中粮天悦壹号公寓及办公产品备案均价约5.4万/m² ③【价格篇】

中粮天悦壹号1栋目前已经拿到预售证。本次推出的是1栋，共478套。其中263 套为商务公寓，另 215套为办公产品。1栋整体备案均价约5.4万/m²，备案总价区间在295-1904万之间。

项目中粮天悦壹号位于新安街道新安二路与公园路交汇处，原为中粮二十二区旧改，项目整个地块走势为南北长，东西短，占地面积约2.6万m²，建面约22.3万m²，由六座高层组成。

本期备案预售的是1栋，1栋共33层高。6层-16层为商务公寓，每层为24户，户型涵盖58-103m²。

商务公寓备案均价约56756元/m²，备案总价区间在332-571万之间。

18层-33层为4.5米层高的办公产品，单数层为14户，双数层为15户。户型涵盖57-230m²。

而230m²的户型仅分布在双数层的15号房，共8套，备案均价约7.9万/m²，备案总价区间在1785-1904万之间。

办公产品备案均价约51021元/m²，备案总价区间在295-1904万之间。除去230m²这个特殊户型的话，办公产品备案均价约49937元/m²，备案总价区间在295-817万之间。

商务公寓的得房率大约在0.76左右，而办公产品的得房率大概在0.63-0.67左右，从得房率来看的话，无论是公寓亦或者是办公产品都没有太大的亮点。

项目所在的片区虽然有点老旧，但不管是教育、商业、交通、医疗、文体休闲等一系列配套都非常齐全，这完全成熟片区的体现，一系列旧改又为老城焕发新活力提供了动力。但瑜不掩瑕，项目的诟病在于其自身高容积率、户型无亮点等，令其居住舒适度大打折扣。