【惠阳楼评】淡水八小学区 全新项目保利香槟颂即将入市

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　　保利·香槟颂位于淡水第八小学旁，是保利集团继保利·阳光城之后在惠阳开发的第二个全新楼盘，由保利集团分公司鸿企房地产开发。项目占地5.8万㎡，建筑面积22万㎡，共分3期开发，一期1、3栋均为33层，每栋分为两个单元，*批产品预计在6月10号入市。

=====项目动态=====

　　保利·香槟颂共分3期开发，由6栋高层组成，一期为1、3栋，共33层，每栋分为两个单元，每层2梯4户。

  首批产品推出1栋共256套房源，预计在6月10号开盘，预计交楼时间为2019年年底。户型均为90㎡（3房），2个户型之间实际面积相差约在5㎡以内。

=====项目区位===== 

　　保利·香槟颂位于惠阳中心区，东华大道以西，紧邻淡水第八小学。北侧有北环路，南侧有金惠大道，西行连通深汕公路，直达坪山。深汕高速淡水出入口位于项目东北侧可连通深圳各区域。 

　　项目旁的缘水岸社区目前入住率达到8成左右，东北面约300米是体育文化公园，以东为半岛体育公园。

　　项目西北侧约50米处即是惠阳淡水第八小学。惠阳区淡水第八小学创办于2008年9月，是由惠阳区教育局直接管理的一所全日制公立小学，为区域内最热门的公办小学之一。学校办学规模为36个教学班，1800个学区。

=====项目配套=====

　　周边配套：

　　学校：惠阳淡水第八小学、惠阳实验学校、崇雅中学、惠阳第二中学、惠阳中山中学等；

　　医疗：三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院；

　　商业：天虹商场、英之皇商业、家乐福、吉之岛、沃尔玛等

　　休闲：半岛文化体育公园、体育文化公园、市政广场、棕榈岛高尔夫、会展中心、惠阳大剧院、惠阳图书馆等。

=====户型分析=====

A户型90㎡3房2厅户型图

B户型90㎡3房2厅户型图

=====项目总结=====

　　区域：项目位于东华大道以西约500米处，区域交通便利，且不论自身生态资源和周边环境，可谓紧邻惠阳繁华地带而又闹中取静。

　　配套：项目周边无论是商业、教育、休闲配套都较丰富，周边的缘水岸入住率达到8成，居住氛围浓厚。但项目自身体量较小，自身配套相对不足。

　　户型：一期单位均为90㎡，A户型和B户型之间面积差约在5㎡以内，区别不大，都是采取静动分离，赠送不多。

　　价格：项目周边入住楼盘较多，新房较少，目前周边二手房的价格在9000-13000元/㎡之间，老牛选择项目东北边已经入驻缘水岸的二手房和距离项目1.7公里同是保利集团的保利阳光城作为参考。

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