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湾区置业必看!宝中VS前海 价位相当该选谁?

淘房哥-唔同

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2017.6.9 11:55浏览:24981

每当提起宝中与前海,势必招来一场“腥风血雨”的pk大战,这两个区域可谓是一对老冤家,早在前海自贸区确立之前,就已经经常被人们拿来作比较了,同时讨论也比较热烈。网上一搜,基本都是两者比较的内容。

 

无论是宝中或是前海,其实都紧挨着自贸区,地理位置其实是相差不大的,非要从鸡蛋里挑骨头的话,那么,一个原关内,一个原关外是两者地理界限上最大的不同了。


 

先来说说前海,虽说目前真正意义上的前海是月亮湾大道以西的部分,也就是自贸区的前海,但区域内,楼盘并不多,目前比较代表性的楼盘只有一个前海时代。因此通常用来对比宝中的,是月亮湾大道以东的部分,也就是俗称的“老前海”。

 

老前海以桂庙路为界,大致分为南北两个部分。北区主要以一号线大新地铁站附近为主,配套表现较为成熟,生活气息浓厚。以前海中小学为主要学区,学位处于中等水平,相比前海南的实验学位,这里稍显一般。

 

北区大部分小区都是03年前后入伙的,虽说并不算老,但是距今已经有点年头,同时大多数都带有花园小区环境,宜居性比较好。如阳光棕榈园、星海名城、绿海名都、椰风海岸等是前海北的标志性楼盘,目前整体均价6.5万左右。


 

(前海北三大社区及主要配套分布)

 

南区虽然有着南山实验这样的优质学区,但是区域内,大型配套较为欠缺,生活稍有不便,与前海北刚好相反。

 

南区大部分小区都是05年之后入伙的,除此之外也有着一定数量的次新盘、新盘项目,整体楼龄比较新。标志性楼盘有鼎太风华、诺德国际、雷圳0755、泛海拉菲、前海广场等,由于学位和楼龄的不同,楼盘均价水平稍有不同。


如鼎太风华、诺德国际这些带南山实验中小学学位的花园小区,目前挂盘均价8万左右,部分户型有较多赠送的,单价更是去到了9万。如前海广场、香格名苑这些楼龄比较新的次新盘,目前挂盘均价也要7.5万左右。部分独栋物业或是楼龄比较老的小区,价格相对比较便宜,5-6万也是比较普遍的单价水平。


 


再来说说宝中。宝安中心区与前海湾属于共同规划发展的区域,也是未来“东方曼哈顿”不可或缺的一部分,片区定位是集商务金融、商业服务、滨海资源、文化体育于一身兼顾居住功能的高品质中心区。在深圳,宝中是屈指可数的填海区域之一,有着较高的起点和规划。

 

稀缺的海景资源和四通八达的交通优势。楼盘整体素质较高,豪宅有一线海景熙龙湾、大型综合体一方中心玖誉、中心区纯别墅社区万科兰乔圣菲和润恒御园。完善的生活配套和待开发土地资源,有地就是任性。



宝中片区的楼盘近30个,单价普遍在6-7.5万之间,以2005年后的楼盘为主,基本都是花园社区,楼盘类别较多,从小户型到别墅均有。除天御双拼外,其他楼盘都是一本证。目前居家体验性较好的花园小区,如天悦龙庭、尚都、西城上筑、深业新岸线等,三房起步价700-750万之间,单价7万左右。


(宝中配套分布及主要楼盘分布)

 

宝中最大的不足,应该是那边的学位,目前勉强能拿的出手的只有一个宝安实验学校,从近几年的中考成绩来看,排名虽然略有浮动,不过平均水平也达到深圳的中上流水准。

 

【区域优劣势分析】

 

规划建设方面,目前宝中正在建设的项目就有好几个,如欢乐海岸、海滨公园、海滨大道、润恒都市茗荟、正中商业广场等的一些商业及住宅项目建设,老前海目前可开发的住宅用地已经非常少了,相比之下宝中则要多不少,仍有提升的空间。



商业方面,目前宝中虽然没有大型商业,但一方中心应该很快就能投入使用了,小型配套有沃尔玛、华润万家、吉之岛。休闲文化配套目前有图书馆、宝安体育中心、海滨广场,待建设的有海滨公园、书城、少年宫、演艺中心等。但整体来说,都要比老前海好上不少。

 

交通方面,宝中目前已运行的地铁有1、5、11号线,区域共6个地铁站。主干道有宝安大道,沿江高速,对外有宝安机场,对内去南山、福田、龙华都比较方便。而老前海目前已经运行的地铁只有1号线,并且区域内只设有1个地铁站,也就是大新站,辐射能力十分有限。相比之下宝中的优势要大一些。

 

教育方面,宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学。虽说数量上与老前海相差不大,但质量上还是有一定的差距!

 

医疗方面,目前宝中有宝安妇幼保健院和新安医院,两个都是新医院。前海区域内无医院,主要依靠周边医院辐射。宝安和南山的医院都没去过,不做评价。


 

论居住环境的话,两者打个平手吧,宝中作为填海区域,临近海滨,海景资源相对还是比较丰富的;老前海背靠大小南山,闹中取静,山景资源则表现出色;所谓萝卜青菜各有所爱,都是不错的选择。

 

那究竟对于片区的选择,该如何考虑呢?

 

对于偏向于自住与投资的,宝中是比较好的选择,无论是片区环境还是小区品质,在同等价位下,要一定程度优于老前海。700万左右的价位考虑三房,宝中目前能买到的小区有像第五大道、深业新岸线、金泓凯旋城、天悦龙庭、尚都等的品质比较好的小区,其中还有部分品牌开发商的物业,同时上述小区周边的配套都十分成熟,对于来往南山也很方便。


 

而在老前海,700万左右的预算,虽然也由于一定的可选性,但是楼龄和小区品质方面不如宝中的那些楼盘,像前海北的星海名城、阳光棕榈园、绿海名都等的小区,虽然配套方面还比较成熟,但是楼龄基本在2000年左右,同时部分小区的物业水平表现一般,另外也有部分城中村在周围,大环境没有宝中好。

 

前海南的话,虽然在该价位下,能买到部分带南山实验学位的花园小区或是次新盘,如诺德国际、前海广场等,但是配套的短板也比较明显,没有地铁、没有像样的商业,对于居家体验有所影响。



不过近期由于宝中有着较多的利好消息,如欢乐海岸开建、前海扩容等,使得宝中的房价有一定程度的补涨,业主心态也有所站稳,议价空间可能有所减少,近期考虑入手的购房者要注意一下。

 

对于偏向于学位的,那优先考虑的是老前海的实验学区房了,优质学位资源分布不均,有一定的稀缺性。老前海这边,不仅有居家适宜的品质小区,如鼎太风华、山海翠庐等,也有主打低总价的小户型小区,如心语家园、心语雅园等,满足不同的购房需求。

 

PS:附近期区域二手房成交情况


(前海) 


(宝中)


 


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