想要租客翻身变业主？ 龙坂片区首付60万上车盘

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《第一地产》节目，近期作品有

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转眼间2017已经过半，眼看着限购不放松，限贷又翻花样，市场成交放缓，多少深圳人翘首以盼的置业门槛要下来了？

市场怎么样，房子什么价，还是得看淘房哥的人肉房价（点击查看详情），以龙坂区域为例，从去年到现在，平均成交单价已经从4.59万上涨到5.05万，而平均成交总价已从381万上涨到442万了，意不意外？惊不惊喜？

天降馅饼套头上管饱的想法不可取，但也不必看着这些数据就心灰沮丧，当然三四百万的房子首付就得一百多万，月供要上万起，对置业者的支付能力要求确实不低；

不管是手握几十万积蓄想要有个家的刚需，还是想给手里的闲钱找个去处的投资者，首付60万，月供几千块的房子还是有不少的，其中还不乏精品；

以上是近半年龙坂区域成交总价200万以内（首付60万）的记录，这些盘在价格、地段、户型等等方面差异还不小，但是无论投资自住，不管是谁肯定都想选价格低、地段配套好，潜力十足的，这样完美的房子当然不存在，只能根据自身需求有所侧重，自住为主的首先想到的肯定购物交通方不方便，投资为主的自然是把未来潜力和价格摆在前面了；

又纠结了？先看看个盘点评分析吧：

总结：

地段、配套和未来想象空间方面，红山、民治和关口是有比较优势的，例如世纪春城（点击查看房源），书香门第（点击查看房源），不过相应的是房小价高，投资目的的可以多关注，而像潜龙鑫茂（点击查看房源）这样，拥有靠近北站核心的地段再加上潜龙学校学区的加成，未来潜力可期，自住投资都有可选的；

论居住舒适，万科城（点击查看房源）、万科第五园（点击查看房源）无疑是个中翘楚，开车走坂雪岗转南坪去福田上班很方便快捷，等到坂银通道通车，10多分钟来往福田罗湖不是梦，估值也能更进一步，毕竟内在品质秒杀关内同价位社区无悬念；

龙华老城配套好，学区优，缺的就是顺畅的交通，青年城邦园（也叫五米阳光）把区域优点集中了不少，这价高房间小就难免了，想要安静、房间大？就选丹枫雅苑（点击查看房源），如果还需要有社区花园能活动活动的话，就选苹果园（点击查看房源）；

玉华花园（点击查看房源）和招商澜园（点击查看房源）的小户型在片区内都是稀缺资源，纵有多少缺点，只要价位的比较优势还在，无论自住投资都挺合适，毕竟供需关系才是市场的根本；

好不好确实是个问题，但有没有才是关键！！！

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