【东莞楼市月报】成交回落 部分开发商降价4千/㎡！

【东莞楼市5月数据】

5月东莞楼市数据出炉，新房供应量持续增加，成交量大幅回落，但成交价总体坚挺。

数据来源：合富大数据

【供应】

5月份东莞新房供应面积仅32.5万㎡，3047套，创历史同期最低，同比大幅减少59%；

【成交】

5月份东莞新房签约面积仅31.7万㎡，2827套，创过去7年以来最低，同比大幅减少52%；

【价格】

价格上5月东莞新房均价约1.68万/㎡，环比4月涨4%，涨幅连续3个月收窄；总体而言价格平稳。

东莞楼市政策出来以后，购房者都处于观望的状态。老牛多次前往各镇的营销中心，现场大多都比较冷清。

【东莞楼市上周数据5.22-5.28】

【供应】

上周（5.22-5.28）东莞楼市共有10个项目有商品房加推，7个项目有住宅产品供应，供应稍微回暖，其中，新世纪颐龙湾推362套洋房；碧桂园森林里、达鑫江滨新城有高端别墅产品推出。

数据来源：瑞城搜

【成交】

上周东莞新房住宅成交479套，面积5.7万㎡，环比基本持平，同比下滑61%，住宅成交量持续低位运行。

其中成交量最多的是横沥镇，有51套；其次是桥头镇、寮步镇，成交面积均在4000㎡以上。以上镇街均并非临深区域。

数据来源：瑞城搜

【均价】

全市住宅均价15337元/㎡，环比下滑5%，同比上涨12%，住宅成交均价连续三周呈下滑态势。

相比临深一线的镇街，东坑镇、茶山镇、南城区、洪梅镇等非临深镇街在均价上，有不同程度的涨幅。

量价齐降：

松山湖片区：松山湖、大岭山、大朗等临深一线镇街成交大幅减少，该片区成交量环比跌33%，均价平稳，微跌1%；

滨海片区：长安、厚街等镇街推出的新房项目不多，成交量环比跌35%，但均价平稳，仅微跌1%。

量升价跌：

东南临深片区：得益于清溪、樟木头成交量的大幅增长，该片区成交量环比上升39%，但是均价却跌6%，均价1.84万/㎡；

城区片区：高埗镇成交大增，片区成交量环比大增48%，成交均价1.25万/㎡，下跌8%；

东部产业园片区：横沥、企石等多个项目推出，成交环比上升48%，均价1.25万/㎡，下降8%。

量价齐升：

水乡新城片区：洪梅、麻涌等镇都有新项目推出，片区成交量环比上升20%，成交均价1.35万/㎡。

【开发商让利促销-捡笋盘？】

随着限购政策满月，东莞楼市实际市场成交持续低迷，市场观望氛围浓郁，因此部分开发商纷纷出招促销。

促销渠道一：特价房

【黄江-中信红树山】端午期间推出20套特价房，据销售人员介绍，到现场购房还有一定折扣；

【樟木头-保利生态城】推出9套特价房，面积为52㎡的1室1厅，均价低至1.2万/㎡，相比原价，优惠高达11.5万。

【樟木头-嶺秀新城】推出10套特价房，面积从45㎡-102㎡不等，折合均价1.2万/㎡，另送1年月供；

【清溪-碧桂园天誉】推出15套面积约105-125㎡的一口价特惠房，单价在1.7万左右。相比4月份2.1万/㎡的价格相比，每平米优惠高达4000元。

促销渠道二：低首付

除了降价促销外，也有楼盘以低首付揽客，以下据中介朋友介绍。

【塘厦-春晖国际城】可做低首付，购房者只需交付1.5成首付，其余部分由开发商垫付。

【东坑-海伦堡松湖湾】近期推出“低首付”，开发商垫付2成首付，年内免息，现场还有2万抵4万等购房优惠。

老牛觉得，在当前的市场行情下，开发商的促销让利，对于广大有置业需求的朋友来说，是个实实在在的优惠，省下来的钱就是最真切的存在。大家不妨趁这个时机，抽空去项目的现场看看，可能会收获意外的惊喜。

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