红山某盘破10万 刚需是否渐行渐远【5月人肉房价】

5月(龙华+坂田)二手成交量相比4月份还有所下降，但是成交价并没有跌，基本和4月持平，个别楼盘还有阴涨，笋盘越来越少，剩下的房源报价相对都比较高的。

银行方面的贷款收紧、利率优惠提高，购房者的入市心态不强，大部分是改善和学区需求的客户，居家品质较高的楼盘，特别是3-4房的成交占比增加。

红山金亨利成交2套89平的5房复式，总价达到900万，单价破10万，原因不仅是因为带深高分校学区，还有此户型赠送面积多，能做标准的5房，每个房间都还不小，而且处于红山配套的核心区域。

在红山置业的改善客为主，但是龙坂成交的大部分二手楼盘，还是均价4.5-6万的占比最多。

统计5月二手房的实时成交，龙华和坂田成交共294套（成交数据均来自一线地产收集，不完全统计）。

5月成交前10名楼盘：

水榭春天1-6期成交最多17套，单价6.8万；

星河盛世成交16套，因为户型种类较多，平均单价5.8万；

世纪春城1-4期成交15套，平均单价4.6万；

5月成交，龙坂片区套均总价：

成交2房和3房成交最多，1房套均总价209万、2房套均总价357万、3房套均总价476万。

具体成交楼盘，都有写对应学区，供大家参考：

梅林关口：

交通和出行便利，城区面貌也比较整洁，有星河coco city、星河coco pa rk两个商业综合体，配套相对成熟。星河盛世户型各类较多，从1-4房都有，成交比较活跃；次新盘星河银湖谷的89平可做4房，目前二手总价600万左右。

民治：

潜龙鑫茂和碧水龙庭是片区内的成交热盘，商业、地铁、学校都不突出，但是楼盘的整体还不错，目前单价4.5-5万左右，还是比较适合刚需家庭置业，片区内的潜龙学校中考录取率在龙华也是靠前。

红山：

改善型置业区域，靠近北站，配套规划比较齐全，楼龄都比较新，不过热点区域投资客比较关注，目前红山地铁口附近的楼盘价位较高，基本都在6-8万。而买不起红山的高价盘，又想近红山，可以考虑红山周边外围的楼盘，多走几分钟路，也能享受部分红山的配套，单价5-5.5万左右，像世纪春城、金地梅陇镇也都是大花园式社区。

上塘：

区域内楼盘不多，但是都比较新，未来规划配套仅次于红山，整体单价5.5-6万，成交大部分都是3房。星河传奇刚入伙，每周统计也都有成交，89平做4房2卫，目前总价550-580万。

龙华老城：

旧小区比较多，城区面貌主要靠旧改来推进，但是基本的生活配套较好，地铁口附近的楼盘成交较活跃，坐地铁4号线去福田中心区也比较便捷，单价3.5-5万，而且小户型楼盘不少，适合刚需家庭过渡。

观澜：

公共交通和商业配套是片区内的劣势，但是楼盘都比较新，绿化环境好，车位也比较充足，平时不用早晚高峰，而想要居家安静的家庭可以考虑。成交楼盘基本都是3房起，目前单价4万出头，因为有轨电车开通在即，加上龙华外国语学校的建成，近几个月都还有点小涨。5月还成交一套招商观园250平的3本证别墅，总价1050万。

坂田：

坂田有着离福田近的优势，但是配套规划进度比龙华民治要晚。区域内楼盘本身还不错，万科在坂田就有3个大盘，整体单价4.5-5.5万，近期房价基本平稳。地铁10号线、大型商业、学校也都有规划，坂银隧道也计划在2017年开通，片区未来还比较看好。

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