【惠阳楼评】山水叠湖大城 碧桂园湖光山色即将入市

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　　碧桂园·湖光山色是碧桂园集团打造的山水叠湖大城，项目位于惠州市惠阳区人民一路，总占地面积约40万㎡，总建筑面积约66万㎡。项目围绕四大天然湖泊打造，预计共分四期开发，产品类型有洋房、高层、别墅、商业，是一个低密度生态大社区。

=====项目特点=====

　　项目自然景观资源是其核心优势，中心位置分布着四个周长均超过1千米的天然湖和两个小型湖泊，湖与湖之间高低落差达120米，从上至下依次打造“天琴湖”“揽月湖”“碧玉湖”“千花湖”四大主题湖泊，规划将为每个湖泊打造沿湖栈道。

　　千花湖：将打造为景观湖；

　　碧玉湖：将设有音乐喷泉与水幕电影，售楼处未来将是五星级水上会所，设有咖啡厅、健身房、棋牌室、瑜伽室等功能区；

　　揽月湖：将打造成水上乐园，配备有水上游艺设施；

　　天琴湖：将打造成垂钓基地；

天然湖泊实景

　　整个项目产品均围绕湖泊而打造，所有建筑环湖依台地而建，呈点式布局，楼间距均达200米以上，并结合台地优势打造六大湖景主题公园和双山体自然公园。

=====项目动态=====

　　一期地块总建面约8万㎡，由8栋小高层和1栋高层组成，除5栋外其余均为17-18层，共有768套，产品面积为92-139㎡3-4房，临湖而建三面环水，容积率1.5。

　　1-4栋为每栋两个单元，18层两梯四户，户型为：111㎡3房、92㎡3房；6-9栋均为17层两梯三户，户型为：139㎡4房、111㎡3房。一期幼儿园面积3200㎡，沿街商业面积6103㎡，未来规划引进大型超市。

　　首批将推3、4、8、9栋，预计将于本月底开盘，据销售介绍，价格约13000元/㎡（带装修）。8、9栋预计交楼时间为2018年9月；3、4栋交楼时间为2019年3月。

=====项目区位=====

　　碧桂园湖光山色位于惠州市南部，深圳龙岗东部，隶属惠阳区，人民一路（金玉东方珠宝城旁）。背靠画眉山自然保护区，位于与龙岗一山之隔，距坪地直线距离8公里，东侧距惠阳中心区约8公里。

　　项目紧邻惠阳区主干路人民路，惠盐高速从西侧穿行而过，沿人民路西行约5公里为新圩高速入口。南行可与深汕高速交汇通往深圳。未来周边有3条交通规划路：其中外环快速在建中，S358延长线、深惠快速规划中。

　　项目西侧紧邻金玉东方珠宝文化产业园，有60万平米的工业园，共26栋标准化厂房，200多家著名珠宝企业，东方金钰、爱迪尔、周大生、等八大知名企业入驻园区。己建成130万平米大型社区和12万平米商业街，常住人口较多，是商、住、园一体的综合园区。

=====项目配套=====

　　学校：3所幼儿园、1所小学至初中九年义务制学校（规划）

　　交通：社区巴士、交通中心

　　商业：商业中心、5000㎡风情商业街、品牌超市、肉菜市场、蔬果店等

　　休闲配套：画眉山生态公园、区子山生态公园、4000㎡垂钓基地、露营基地、3.5公里环湖栈道、5.5公里业主登山道、无边际泳池、会所、篮球场、健身中心、瑜伽室等

=====户型点评=====

A户型：

西南朝向；

客餐厅9米开间；3.8米景观阳台；

厨房无生活阳台；

主卧带有3.3米大飘窗；

次卧采光欠佳；二次卧为半赠送；

三个卧室略显紧凑

B户型：

西南朝向；

7米长超大景观阳台与主卧共享；

厨房无生活阳台；

5.9米长超大主卧宽敞奢华，可分离为衣帽间；

两个次卧面积略小，二次卧为半赠送；

C户型：

南北通透双阳台设计，户型方正；

卧室分开布局私密性强，但客卧距卫生间较远；

主卧带有3.4米长飘窗，采光佳；

次卧位于入户门口，私密性欠佳；

次卧为半赠送空间。

D户型：

南北双阳台设计，户型较方正；

南向7.8米长景观阳台，次卧共享；

主卧3.9米飘窗采光佳；

两个卫生间距离较近；

四个卧室距离较近。

E户型：

私家电梯，直接入户；

3.8米长景观阳台，客厅采光佳，空间略局促；

厨房有生活阳台；

三个卧室分开布局私密性佳；

儿童房为半赠送，但不方正；

=====项目总结=====

　　碧桂园湖光山色为碧桂园布局惠湾又一大体量山水景观资源丰富的全新配套大盘，老牛从以下几方面对该楼盘进行点评：

　　区位：项目位于惠阳新圩，紧邻人民一路，往返惠阳区和惠城区便利，但距离惠阳城区仍有一段距离。前往深圳可走新圩入口惠盐高速。西侧与坪地仅一山之隔，虽然直线距离较近，但目前交通不便，未来将有三条规划路，修通后可连通龙岗及惠阳。

　　配套：项目依托湖景资源规划的各项配套比较齐备，但由于体量大容积率较低，未来需入住率有保障才能支撑起社区内各项配套。周边配套主要依托于紧邻的金玉东方珠宝产业园，常住人口较多，社区内商铺基本能满足日常需求。

　　休闲：自然资源和休闲娱乐配套丰富，这也是项目最大的优势所在。且背靠画眉山自然保护区，现已有业主登山道，未来还将进一步完善。

　　教育：社区内规划有三个幼儿园和一个公里学校（小学至初中）。

　　入住率：项目旁的金玉东方产业园已有多家知名企业进驻，常住人口较多，但附近沿人民路两侧无其他大型住宅社区。

　　户型：五个户型当中，92㎡3房属于紧凑型小户型，性价比较高，老牛认为更适宜三口居住或投资度假需求；111㎡三个户型舒适度和使用率更高，每个户型设计各有所侧重和利弊；139㎡4房大户型电梯直接入户，更具奢华感，购房者需根据居住人口和自住需求来选择。

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