湾区置业必看！宝中VS前海 价位相当该选谁？

每当提起宝中与前海，势必招来一场“腥风血雨”的pk大战，这两个区域可谓是一对老冤家，早在前海自贸区确立之前，就已经经常被人们拿来作比较了，同时讨论也比较热烈。网上一搜，基本都是两者比较的内容。

无论是宝中或是前海，其实都紧挨着自贸区，地理位置其实是相差不大的，非要从鸡蛋里挑骨头的话，那么，一个原关内，一个原关外是两者地理界限上最大的不同了。

先来说说前海，虽说目前真正意义上的前海是月亮湾大道以西的部分，也就是自贸区的前海，但区域内，楼盘并不多，目前比较代表性的楼盘只有一个前海时代。因此通常用来对比宝中的，是月亮湾大道以东的部分，也就是俗称的“老前海”。

老前海以桂庙路为界，大致分为南北两个部分。北区主要以一号线大新地铁站附近为主，配套表现较为成熟，生活气息浓厚。以前海中小学为主要学区，学区处于中等水平，相比前海南的实验学区，这里稍显一般。

北区大部分小区都是03年前后入伙的，虽说并不算老，但是距今已经有点年头，同时大多数都带有花园小区环境，宜居性比较好。如阳光棕榈园、星海名城、绿海名都、椰风海岸等是前海北的标志性楼盘，目前整体均价6.5万左右。

（前海北三大社区及主要配套分布）

南区虽然有着南山实验这样的优质学区，但是区域内，大型配套较为欠缺，生活稍有不便，与前海北刚好相反。

南区大部分小区都是05年之后入伙的，除此之外也有着一定数量的次新盘、新盘项目，整体楼龄比较新。标志性楼盘有鼎太风华、诺德国际、雷圳0755、泛海拉菲、前海广场等，由于学区和楼龄的不同，楼盘均价水平稍有不同。

如鼎太风华、诺德国际这些带南山实验中小学学区的花园小区，目前挂盘均价8万左右，部分户型有较多赠送的，单价更是去到了9万。如前海广场、香格名苑这些楼龄比较新的次新盘，目前挂盘均价也要7.5万左右。部分独栋物业或是楼龄比较老的小区，价格相对比较便宜，5-6万也是比较普遍的单价水平。

再来说说宝中。宝安中心区与前海湾属于共同规划发展的区域，也是未来“东方曼哈顿”不可或缺的一部分，片区定位是集商务金融、商业服务、滨海资源、文化体育于一身兼顾居住功能的高品质中心区。在深圳，宝中是屈指可数的填海区域之一，有着较高的起点和规划。

稀缺的海景资源和四通八达的交通优势。楼盘整体素质较高，豪宅有一线海景熙龙湾、大型综合体一方中心玖誉、中心区纯别墅社区万科兰乔圣菲和润恒御园。完善的生活配套和待开发土地资源，有地就是任性。

宝中片区的楼盘近30个，单价普遍在6-7.5万之间，以2005年后的楼盘为主，基本都是花园社区，楼盘类别较多，从小户型到别墅均有。除天御双拼外，其他楼盘都是一本证。目前居家体验性较好的花园小区，如天悦龙庭、尚都、西城上筑、深业新岸线等，三房起步价700-750万之间，单价7万左右。

（宝中配套分布及主要楼盘分布）

宝中最大的不足，应该是那边的学区，目前勉强能拿的出手的只有一个宝安实验学校，从近几年的中考成绩来看，排名虽然略有浮动，不过平均水平也达到深圳的中上流水准。

【区域优劣势分析】

规划建设方面，目前宝中正在建设的项目就有好几个，如欢乐海岸、海滨公园、海滨大道、润恒都市茗荟、正中商业广场等的一些商业及住宅项目建设，老前海目前可开发的住宅用地已经非常少了，相比之下宝中则要多不少，仍有提升的空间。

商业方面，目前宝中虽然没有大型商业，但一方中心应该很快就能投入使用了，小型配套有沃尔玛、华润万家、吉之岛。休闲文化配套目前有图书馆、宝安体育中心、海滨广场，待建设的有海滨公园、书城、少年宫、演艺中心等。但整体来说，都要比老前海好上不少。

交通方面，宝中目前已运行的地铁有1、5、11号线，区域共6个地铁站。主干道有宝安大道，沿江高速，对外有宝安机场，对内去南山、福田、龙华都比较方便。而老前海目前已经运行的地铁只有1号线，并且区域内只设有1个地铁站，也就是大新站，辐射能力十分有限。相比之下宝中的优势要大一些。

教育方面，宝中对应的学区有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学。虽说数量上与老前海相差不大，但质量上还是有一定的差距！

医疗方面，目前宝中有宝安妇幼保健院和新安医院，两个都是新医院。前海区域内无医院，主要依靠周边医院辐射。宝安和南山的医院都没去过，不做评价。

论居住环境的话，两者打个平手吧，宝中作为填海区域，临近海滨，海景资源相对还是比较丰富的；老前海背靠大小南山，闹中取静，山景资源则表现出色；所谓萝卜青菜各有所爱，都是不错的选择。

那究竟对于片区的选择，该如何考虑呢？

对于偏向于自住与投资的，宝中是比较好的选择，无论是片区环境还是小区品质，在同等价位下，要一定程度优于老前海。700万左右的价位考虑三房，宝中目前能买到的小区有像第五大道、深业新岸线、金泓凯旋城、天悦龙庭、尚都等的品质比较好的小区，其中还有部分品牌开发商的物业，同时上述小区周边的配套都十分成熟，对于来往南山也很方便。

而在老前海，700万左右的预算，虽然也由于一定的可选性，但是楼龄和小区品质方面不如宝中的那些楼盘，像前海北的星海名城、阳光棕榈园、绿海名都等的小区，虽然配套方面还比较成熟，但是楼龄基本在2000年左右，同时部分小区的物业水平表现一般，另外也有部分城中村在周围，大环境没有宝中好。

前海南的话，虽然在该价位下，能买到部分带南山实验学区的花园小区或是次新盘，如诺德国际、前海广场等，但是配套的短板也比较明显，没有地铁、没有像样的商业，对于居家体验有所影响。

不过近期由于宝中有着较多的利好消息，如欢乐海岸开建、前海扩容等，使得宝中的房价有一定程度的补涨，业主心态也有所站稳，议价空间可能有所减少，近期考虑入手的购房者要注意一下。

对于偏向于学区的，那优先考虑的是老前海的实验学区了，优质学区资源分布不均，有一定的稀缺性。老前海这边，不仅有居家适宜的品质小区，如鼎太风华、山海翠庐等，也有主打低总价的小户型小区，如心语家园、心语雅园等，满足不同的购房需求。

PS：附近期区域二手房成交情况

（前海） 

（宝中）

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