石芽岭宜居片区 大芬地铁口物业倚龙华庭

项目背景

石芽岭片区拥有布吉*的山体资源，随着鸿荣源、宇宏、中海、承翰等多家品牌地产企业进驻，周围已逐渐形成以石芽岭公园为中心的核心居住圈。

从片区的法定图则可以看出，区域内以住宅供应为主，由布龙路、布澜路、龙岗大道和广深铁路（布李路）围合而成，已有地铁3号线在此设置大芬站，未来还有规划中的地铁14号线将在此设置石芽岭站

倚龙华庭是片区内一个体量较小的商住项目，目前已建成现楼待售。

项目基本情况

项目位于龙岗区南湾街道大芬村桔子坑，由深圳九矿企业机械地盘工程公司开发，宗地号G06311-0303，用地性质为商住用地，占地面积3220.7㎡，总建筑面积39044.2㎡。

项目建三层地下室，五层商业裙楼以及两座高25层（A座）和高27层（B座）塔楼，建筑高度99米。

项目产品类型为48㎡、80㎡、122㎡2-3房住宅，底层7000㎡商业自持。2013年中项目封顶，2016年8月25日开放营销中心，2016年9月13日开放样板房，目前现楼待售。

交通条件和周边配套条件

项目东、北面紧靠大芬村怡康花园，南临深惠公路（龙岗大道），西侧为多层农民房。项目在大芬地铁站边，且龙岗大道上有公交站台，过往的公交线路很多，较为便利，当然噪音和扬尘也难以避免。

项目整体自驾条件较为不错，临交通要道布龙路、龙岗大道和东西干道，可快速到达福田、罗湖等经济核心区域，去龙岗其他区域也很方便。

项目周边配套尚可，公园、医院、教育和商业都有，但都不出类拔萃，满足日常生活问题不大，步行3*内即达1.7万沃尔玛商圈。

直线距离石芽岭公园500米左右，公园总占地78万㎡，是集休闲、娱乐、运动于一体的大型生态体育公园，并拥有高尔夫练习场。

教育配套方面，根据教育局官方的学区地图可以查到，倚龙华庭在布吉街道可园学校（初中部）和布吉街道文景小学学区范围内。

未来规划和前景展望

建筑地标——布吉文体中心位于布吉街道行政中心西北侧，是弥补龙岗文体设施“短板”，努力为布吉周边辖区居民打造高品质生活的重点民生项目，包括图书馆、书城、体育馆以及美术馆等各项配套设施，占地面积1.94万平方米，建筑面积7.7万平方米，总投资约5.5亿元。

文化产业——未来3到5年的时间内，以现有的大芬油画村为原点，以旧城改造为切入点，以发展油画产业为支点，在大芬村周边1至2平方公里左右的范围内规划建设包括美术馆、油画博物馆、专业演出剧场、油画培训中心及酒店等大型配套设施，与旅游部门合作开发大芬油画村的旅游资源，最终将大芬油画村建设成为国际化的油画生产基地、油画交易平台、油画展览中心、油画培训基地和油画旅游小镇。

轨道交通——未来地铁14号线将在石芽岭片区设置石芽岭站，快速连接项目到达福田。14号线起自福田中心区岗厦北枢纽，止于坪山区沙田站，途经罗湖区和龙岗区，覆盖深圳东部地区南北向交通需求走廊，是联系深圳中心区与东部组团的轨道交通快线，是支撑整个东部发展轴的轨道交通骨干线，是支持深圳东进战略实施的重要交通保障。

关于开发商

深圳九矿企业机械地盘工程公司，1983年08月30日成立，经营范围包括承担工程量15万立方米以下土石方工程施工业务等，从其股东结构可以得知其是港资企业。目前在深圳开发项目较少，开发经验和经营水平比较一般。