大亚湾楼评系列(25)：恒大集团大亚湾首盘 依山海湾解析

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　　恒大依山海湾位于大亚湾澳头，占地5万㎡，建筑面积20万㎡，总户数1449户，停车位1548个，其中地下室1438个，地上110个。此项目已经备案，价格区间在1.1-1.4万/㎡，预计将在近期入市。这个楼盘也是恒大在大亚湾区*项目。

=====项目动态=====

　　恒大依山海湾由10栋高层洋房和1所幼儿园组成。目前项目已经备案，首批将推出1、8、9、10栋高层，户型由40-46㎡（1房）和91-133㎡（3、4房）组成，其中1栋27层，8、10栋为32层，9栋为24层，备案价格为1.1-1.4万/㎡。

=====区位介绍=====

　　恒大依山海湾位于惠州大亚湾中心区安惠大道和大涌路交汇处。项目西南面是比亚迪二村，以西是合生滨海城，东南面是海景城，以南是海滨公园。

东南面的海景城

　　海景城东面距离项目约300米是规划中的金门塘安置小区和大亚湾澳头公交总站

项目西南面的比亚迪二村和合生滨海城

=====项目配套=====

　　恒大依山海湾处于澳头老城区，旁边的比亚迪二村已经入驻5年，入住率达到8成，周边配套较为齐全。

　　生活配套：距离蓝湾沃尔玛1公里，距离澳头海鲜市场900米，距离海滨公园307米；

　　教育配套：距离澳头*小学1.1公里，大亚湾*中学1.2公里；

　　医疗配套：距离大亚湾人民医院1公里；

　　交通配套：距离惠深高速澳头出入口4.1公里，距离惠深高速小桂（规划中）出入口4.1公里。

地图上项目与各个重要配套距离

项目自身配备约2000㎡商业街

项目营销中心及小区内部园林

=====户型分析=====

1栋楼层平面分布

8栋平面分布

9栋平面分布

10栋平面分布

　　户型中老牛选取95㎡3房和118㎡4房做点评，其余户型使用率都在80%左右。

95㎡户型图

118㎡户型图

=====项目总结=====

　　交通：项目处在安惠大道边，周边交通便利，距离惠深高速的澳头和小桂（规划中）出入口距离也不远。

　　区域：周围目前除去比亚迪二村入住率较高，海景城和合生滨海城入住率都较低，且周边高楼遮挡住海滨风光。

　　户型：项目户型均为毛坯交楼，其中95㎡3房和118㎡4房，赠送较多，可改动性大，其余户型使用率在80%左右。

　　价格：同区域内对比海景城和合生滨海城的产品在价格上略有优势。

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