1 万平方米，总建筑面积约15万平方米，配备美学立体式园林。

临深区域

星河丹堤天赋

位于惠州惠阳区亚公顶国家森林公园旁，占地面积120万平方米，总建筑面积220万平方米。整体将分6大期来开发建设，预计开发周期在8-10年左右，整体产品主要由大独栋、小独栋、双拼、联排、花园洋房及高层组成。

之前在售天睿南区136㎡大户型，此次备案推出的是天赋V区4栋。天赋V区4栋分为1、2两个单元，户型建面约为102/108/125㎡共3种户型，均价为1.65万/㎡。天赋V区4栋属于华附惠阳学校的学区，属于惠阳地块。

龙林上观

位于惠阳区惠南大道好益康一路交汇处，二期雅苑第二批产品刚于18日 开盘，主力户型建面约为99-152㎡，位于3栋，参考价格为1.18万/㎡。 4、5栋将于近期推出。

实地常春藤

位于惠阳区御和路与惠南大道交汇处，总建面约76万㎡，分5期开发，主力户型为90-140㎡高层住宅。

恒大棕榈岛

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园，项目占地约160万㎡，自设中英文学校，以低密度、低容积率的标准规划，打造自然资源环绕、生活配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售，户型为94-127㎡，整体均价 为15000元/㎡。另有建面253平米别墅在售，均价31000元/㎡。