这房竟比同户型便宜200万 是坑还是天赐良机？

话说，最近唔同朋友圈里头，被一条豪方天际的房源给刷屏了，88平三房，售价530万，算下来，单价才6万出头。而据唔同所了解到的，目前市面上，同户型价格已经是去到了每平米8万的均价水平了，相比之下，6万出头的价格确实是十分便宜。

对于这样的大笋盘，唔同当然要打听下具体的房源情况了。通过跟经纪人沟通了解到，原来这个价格所对应的房源是豪方天际的回迁房。其实像这类的回迁房交易，也让唔同想起之前也有类似的楼盘出现过，如深圳湾的两个新盘项目吉祥龙和熙湾天馥，还有蛇口的水湾1979，其所售的回迁房价格普遍都要比正常的商品房低100-200万不等，这让不少关注该楼盘的购房者有一丝的心动。

要知道羊毛出在羊身上，天下更没有免费的午餐，既然能优惠这么多，一定是有相应的门槛或是猫腻的。接着让唔同来扒一扒，像这种回迁房交易有些什么难处。

【难处一：对购房者有条件限制】

上述所提到的回迁房，都有一个比较特别的共同之处，就是要求必须是身份证开头为44030的深圳人（土著）才能购买。也就是说即便是深户，如果不符合44030这个条件也是买不了的，这是对购房者资格的一个限制。

【难处二：付款方式有要求】

回迁房交易的第二个共性就是对于付款方式是有所限制的，不能贷款，因此实际上基本是需要一次性付款的。

而像深圳湾那两个盘，即便是价格便宜了不少，但是算下来，总价也有800多万，还是比较高的，由于涉及的金额比较大的，对那些必须通过贷款才能买房的购房者而言，入手这种回迁房有一定的难度，土豪则随意。

【难处三：层层关系要打通】

这种回迁房不像市面上普遍流通的商品房，虽然都可通过一手更名来操作过户，但是背后所涉及到的层层关系要更为复杂些，除了开发商同意的这一方面，部分还需要加上村委同意，村长签字并盖公章才能实现上述的更名操作。其中如何打通这些天地线，想必也不用唔同多说了，大家都懂的，在此就不多说了。

【难处四：有一定的风险】

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

第一种情况相对安全些，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

关于回迁房这方面的内容，唔同也咨询了下咱咚咚关于这方面的专家-旧改先锋，根据旧改先锋的说法，像这种协议交易，也是受法律保护的，只不过一般业主会要求首次支付比例很高。签约时务必要注意对比一下原业主身份信息和回签协议是否一致，另外则是注意一房多卖的情况，还有必须约定房产过户和交房的时间，买方要留尾款。这样才能对自身有一定保障作用。

-总结-

回迁房是否值得买？对于这个问题，唔同认为应该分情况，区别开来。

值得买：毕竟价格是实实在在的，普遍的购房者也看中这一点，尤其是在寸土寸金的深圳来说，优质地段的物业价值更是不菲。曾经一铺养三代，如今一房就能发家致富了，房产投资逐渐成为主流，有着如此的价格落差，无疑是日后升值盈利的一大因素。

不值得买：在总价并不低的前提下，一次性付款要求确实是一大难题，毕竟能用银行的钱，当然要用尽了。而且购买期间也并不是完全安全，需要自己去对风险做相应的把控。另外，根据唔同之前所遇到的一些回迁房，其实在楼栋管理和户型方面，与同小区的商品房相比，是要差一些的。

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