低门槛小户型 银领公馆47-80㎡户型分析②【户型篇】

上一篇老牛介绍了银领公馆的规划篇，我们再来看一下这个小楼盘的户型。

项目容积率3.2，计容建筑面积18995平方米（其中商业3200平方米，居住15195平方米，肉菜市场600平方米，物业服务用房100平方米，公共厕所50平方米），建筑限高≤100米，建筑覆盖35%，绿化覆盖率30%，停车位220个，建筑退线24米以下部分≥6米，24米以上部分≥9米，西侧≥12米。项目出入口开设在项目东侧临时道路。

位于布澜路西，和谐家园东，东西干道与龙岗大道之间。

深圳市汇东房地产投资管理有限公司用地：宗地号为G06311-26。

户型分布

项目户型全部为90以下中小户型，一层5户，4种户型47-80㎡1-3房住宅产品，具体为建面47㎡1室1卫，建面58㎡2室1卫，建面76㎡3室1卫，建面80㎡3室2卫。

分A、B两座成镜像分布。

建面约47㎡和58㎡户型朝向西南或东北

建面约76㎡和80㎡户型朝向东南。

户型分析

A户型  建筑面积约58㎡ 两房两厅一卫

户型紧凑，功能分区合理。双面采光，客厅开间3.2米，1.2米宽阳台可满足日常生活所需，卧室开间采光较佳，面积稍有偏小，次卧空间稍显不足。明厨明卫，厨房空间实用性较佳。

噪音方面，东北朝向距离道路有绿地阻隔，影响在可接受范围。西南朝向低楼层距离道路较近更容易受到影响。 西南方向中高层单位采光和安静程度都要优于东北方向。可能存在一定的价格差。

B户型  建筑面积约47㎡ 一房一厅一卫

户型采光*，布局合理，明厨明卫，厨房与餐厅无承重强，可根据需要适当改造，比如改变厨房开门方向，或者适当增加餐厅面积。 在此面积段多数做单房，如此布局具有较好的舒适度。

噪音方面，东北朝向距离道路有绿地阻隔，影响在可接受范围。西南朝向低楼层距离道路较近更容易受到影响。 西南方向中高层单位采光和安静程度都要优于东北方向。可能存在一定的价格差。

C户型 建筑面积约76㎡ 三房两厅一卫

东南向，采光*，客厅开间3.5米，主卧空间较佳，分离式卫生间实用度较高。功能分区科学合理。明厨明卫，厨房尺度不大，但实用性能较佳。 次卧空间较小，无承重墙，自住可考虑做两房增加居住空间。1.2米宽阳台在这个面积段并不算宽敞，仅能算是满足功能需求。 A、B座临近镜像单位次卧距离较近，有一定对视影响。

C户型 建筑面积约80㎡ 三房两厅两卫

通透，衡厅格局，实用率高，通风采光较佳。功能型入户花园对私密度保护效果*。衡厅布局，餐客厅空间连贯明亮。 3.6米客厅开间1.4米阳台实用度较好。主卧空间舒适度较佳，可自然通透。两个次卧朝向和尺寸都有些偏弱。本户型可改造潜力不佳。

总结：

户型总体来说面向刚需中小户。

同面积段内相对房间数量够用，次卧普遍尺寸偏小。

80㎡可做三房两厅两卫在此面积段可做到通透比较难得。

单栋小户产品，自身配套较弱，价格应会相对较低。

老牛估计应该跟合正丹郡差不多，低价位刚需过渡需求可考虑。

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