深圳1-5月成交主流户型有哪些？ 附最火楼盘TOP10

前言：在买房之前，估计买一套大房子是每个人的梦想，可是大部分人都会纠结各种配套、学区、交通、品质、户型等等问题，只是目前深圳的房价已经不低，如果在资金预算并不多的情况下，可能在某片区连选择的余地都没有，只能向现实‘低头’，要么进行取舍放弃大房梦，要么去别的片区看看吧！

一、成交户型分布

首先，我们来关注一下今年1月-5月哪些户型成交最多，它能反馈出目前市场的购房群体，对什么户型的需求最旺盛。

（制图：张馨冉）

从收集到的8383套成交数据来看，深圳1月-5月各区成交房源中，2房成交量最高，其次就是3房。

据各片区淘房哥反馈，纯投资购房者的比例低于去年同期，今年的购房主力还是以改善及刚需为主，整体价格较为平稳，3月各区成交量普遍向上，笋盘消耗速度极快，4月成交量放缓，而某些片区出现利好消息，仍能保持较好的势头，到达5月份笋盘基本耗尽，大部分挂盘价较高，深圳全区成交量有所回落，但个别热门楼盘出现量缩价涨。

二、成交价格区间参考

通过以下数据，可以知道目前主流成交价格集中在什么区间段中，再对照上面的户型总量分布图，可作为现时投资房产的参考指标。

（制图：张馨冉）

样本还是以8383套成交房源为参考依据，250万~500万仍是今年上半年的成交主流区间段，这个购买力在深圳各区均能买到房子，至于房子的大小就看区域而定。

目前深圳的房价并不低，现在的首次购房者很难再一步到位，而且二胎政策已经开放，那么未来由学区或者居住面积所引发的改善需求，会否变得更多？

假如，某家庭今年买了两房，未来再次改善的时候，要么是提高生活品质，要么是增加居住面积，按照这样的方式去思考，目前就可以投资大三房或优质地段两房，我们要把目光放在未来的改善需求上。

现在还在‘裸奔’的人群，未来只会更难上车，购房门槛越来越高，而好不容易挤上车的，短时间内也很难变成改善型需求。加上目前的调控政策，在短期内并不会放松，现时换房的成本实在较高，对目前的改善需求并不算友好，那么能否猜测未来2年-3年的改善型需求，将会从近两年才上车的购房者中出现？

那么，在资金允许的情况下，建议尽可能优先考虑三房及以上户型，地理位置（片区）的选择问题，则看各自的资金而定。

PS：欢迎留言互相探讨

三、全市二手房成交Top10

这是由咚咚淘房哥团队，从1月-5月所收集到的成交数据中，筛选整理出来的排名，并非真正的全市二手房成交总量，数据只供参考。

（制图：张馨冉）

热盘点评

Top1【桃源居】

位于宝安西乡片区，由多层、小高层、高层、别墅混合而成的大型花园社区，户型数量非常多，内部共分为17个区（无8区），实际上只有16期。桃源居楼龄最早的为12区的楼梯房和电梯房（98年），其余多集中在01年~09年建成入伙，而02年以后几乎都是电梯房，而楼龄最新的为6区（11年），品质与定位属社区最高！

近期参考价格：3.8~5.2万/㎡

淘房哥-子文

Top2【桃源村】

位于南山西丽片区，共分三期合计117栋建筑，有多层、高层组成，1-70栋为一期（97年），都是多层，主力面积为64-82平米，户型结构方正，实用率较高；71-105栋为二期（2000年），主要以高层为主兼带有部分多层，主力面积：65 – 95平米两房三房，户型基本是方正的，除了94-97栋外，建筑呈钻石型设计，厅不方正。三期为8栋高层，独立花园小区，08年的楼，楼龄较新，主力面积73-91平米两房三房，户型方正。

近期参考均价：4.5~5.5万元/㎡

淘房哥-唔同

Top3【中海康城】

位于龙岗大运片区，超大型小高层和高层社区，龙中大运区域，共两期，次新盘，一期16大栋，二期6大栋，户型均方正实用，有多种不同面积户型可供选择，适合不同的居家需求，这也是中海康城成交非常活跃的原因之一，带地面大花园，有幼儿园、会所、泳池、游乐设施等配套。

近期参考价格：3.7万/㎡

淘房哥-大山

Top4【桂芳园】

位于龙岗布吉片区的标杆大盘，由多层、小高层、高层混合组成，共分为八期建造，楼龄都较新，均为2000年以后的楼盘，户型均方正实用，花园有儿童游乐设施、健身设施、会所、儿童戏水池、游泳池、网球场、篮球场等休闲配套，近地铁口和沃尔玛。

近期参考价格：4.1万/㎡

淘房哥-大山

Top5【百仕达花园】

位于罗湖区水库片区，是罗湖早期的豪宅项目，也是深圳早期花园社区园林的标杆物业，共分5期开发。竣工时间为2000-2003年区间，有小高层和高层组成，各期都有独立的花园，且花园社区体量都比较大，户型分布主要以2房、3房、4房、5房为主，有少量1房单位，该楼盘以居家改善型为主。

周边配套较齐全，有自带的百仕达小学及幼儿园。属地铁5号线和7号线双地铁口物业。距离翠竹公园、东湖公园较近。

近期参考均价：6.2万/㎡

淘房哥-天悦

Top6【龙珠花园】

位于龙岗布吉片区的大型高层社区，龙岗布吉区域，1997年竣工，共16栋，户型大部分不方正，花园有游泳池、幼儿园、篮球场、儿童游乐设施、健身设施等配套，裙楼商场有人人乐超市，近3、5号线交汇的布吉双地铁口和深圳火车东站，物管较差，容积率较高，楼间距小，靠龙岗大道单位较吵，租住比例较高。

近期参考价格：3.5万/㎡

淘房哥-大山

Top7【水榭春天】

位于龙华红山片区，自2010年起分6期建设，于2012年以后入伙，全部是电梯高层，前三期共用社区花园，五期六期各自独立管理，社区设施完备，户型设计多样，大多方正实用，有少量双拼户型，体户型赠送不算多，面积为66-146平的2-4房，成交最多的还是89平的3房最多。其中水榭五六期带深高分校学区，所以单价比较高，而水榭一二三期的园林是红山片区最大，整体比较宜居的花园社区。

水榭一、二、三期均价：6.5万/㎡

水榭五、六期：均价7.8万/㎡

淘房哥-偏北、文峰

Top8【国展苑】

位于龙岗布吉大型高层社区，1991年批地，位于龙岗区布吉街道吉荣路，龙岗大道东侧，共9栋，户型部分不方正，花园内有幼儿园、会所、网球场、游泳池、门球场等设施，裙楼有商业配套，近地铁3、5号线交汇的布吉站，小区的容积率高，楼间距小，靠近龙岗大道的单位较吵，小面积户型多，成交非常活跃。

近期参考价格：3.4万/㎡

淘房哥-大山

Top9【凯旋城】

位于宝安中心区，06年入伙，共分两期，属于宝安中心区较大的花园社区，户型整体方正实用，以两房~四房为主，84平可做2+1房，有赠送面积，少部分户型次卧较小，卧室出阳台。居住氛围较好，绿化率较高，学校就在家门口（宝安实验学区），属于1号线新安地铁口物业，商业配套暂时较一般，但能满足日常需求，成交较为活跃。

近期参考价格：6.7~7.1万/㎡

淘房哥-子文

Top10【京基御景华城】

位于福田赤尾片区，有地铁7号线赤尾站，南向可看香港景观，小区为05年电梯高层，人车分流，周围为大片城中村，生活环境一般。

户型多为小户型，密度较大，总价便宜，作为上车盘受到很多年轻人的喜爱，成交较为活跃。另外小区租客较多，华强北的生意人和打工者是小区的重要组成部分，居家氛围不浓厚，小区总体来说不是很宜居。

近期参考均价：5.6~5.8万/㎡

淘房哥-学霸先锋

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