最新深圳各区房屋租金表（收好不谢！）

“一年一度的毕业季要来了，本文献给将要迈入社会的你，让你一览深圳大部分区域的租金情况，迅速找到合适的房子！”

很多人，都不知道租哪里好

网上查，线下跑

找房难，看房累

网上找房五花百门

线下看房眼花缭乱

找了半天，还是没有找到合适的

需要租房的朋友，可以先参考本文中各个片区所提供的租金数据，再去实地了解需求小区的位置和配套，这样更省时省力。

本次数据来源于淘房哥统计，以近期成交租单均价或目前放租单位为主，并未包括小产权、房屋公司、业主直租等房源，由于楼层、朝向、家电配置等会直接影响租金，请以实际为准。

罗湖区

罗湖区整体租金水平相对较高，其中人民南、地王、东门3个片区是罗湖区租金水平最高的区域。这三个片区商业都很发达，且小户型居多，租金有小幅提升。

黄贝岭、布心、百仕达3个片区以刚需居家客为主，租金比较稳定。

莲塘片区租金有所下滑，且难出租，主要是因为目前该区域正在修建地铁，部分道路比较拥堵，待地铁开通后会有较大的反转。

福田区

所涉及片区和区域楼盘较多，但是基本上景田、石厦片区地铁附近1房1厅租金能租到4000或者以上，两房可租到5000-7000以上。

香蜜湖片区品质小区租金相对较高，89平3房租金基本都在8000-12000左右，中心区黄埔雅苑77平2房也可租到8000-10000。

相对租金较低的租房市场基本集中在梅林，新洲上下沙、八卦岭片区，皇岗因为香港人较多，承接一部分香港过来的租客，租金也是相对较高。

华强北、车公庙片区是商圈租售的代表，75平两房可以租到6500-8000左右。

南山区

南山租金相对比较贵，对比龙华和宝安大概会有20%-30%左右的差距，最贵的是蛇口和后海片区豪宅，环境好，物业品质高，居住人群也比较纯粹。

便宜点的地方是西丽，由于距离商业中心比较远、整体配套差一些，附近又有不少小产权房，租金水平相对较低。

从环境角度上来看，深圳湾、华侨城、后海、蛇口、西丽环境不错，城市绿化好，宜居。

从配套角度来看，华侨城、后海、南山中心区这些地方商业配套更好，生活更便利。

如果从户型单位格局上来看，西丽、后海、蛇口、红树湾、华强城这些地方主要是大户型为主，小户型比较多的地方是科技园、南山中心区、还有南头片区，个人租房可以多关注这些地方。

南山目前地铁分布有1号线、2号线、5号线、7号线、9号线、11号线，而未来南山中心区地铁比较密集（9号线、11号线、12号线和13号线），交通相对方便。

数据提供：南山淘房会成员

李昌盛 13802584972 蛇口

黄亦浩 18922857828 西丽

熊国平 13713865231 华侨城

汪菊连 13266852124 华侨城

李钡 13544134466 科技园

杨帆 15889454254 科技园

苏飘 15889666727 南头

邓钟树 13923758658 南头

何巧琳 13798324054 南头

谯雄 15112557780 南头

李春蓉 13924659293 南山中心区

童淑琳 13927452374 后海

宋磊 13556867058 后海

宝安区

宝安区目前租金整体最高的区域为宝中，配套附加值较高，其次是各个片区的地铁沿线楼盘；由于宝安地铁线路覆盖较少，楼盘分化差异较大，地铁目前是租金高低的硬指标。

目前租金相对稳定波动不大，涨租和降租的情况较少，但也有房源空置待租，少部分周期在1个月左右，而且租金与原关内大部分片区还是有较大的差距。

翻身、西乡、新安老城等非地铁口三房的租金，等于地铁盘两房的租金，宝安的交通比较方便，大部分租房人群来源于南山和福田的上班族，建议在宝安大道或107国道周边租房，通勤时间也相对较短，

租金费用相对低于地铁口周边，但周边有不少城中村，资金压力较大的年轻人可以选择在此过渡。

福永、沙井、松岗三片区对比宝安老城区来说，租金显得较低，主要是地理位置距离南山较远，同时大环境和配套也较一般。

而11号线开通后，真正属于地铁口物业的商品房也很少，虽然租金有一定的提升，但幅度并不高，周边存有大量的城中村，房源供给量较大，预算较少的租客可以在这些地方，以较低的价位找到品质还不错的花园小区。

数据提供：宝安淘房会成员

伍巧琳 15220133506 福永

钟小姐 13510285228 西乡

冷超凤 13163784244 碧海

欧家豪 15917514417 领航城

吴军浩 15013562390 新安

陈超 18826524932 翻身 

张米莉 15112336862 宝中

张荣琨 15019426050 宝中

杨乐平 13922856436 宝中

黄峰 13322999975 宝中

李淋 13925202842 宝中

龙华区

楼盘租金跟去年基本保持稳定，装修不同租金情况略有差异，整体的租房市场不是很好，租盘如果价格一般，挂一两个月才出租出去也很正常。大部分经纪人反应，都也不太愿意做租金，因为佣金少。

租金跟交通和商业便利性关系较大，其中梅林关口和红山因楼盘新、配套较成熟，租金相对比较高，也容易出租。

数据提供：龙坂淘房会成员

梅林关口 何福兴 13430898959

红山片区 李春容 13530848588

龙岗区

龙中目前的租金水平相对福田南山要低很多，1房户型很少出租，2房65平左右租金大概在2500-3500左右，而福田南山1房甚至单房就可以租到这个水平，据经纪人反映，龙中租房的客户还是挺多，去年

跟今年相比，租房的人数相对有所增加，主要是市区的租金价格高，加上龙中宜居的环境和齐全的配套，承接了一部分家庭租房的需求。

布吉租盘近期放盘量有所增加，幅度在5%左右，价位方面无明显变动。出租率并不高，有的房源放出一两个月无人问津。

数据提供：龙岗淘房会成员

坂田片区 高容 13554992826

茂业城片区 董伟才13713746226

桂芳园片区 王康佳13266614685

丹竹头片区 韩俊碧18188606345

可园片区 林家海13728831588

龙珠花园片区 李仲正13714495798

大运片区 王璐  13510523461

大运片区 刘建东 13632785408

龙中片区 付潘利 13428658861

盐田区

盐田区关注度较低，普遍自住人群较多，之前由于交通问题，如果不是在临近就业，较少人会选择在盐田租房，目前放租房源较多，空置周期较长，但租金变化倒是不大，目前交通情况虽有所改善，但短期内依然无法改变这个局面。

盐田片区整体租金水平较低，区域内人口密度也相对较低。盐田3个片区中，沙头角租金相对较稳定些，盐田港及梅沙片区租金上下浮动相对更大。

后语

今年二手房行情价格波动不大，对租赁市场的影响较低。

由于去年7号线、9号线、11号线地铁相继开通以后，原关内某部分区域或因租金较高，有不少租客等到租约到期后，分流到这些新开通的地铁沿线楼盘或城中村，导致原关内少部分楼盘出现房屋空置周期过长的情况。

同时，新的地铁线路开通也利好原有地铁线路，租房人群可通过换乘站，同样可以快速到达上班地点。据个人观察，以南山段5号线西丽站和前海湾站为例，换乘11号线和7号线的人流量仍在逐步增加，而普通区间站在早晚高峰时期，上落客流量均有较明显的增幅。

特别是原关内换到原关外，有利也有弊。通勤的时间成本或许增加不多，但租金成本可能会有所降低，或者以同样的价格预算，可以租到面积更大或品质更好的楼盘，但交通成本会跟着路程长短而有所提高。

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